买未满五年的二手房过户需要交哪些费用？

已有11个回答

• 135****6541

  多了个营业税

  查看全文↓ 2014-05-01 09:18:29
• 158****3157

  住宅类手房交易的税费收费标准（可能各地有所不同，详细询问房产管理局）：
  1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
  2、印花税：房屋成交价格的0.1%
  3、登记费：80元/套 查看票据样本
  4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 查看票据样本
  5、土地出让费：房款1% 20元工本费 查看票据样本
  6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
  7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准可以交易的，虽然交易费用规定买方或卖方各付多少。不过可以同对方协商的，协商费用的分担，是由双方出还是买方（卖方）一方承担。只要你们对方协商好，办手续时交足费用就行。 **问答为您解答

  查看全文↓ 2014-03-13 12:12:46
• 137****9923

  多两个税房东：营业税5.6%，个税1%

  查看全文↓ 2014-03-12 20:10:19
• 143****4305

  个税,营业税,契税,

  查看全文↓ 2014-03-12 19:47:57
• 133****6978

  你是买家,买房只需要你交纳3%的契税(非普通住宅)或者1.5%的契税(普通住宅)就可以了,是否满5年和买家没有什么关系。

  查看全文↓ 2014-03-12 09:39:19
• 147****2573

  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-03-11 21:19:34
• 133****4542

  个税1%营业税5.6%契税1%

  查看全文↓ 2014-03-11 13:27:27
• 133****3190

  看是各自付税还是净得 各付买家要付契税 您是南京首套的话买面积1-90交成交价的百分之一 面积90-144交成交价百分之一点五 大于144交百分之三 南京非首套交成交价的百分之三 卖家要付个税 成交价的百分之一 营业税 成交价的百分之五点六还有一些2-3千元的小钱就不记了 房东净得 契税 营业税 个税 一些小钱都是买家付

  查看全文↓ 2014-03-11 09:47:28
• 154****1384

  营业税5.6%，个税1%，契税就看房子面积和您是否首套住房了，如果您是首套住房，房子面积90平米以下就是1%，90-140就是1.5%，140平以上就是3%，或者您买房时二套也是3%

  查看全文↓ 2014-03-11 09:05:04
• 145****5421

  契税：面积过90平方是评估价的两个点，小于90平方一下的是评估价的一个点，二次购房是评价价的4个点。
  营业税：评估价的百分之五点六。个税：评估价的一个点。交易服务费：6块一平方。产权登记费：80

  查看全文↓ 2014-03-10 19:00:08
• 132****7102

  就是比超过5年的多收取营业税。5.5％的费率！按照房屋总价计算！

  查看全文↓ 2014-03-10 16:01:48

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  首先没满五年，那就是满二年了，营业税免征，契税要根据多大的房子，和你是不是首套来决定的（0-90平契税1%。90-144平契税2%。144平以上4%。二套房，不论买的房子多大契税都是4%）个税144平以下1%144平以上差额20%

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• 问 在北京买100万的二手房，未满五年，都需要交哪些费用？
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  购买商品房而且是不满五年，二套房，多大面积啊，二套房不轮面积 契税=成交价X3% 个税=成交价X1% 营业税=成交价X5.6% 中介费=成交价X2% 自己算去吧，记得选我**佳答案，有的人得到答案后连个影子都找不到了！

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• 问 二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用？
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  未满五年要多缴纳税，这个一般是卖方出，你只要缴纳契税1%-3%

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• 问 买未满两年的二手房都要交哪些费用？
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  买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

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• 问 未满五年的二手房交多少税
  答

  要看总房价，房主要求净得，不满五年营业税总价5.6%、个税1%、契税3%

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