自建房有什么证? 单位自建房有房产证吗

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• 152****2673

  农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:35
• 153****7612

  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
  农村建房手续办理须知
  一、程序
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
  况）村、社签字。
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
  镇规划选址意见书》。
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
  一户不能多宅。
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:31
• 156****3566

  因为住房是内部公房，不对外办理过户，住房所属土地也是集体性质。有双方一起单位房管部门，只能本单位内部员工享有。
  单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得，同时可以享受到国家很多其它优惠政策。如果是职工全额集资的话，那么以后可以办理到全部产权，产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让需得到单位的同意，并且单位有优先购买的权利。
  
  自建房房产证过户办理流程：
  
  1、签买卖合同，如果有中介，那么买房双方和中介一起签订买卖合同。其中包括房产的价格、交楼的方式以及付款方式等，但这些条例必须先协商好才能签订，避免后续出现矛盾。
  
  2、递件，合同签订好后就可以带上相关的资料到房管局申请房产转移登记，买房需带身份证，如果贷款要第一套房证明的话，那么要先导相关部门开具。其次卖房要带身份证、房产证以及房产原相关税费等原件，其中交房管局买卖合同可以用房管局的版本到房管局后在签。
  
  3、交税，房管局收到件后，接着在按要求和时间到相关部门缴纳各种税费。在交税时买卖双方要带好身份证，并且各交各的税。
  
  4、完税过户，双方交完税后，把全部税费的票据交房管局审察，审察通过后领取过户回执单。
  
  5、领证，待上面所有手续完成后，房管局会通知时间领取新的房产

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:26
• 148****2877

  
  自建房的宅基证还没发下来，说明整个房屋建设流程还没走完，手续还不齐备。因此在卖房上面会有障碍。农村自建房建在荒地，有房产证有宅基证(还没到手)，说明这栋房屋是合法的不是违建房。合法的农民房产自然会受到房屋产权法律法规的保护。（图片来自 IC photo）
  
  
  
  作为自己的不动产权，按照国家物权法规定，自己是有权利占有使用和获得收益的，但是是否能自由的处置(处分)房屋产权，也就是买卖，还要具体对待。因此建议不要急着出手，也可以暂时签一个协商性的购房卖房协议，但不是**终的合同，还要到房管局办理房屋产权过户转移产权登记。（图片来自 IC photo）
  
  
  
  按照房屋登记办法的规定，农村集体的居民房屋所有权发生转移的(卖房子)，要到房管局申请办理房屋所有权转移登记。那么就要提供很多方面的材料，其中有申请书，身份证，房屋产权证书，宅基地使用权证书，购房合同以及其他房管局要求的材料。其中很明显就规定要用到宅基证。不然没办法办理，也不能后有效证明这栋房屋宅基地的权益是否合法合规，对购房者来说，有不安全的不确定因素。（图片来自 IC photo）
  
  
  
  因此，要先获得宅基证以后才可以卖房。这个可以向当地土管局提出，看什么时候能下来，然后什么时候和购房者签订正式的房屋买卖合同。按照国家规定，农村房屋产权转移还要有本村集体同意的证明材料，在购房人不是本村集体成员农民的时候，房管局一般是不会给你登记办理过户手续费，除非有法律法规另外有规定。（图片来自 IC photo）
  
  
  
  比如说农村自建房卖给城镇人员居住，这是不可能的。就算私下交易，双方的权益都不受保护，纠纷矛盾等后遗症很多，还会涉及到征地拆迁赔偿等后期的问题。如果面临拆迁，没有宅基地证，只有房产证，只能根据具体情况，就地面上的房屋等附着物给予补偿。（图片来自 IC photo）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:20
• 152****1967

  现在农村建房的流程都十分标准化，在农村自建房盖好后经过验收合格，都会发放房产证。但是在生活中证件丢失也是时有发生的事，那么如果农村自建房房产证丢了怎么办？本篇文章就为大家带来了农村自建房补办房产证的办理方法及手续。
  
  
  
  　　一、农村自建房房产证丢失怎么办？
  
  　　虽然说房产证非常重要，但是也避免办了一不小心弄丢的情况。一般来说，农民朋友把自己房子的房产证弄丢了都会比较着急，其实完全不用，农村自建房房产证丢失或损坏是可以申请补办的。
  
  　　补办的过程如下：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明
  
  　二、农村自建房补办房产证需要什么材料
  
  　　1、农村房屋房屋所有权变更登记证书；
  
  　　2、农村自建房房产证补办的书面申请书；
  
  　　3、农村房屋所有人申请自建房房产证遗失，原版自建房房产证作废的登报证明；
  
  　　4、农村房屋登记表、房产平面图一式两份（由自建房登记部门提供，房屋申请人确认）；
  
  　　5、自建房房产证补办申请人身份证原件、复印件各一份；
  
  　　6、有关部门要求提供的其他必要材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:41:16

相关问题

• 问 自建房有房产证吗
  答

  自建房有房产证，农村拥有自建房，必须要向相关的部门办理登记才能够领取房产证，证明是房屋所有人，但需要注意的是农村自建房，在办理房产证时要满足相应的条件，尤其是自建房的宅基地，需要通过政府部门的审批。向村委会提出建房申请后，村委会需要向当地的乡建办提出申请，由乡建办的工作人员实地检测，符合标准同意建房后领取房屋建设登记表，得到规划局和建设局的审批后才能够领取产权证。提出申请时需要是本乡的居民，同时户籍所在地也是在村中，必须是确实是有需要的农户才能提出申请，因此农村房屋进行交易具备有一定的限制性。已经具备有自建房房产证的所有人，可以对房屋进行依法的使用和处分，同时能够进行房屋转让，享有房屋的独占权。

• 问 自建房可以过户吗？自建房有房产证可以过户吗？
  答

  　这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 自建房可以办房产证吗? 自建房没房产证有什么影响？
  答

  要看地块性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。过户就是办理房产转名。

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• 问 农村自建房有房产证吗?农村自建房需要办理房产证吗?
  答

  根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

  全部3个回答>
• 问 农村自建房有房产证吗
  答

  农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。

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