你好，我想在锦州购置一套住房，房照的面积正好是144㎡ 请问是算普通住宅还是非普通住宅啊

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• 135****9507

  这要看你的市门房是什么性质的,住宅性质的呢契税就是3%,如果不是,按首套优惠

  查看全文↓ 2014-02-15 12:20:11
• 136****5395

  你这边可以做第一套的,如果是普通住宅,且在90平米之下的,可以享受1%的契税

  查看全文↓ 2014-02-13 15:30:55

相关问题

• 问 非普通住宅是144还是140
  答

  非普通住宅目前的定义还是144平米。普通住宅和非普通住宅的区别主要在于在交易的过程当中所收取的费用有所不同，常见的普通住宅也就是我们日常生活当中居住平米数比较小的住宅，而非货物普通住宅的标准，除了住宅的面积比较大之外，一些有商业用途的房子，比如说别墅和高端公寓也属于非普通住宅的类型。普通住宅和非普通住宅不仅仅在面积上有着较大的区别，按照我国的相关规定，非普通住宅的单套建筑面积在144平方米以上，而且住宅的容积率在1.0以下，相对来说居住的环境会更加的宽松，房屋的交易金额也就更高。在房屋交易的过程当中，如果是非普通住宅收取契税，按照房屋总额的3%进行收取，无法享受国家对于住宅交易的优惠政策。而普通住宅首次购买的情况之下，可以享受契税减免。

• 问 非普通住宅是144还是140
  答

  通常情况下，非普通住宅面积在144平米以上，同时还应当满足以下条件：1、小区的容积率在1.0以下。2、实际成交价格应当高于同级别土地上住房市场价格的1.2倍。不过，非普通住宅的面积标准存在不同城市不同标准，国家允许各地区在20%的浮动标准内进行调整。其实非普通住宅是相对于普通住宅而言的，通常是指建筑面积较大或者是用作商业用途的房屋，通常有以下两种方式：1、别墅，多为园林住宅，环境方面比较优美，包括5种类型，独立别墅、双拼别墅以及空中别墅等，居住起来相对比较舒适，而且尽显业主的尊贵之感。2、花园洋房，强调每个庭院都带有花园，除了花园和草坪是标配之外，价格处于普通住宅与别墅之间，拥有着较高的舒适度，相对于别墅来说，拥有着较高的性价比。

• 问 非普通住宅是144还是140
  答

  非普通住宅是144平米，对于非普通住宅的范围，除了住宅平米数比较大之外，住宅小区建筑容积率在1.0以下、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍都是几个比较明显的特征。而且除了住宅之外，写字楼商铺也都属于非普通住房的范畴之内，目前我国在房屋交易的过程当中，非普通住宅所征收的契税按照3%的标准收取。对于购房者来说，想要更好的区分普通住宅和非普通住宅，可以从住宅的面积大小进行区分，目前国税总局所下发的通知，非普通住宅降至120平米以上，如果实际成交价格远高于市场的指导价，只要符合其中一个条件，就是非普通住宅，在市场上比较常见的高级住宅别墅或者是度假村，或者是用做商业用途的房子，包括公寓都属于非普通住宅。

• 问 什么叫普通住宅?什么又是非普通住宅?
  答

  1.单套面积140平方以下，2.内环内总价300万一套以下，内环与外环之间200万一套以下，外环160万一套以下3.建筑类型，5层或5层以上的多层住宅超过以上的面积，总价都是非普通住宅

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• 问 什么是非普通住宅
  答

  非普通住宅通常是指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。①比如别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，较于同区域享受优惠政策的住房，非普通住宅实际成交价格不高于平均交易价格的1.2倍。②非普通住宅就是跟普通住宅相对应的一种房产类型，大家了解了普通住宅的含义的话，就对非普通住宅的概念也有大概的了解了，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅则通常指的是建筑面积较大或用作商业用途的房子，不是普通居民会随意选择购买的房子，建筑面积比较大的话，一般指的就是144平方米以上，含144平方米的房子。买房子可以说也是一门技术活，因为涉及到的房产专业只是有很多，即使是购买新房有开发商帮忙办理很多手续，购房者也不能完全放心。