二手房买卖纠纷预防，二手房买卖审查需要注意什么

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• 136****3001

  产权真实，有无纠纷，合同签订，交房时间，钱款时间，过户时间，是否业主本人签字

  查看全文↓ 2014-03-11 10:04:33
• 157****8068

  卖方：产权是否清晰，有无权属纠纷，有无银行抵押冻结等等。
  买方：如果按揭买方，必须实现查清征信记录是否良好，是否有资格贷款。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:41:31
• 151****9148

  二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
  1、买卖双方主体资格审查
  （1）二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
  （2）二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
  （3）二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
  （4）二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。
  2、共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
  3、权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
  4、他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
  5、优先购买权审查
  （1）共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。
  （2）已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
  （3）应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
  6、审查二手房有无下列禁止买卖情形
  （1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
  （2）依法收回土地使用权的；
  （3）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
  （4）权属有争议的；
  （5）未依法登记领取权属证书的；
  （6）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  （7）列入动拆迁范围的；
  （8）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  （9）境外人士买卖的限制委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能，为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

  查看全文↓ 2014-03-10 18:12:56
• 131****0794

  二手房买卖流程：去他们公司等个记，告诉你要买哪的房子 什么要求 留下联系电话 如果有适合你需求的房子他们会给你打电话。
  然后约你去看房 如果你觉得房子合适，确定要买的话就先交定金 他们会给你开收据，签定金收付书。然后让他们约个时间，把房东和你一起约到一起，签订买卖三方合同，如果你找的是这三家中介公司的话，一般都是签三方合同，透明交易，不吃差价。
  您和房东可以面谈房价，中介只收客户1%，房东3%的中介费。如果是其他公司，就不好说了，不过一些正规的公司，也还可以，你也可以去他们那里等个记，这样买房子可以快一点。
  不签三方也无所谓，您只要要求见房东面谈就可以了。签完合同之后，就可以让中介公司约房东办过户手续就可以了，一般的你都不用操心，中介公司会给你办的，你只要提供相关资料就可以了。
  听他们安排就行。现在的中介还可以，不会骗人的！只要是正规的公司。买房子一般不会出什么事。租房子可就不好说了！！一定要找正规的公司！

  查看全文↓ 2014-03-10 11:58:12
• 141****9851

  买房要清楚该房屋的产权人，还有房屋是否有产权纠纷等。卖方要清楚买房人的付款方式。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:30:33
• 142****9268

  做为买方应该注意
  1.有没合适的房,要挑房的话就要注意,房子**少要看三次 白天一次,晚上一次 (看晚上噪音怎么样)下雨后一次(主要看排水情况和房子是否漏水的问题
  2.要是看上房子以后要注意看房产证.是谁的名字,有没什么问题,有没银行抵押,是属于什么房。多少年的产权。
  3.**后一切没问题的时候,过户的时候要押的房款,去物业交割的时候,看是否有欠的电费或物业费 中介手续费一般为房价的1%。需要注意的是,房子没什么诸如法律、欠费(水电暖气等)等纠纷,房子是房主本人的或者他可以用来交易,在房产交易中心(也就是过户的地方)未受理过户手续前,不可付全款。另外,为了规避减低交易税费(买卖双方都要交),中介和房东会建议在交易合同上写底成交价,你要考虑是否贷款和贷款多少再定,他们没有权利强迫你那样做。

  查看全文↓ 2014-03-09 12:47:07
• 139****1761

  这个不好说，不管怎么说自己多小心，各个环节都跟进点

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:32
• 151****2914

  首先要产权清晰，无贷款，无抵押，无纠纷，房屋质量

  查看全文↓ 2014-03-08 22:12:32

相关问题

• 问 二手房买卖审查需要注意什么？
  答

  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

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• 问 如何买卖二手房?二手房买卖需要注意什么?
  答

  一、现在随着一手房的日益紧缺，优质二手房成为紧俏品，是人们的不二选择，但二手房市场，层次不齐，买家一定要仔细辨别。二、实地考察房屋情况：1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项：1、看房子产权是否清晰：有没有房产证。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖2、看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、签订合同时的注意事项：1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成**后的同一。2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节：（1）交房的时间和条件。时间好办，条件比如卖方要负责清空房间，整理干净等（2）物业费、水电费等，要让房东提供**后一个月的缴费证明。五、过户：1、时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。2、费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。六、二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

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• 问 二手房买卖需要注意什么？
  答

  1.房产证号(签发日期) 2.报价 3.具体地址 4. 居室 5.建筑面积 6.朝向 7.楼型 8.高层 9.楼层 10. 建筑年代 11.房屋性质 12. 装修状况 13. 证贷情况 14.是否抵押 15. 税费情况

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• 问 二手房买卖需要注意什么
  答

  去找中介就可以了，没有那么多什么潜规则，信任人家了中介也一样会对你这个客户用心的，这个东西是在相互信任的前提下

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• 问 买卖二手房需要注意什么
  答

  一般去片区的交易中心拉个产调都查的出来的。主要就是看里面是否有户口 有无贷款贷款是否还清，未还清的话还剩余多少税费问题

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