这个房价的拐点到了没

已有11个回答

• 152****8876

  加入WTO的影响是非常缓慢以及渐进的,对于外来人口的增加,加入WTO这么多年了,有多少倍增的可能前景大家心里都清楚。
  中国只要一天不对其他国家的签证实行免签,就别想出现外来移民倍增的情况。影响房价的:第一,**宏观调控---国民经济的根本是钱,人民的钱都放在哪了?银行。国家想调控什么并不是单一针对方面,并不是说想调房价就单单去弄房改。调低银行利率,很多人就会把钱提出来,并不是消费,而是考虑其他的生财之路。做什么?投资。 投资又分几个方面,金融证券投资和固定资产投资。买卖黄金是违法的,金饰品的**效果是不乐观的,买卖纸黄金都属于证券类。上半年股市全红,大家都眼红跟进;现在市场不稳自然很多人都把眼光放在另一个方面,固有资产的投资。中国有钱人多不多? 多。有眼光的人多不多?也多。大家都盲目的往大城市,往热点城市挤,有眼光的人自然会把更多的钱投资到他们认为热点的地方的房产,让更有钱的人去买。
  片面区域的房价增高绝对会带动整体房价的提高。就如同市场上卖芒果一样,精品芒果皮儿薄肉厚汁甜价格高起来了,普通芒果的价格只要比精品芒果价格低一些,大家就觉得很便宜了,然而事实上这普通芒果没准还没去年的质量好,价格还比去年高。
  第二人均收入水平,现在的人均收入,用不着比旧社会,就比前几年,也高高出很多。有了钱做什么?对于普通家庭自然不会出去挥霍潇洒夜夜笙歌。尤其是80后人群,供一户房子是多数人的选择。谁会供一个地点便宜东西破烂的房子呢?那么自然是大家都去竞争热门地方。第三市场供需,几个大城市挤的都是人山人海的。现在有点资本的家庭都想把孩子送过去,需求自然大。房价想大降,不可能。我觉得会涨到一个顶点然后持续一阵子,然后开始波动而已。这个顶点就是人民承受的**后底线了。地产商是干什么的? 赚钱的。他们需要的是短期巨大利益,而不是把东西握在手里等着增值。他们不是傻子。不会超过大多数人承受能力很多的价格慢慢的卖。用1年卖能赚200W,用5年卖能赚300W,地产商自然会选择1年卖出去。所以房价不会像无底洞一样的涨。

  查看全文↓ 2014-02-18 21:41:21
• 148****1566

  如没有保障房的如期大批次交付到真正需要住房的家庭手中，那目前一切的政策，如限购、限贷、升息、资金监管、房产税等等都将意味着未来更猛烈的报复性反弹！
  而且是现在政策打击的越大，报复性反弹的势能肯定越强悍！这是因为逐渐积攒的刚需…
  
  现在**大的疑问就是上述的：大批次的保障房是否能如期交付到真正需要住房的家庭手中，须知道，这是个巨大的无利买卖，where is this money？

  查看全文↓ 2014-02-18 19:04:54
• 132****7689

  快到了,估计明年五月分左右!

  查看全文↓ 2014-02-18 17:50:47
• 151****4610

  到了,明年经济会转活跃点,政/府会重振经济嘛

  查看全文↓ 2014-02-18 13:13:17
• 153****3154

  还不明了，报纸上说首次置业银行贷款利率已经调到基准了，但是问银行那边银行说没有这回事。据说广州应该是已经调回基准了，银行贷款方面有所松动的话，成交量会逐渐回暖的，但是这种回暖是一种理性的回暖，包括房价和成交量。

  查看全文↓ 2014-02-18 11:47:26
• 146****6913

  没有.这个拐点还在很久很久以后的某一天里.

  查看全文↓ 2014-02-18 09:28:05
• 151****7760

  这个现在都说不准 估计明年年后会集中买房 如果出现 供不应求局面的话 房价有可能回暖的迹象

  查看全文↓ 2014-02-18 09:22:34
• 146****7691

  这个拐点现在还没有人能估得到。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:40:39
• 153****0054

  其实没啥拐点，只是略微降！

  查看全文↓ 2014-02-17 10:14:00
• 153****4391

  快到了，估计明年五月分左右！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:39:07
• 148****8655

  加入WTO的影响是非常缓慢以及渐进的，对于外来人口的增加，加入WTO这么多年了，有多少倍增的可能前景大家心里都清楚。中国只要一天不对其他国家的签证实行免签，就别想出现外来移民倍增的情况。
  影响房价的：
  第一，政府宏观调控---国民经济的根本是钱，人民的钱都放在哪了？银行。国家想调控什么并不是单一针对方面，并不是说想调房价就单单去弄房改。调低银行利率，很多人就会把钱提出来，并不是消费，而是考虑其他的生财之路。做什么？投资。 投资又分几个方面，金融证券投资和固定资产投资。买卖黄金是违法的，金饰品的**效果是不乐观的，买卖纸黄金都属于证券类。上半年股市全红，大家都眼红跟进；现在市场不稳自然很多人都把眼光放在另一个方面，固有资产的投资。中国有钱人多不多？ 多。有眼光的人多不多？也多。大家都盲目的往大城市，往热点城市挤，有眼光的人自然会把更多的钱投资到他们认为热点的地方的房产，让更有钱的人去买。片面区域的房价增高绝对会带动整体房价的提高。就如同市场上卖芒果一样，精品芒果皮儿薄肉厚汁甜价格高起来了，普通芒果的价格只要比精品芒果价格低一些，大家就觉得很便宜了，然而事实上这普通芒果没准还没去年的质量好，价格还比去年高。
  第二人均收入水平，现在的人均收入，用不着比旧社会，就比前几年，也高高出很多。有了钱做什么？对于普通家庭自然不会出去挥霍潇洒夜夜笙歌。尤其是80后人群，供一户房子是多数人的选择。谁会供一个地点便宜东西破烂的房子呢？那么自然是大家都去竞争热门地方。
  第三市场供需，几个大城市挤的都是人山人海的。现在有点资本的家庭都想把孩子送过去，需求自然大。
  房价想大降，不可能。我觉得会涨到一个顶点然后持续一阵子，然后开始波动而已。这个顶点就是人民承受的**后底线了。地产商是干什么的？ 赚钱的。他们需要的是短期巨大利益，而不是把东西握在手里等着增值。他们不是傻子。不会超过大多数人承受能力很多的价格慢慢的卖。用1年卖能赚200W，用5年卖能赚300W，地产商自然会选择1年卖出去。所以房价不会像无底洞一样的涨。

  查看全文↓ 2014-02-16 20:17:51

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• 问 北京楼市拐点到了吗?是否能下手了还是再观望观望
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  看想再的形式是有点拐点，但是不会出现大幅度的降低房价，因为供求量小于需求量。

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• 问 北京楼市拐点到了吗?是否能下手了还是再观望观望?
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  看想再的形式是有点拐点，但是不会出现大幅度的降低房价，因为供求量小于需求量。

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• 问 房价会涨会跌
  答

  房价是个综合指数，涉及因素很多，由供求关系、原材料价格、人工价格、市政配套的完善、当地经济发展情况等等。单看房价是不会下降的，因为当地政府的任务是保增长，GDP必须超过7.8%，房价的上涨率，低于7.8%就意味着在下降，可是在你看来还是在上涨，因为看房价的各利益群体的视角不一样。指望倒卖房子爆发的时机，暂时不会到来，有刚性需求，二手房还可以考虑。

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• 问 什么是房价拐点？
  答

  么是拐点争论房市是否拐点，我个人认为，首先应该对什么是拐点有一个基本的认识，方能避免陷入彼此的断章取义和自圆其说中作无谓的纷争。所谓拐点，是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。从房市来看，也就是说，拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化，而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌，即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化;其次，就是一个行业的趋势变化持续的时间性。脱离开以上两点，妄谈所谓的“拐点”与否的言论，都是极不负责任的。这点，作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是草率的。他从**初的接受记者提问贸然发表“拐点”言论到在博客上发表文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上引发了不少的议论，以致于被“拐点说”缠身时又不得不表示：自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。由此看来，作为万科掌门人的王石，在此对“拐点”的认识是片面的、相互矛盾的;无论他自身是如何的理解“拐点”之说，但他将快速上涨过程中的理性调整等同于拐点再加上部分不负责任的媒体的推波助澜，在很大程度上直接导致了很大一部分消费者与关联人士的购房观望心理并**终必然直接损害到购房者利益。他的这种言行与其自身特殊的行业角色特征是远远不相称的。那么到底是否出现了拐点呢?我们来看下面一组数据(中国指数研究院提供)：据国家发展改革委、国家统计局调查显示(国家发展改革委1月31日)，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨3.1%，土地交易价格上涨10.7%，物业服务价格上涨0.4%。一、房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上季度高2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。二、房屋租赁价格同比上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。三、土地交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。四、物业服务价格同比上涨0.4%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。从以上数据及其他资料分析看来，我国的房价指数仍然在继续上涨并环比增加，许多城市甚至保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降;虽然因为第二套住房信贷政策的变化、中央工作会议提出的货币从紧政策，存款准备金率升至15%的新高点等，个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国来看，远远不具备“拐点”的特征。

• 问 大家认为北京的房价到达拐点没有？
  答

  事先声明我不知道未来房价走势！新闻那么多说北京降价的，我怎么就没看到，总那远郊区说事有意思吗，远郊区降价这些年常有的事，房山，大兴！那都6环外了进城一趟2个多小时，房价走势谁知道会怎么样呢，至少有一点是肯定的，等着跌得人太多，这就证明市场还是很大的，越这样，越难降，市场从来不会遵循群众思想

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