本村村民自建房屋,无论是不是具有房产证,在被拆迁或征收时,都会具有相同权益保障吗?

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• 157****5696

  宅基地没有房产证但应该有土地证的,只要有这个就可以了

  查看全文↓ 2014-02-27 09:32:43
• 135****7800

  都具有保障权益的。

  查看全文↓ 2014-02-24 21:50:32

相关问题

• 问 农村自建房，具有房产证。可以典当不？
  答

  如果你家房子所占土地属于村集体所用土地，则所建房子即为“小产权房”，没有房产证。具体问题可以持土地使用证到当地建设局、房管所询问。

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• 问 请问，非本村村民购买本村房屋，买卖有效吗？
  答

  关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。农村就是集体所有制土地。关于集体所有制土地的建设用地使用问题，我国土地法规定就只有四种情况：兴办乡镇（村）企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。就是说，只有在这四种情况下，才可以使用农村的建设用地。否则，是不能使用土地搞建设的。所以，你不是本村村民，要想取得农村土地中的建设用地，只有投资乡村企业或者投资乡（镇）村公共设施、公益事业建设。如果你通过投资乡村企业而取得农村建设用地，然后再通过批准建房，便可取得集体土地使用权、房屋所有权。而且，这房屋、土地的权利，可以通过企业产权交易的程序发生转移。并且，可以抵押等充分发挥物权。但你想通过购买农村住宅房屋，而你又不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，这种情况，你的房屋买卖合同是无效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移。我国《房屋登记办法》第八十七条明确规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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• 问 自建房有房产证吗
  答

  自建房有房产证，农村拥有自建房，必须要向相关的部门办理登记才能够领取房产证，证明是房屋所有人，但需要注意的是农村自建房，在办理房产证时要满足相应的条件，尤其是自建房的宅基地，需要通过政府部门的审批。向村委会提出建房申请后，村委会需要向当地的乡建办提出申请，由乡建办的工作人员实地检测，符合标准同意建房后领取房屋建设登记表，得到规划局和建设局的审批后才能够领取产权证。提出申请时需要是本乡的居民，同时户籍所在地也是在村中，必须是确实是有需要的农户才能提出申请，因此农村房屋进行交易具备有一定的限制性。已经具备有自建房房产证的所有人，可以对房屋进行依法的使用和处分，同时能够进行房屋转让，享有房屋的独占权。

• 问 自建房有什么证? 单位自建房有房产证吗
  答

  农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

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• 问 农村自建房有房产证吗
  答

  农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。

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