购买央产房或已购公房有什么手续或资格吗？

已有8个回答

• 157****7514

  单位给你开物业供暖结清证明，上传给蓝岛，蓝岛给你开上市证明

  查看全文↓ 2014-03-03 10:09:41
• 141****4343

  1."央房产"是指“中央在京单位的房产”，主要包括党中央各部门全国人大机关，全国政协机关，**高人民法院，**高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。央产房是指中央在京单位职工的已购公有住房。
  2.房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
  3.已购公房：是按按照国家房改有关售房政策以标准价、优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的住房出售公有直管和自管住宅。
  4.不是北京人不能购买经济适用房。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:14:10
• 142****2246

  已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
  办理房屋继承手续的，需要提交如下材料：一、原房屋所有权证（原件）；二、继承权公证书；三、房屋登记表、房产（分户）平面图（原件）；四、契税完税或减免税凭证（房屋属于继承的，不需提供；属于遗嘱赠与的需提供）。您可持上述资料到原发证机关具体办理。3-5个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
  房产交易其他税费
  营业税
  按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
  房龄＜两年 全额征收营业税
  房龄≥两年 普通住宅免征营业税
  土地增值税
  对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税
  契税
  个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
  印花税
  商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？
  买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。
  需缴纳税费包括：
  个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
  营业税=5600×90×5％=25200元；
  契税=5600×90×1.5％=7560元；
  印花税=5600×90×1‰=504；
  合计=62064元，占到总房价的12.3％。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:28:42
• 133****1266

  这个是政 府职能部门的事,而且时间都比较早,需要查的东西比较多!

  查看全文↓ 2014-03-01 18:17:24
• 146****9148

  您好，需要的条件是：1.取得《土地房屋权证》；2.开具家庭住房情况证明；3.已按规定补清超标面积房屋价款。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:28:13
• 139****0307

  网上转载的希望能帮到 您好!
  1、央产房上市具体交易步骤如下:
  一、“央产”业主填写《**在京单位已购公房上市出售登记表》,由指定的经纪机构免费代办,并送到交易办公室审核。出售方需提供的材料有:房屋所有权证书、房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证、身份证、户口本或者其他有效身份证明,外地人需要提交身份证、暂住证、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》、物业费、供暖费结清证明。
  二、由指定经纪公司负责寻求买方,撮合买卖双方达成成交意向。
  三、签订《北京市房屋买卖合同》。买方办理银行按揭贷款时需提交的材料:身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照(副本),一寸照片。
  四、办理银行按揭手续,评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。律师审核资料:《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》。 第五步:办理产权证过户。 卖方提供资料:
  (1)审核批准该套房屋的《**在京单位已购公房上市出售登记表》
  (2)身份证
  (3)户口本
  (4)产权证
  (5)人名章
  (6)与产权单位签订的买卖合同,如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明
  (7)与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
  (8)物业费、供暖费结清。买方提供资料:身份证、户口本、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。第六步:银行放款。第七步:权属转移。第八步:物业交割。央产房上市的交易税费有:卖方:印花税0.5‰。买方:契税1.5%。印花税0.5‰。土地出让金:当年成本价的1%。评估费:评估总房款的3‰。律师费:贷款额的2‰。保险费:评估总房款×相应年限年费率。抵押登记费:80元/套。
  2、不是所有的央产房都可以买卖,要看原产权单位同意不同意卖。你:

  查看全文↓ 2014-03-01 09:09:28
• 152****3806

  你好，你上百度可以搜索到**专业的答复，谢谢！

  查看全文↓ 2014-02-28 21:55:12
• 157****6992

  您好，需要的条件是：1.取得《土地房屋权证》；2.开具家庭住房情况证明；3.已按规定补清超标面积房屋价款

  查看全文↓ 2014-02-28 18:16:31

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  多一个土地出让金，手续基本差不多。看看房产证上你的产权占多少，如果不是100%的话，你还需要得到房改单位的同意之后才有权出售。

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  多了两个字啊，已购

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  一个一个问题来吧。什么是央产房？央产房是指职工按房改成本价或标准价购买的公有住房，包括根据国家政策，按照房改成本价或者标准价出售的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房上市流程有哪些？央产房上市流程不同于其他二手房屋的买卖，手续相对复杂，总体上可以分成以下几个步骤：1.房屋上市准备阶段：对于买卖双方来说，明确房屋可以合法上市交易非常重要，因为“央产房”背景复杂，在上市交易时应该特别小心。2.交易阶段： 买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》，卖方直接付款或办理银行按揭手续。如果需要办理银行按揭手续应对房产进行评估、经律师审核、缴纳保险及通过银行审核等。3.房屋交割阶段： 买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。

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  购买二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，具体标准如下：如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房（但营业税有点特殊--已购公房面积是非普：营业税按照普通住宅缴纳）。其他税费和商品房一样，满五年唯一住房，仅需缴纳契税，不满五年还要缴纳营业税和个税

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