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房屋产权到期后三种解决办法： 一、重签合同，续缴出让金 土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。 二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 这是一种**简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，**好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。 三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。
全部3个回答>已购商品房产权到期后是否有价值
153****3465 | 2014-03-11 11:46:15
已有13个回答
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138****5800
肯定有啊 可以叫一个续约的 继续使用
查看全文↓ 2014-04-17 17:45:26 -
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153****1002
有的，补交就可以续的
查看全文↓ 2014-04-17 08:56:46 -
151****0445
住宅的土地使用权是七十年,到期后自动续期。房子的权利是永久的,以后即使土地使用权到期了,房子也是需要补偿剩余价值的。但一般情况下,房子住不到七十年就要盖新的了,补偿土地剩余的使用期限价值及房屋剩余价值即对房屋所有权人的另行安置。
查看全文↓ 2014-03-14 10:05:44 -
151****5947
70年,50年的是违规出售的,70年后房子依然是你的,只是土地国家收回,如果国家需要使用时给予一定的补助!
查看全文↓ 2014-03-14 09:29:49 -
143****3127
这个问题现在国家也没给出确定的答案，不过**有可能的是到时候再交钱，房产权主要指的是土地使用权，到时候让你交土地使用费是很可能的
查看全文↓ 2014-03-14 09:22:59 -
134****2516
产权到期后可继续补价，继续使用。
查看全文↓ 2014-03-13 17:13:34 -
153****4928
当然有价值,所谓的产权到期不是说你房子到期了要拆了,而是指你房子所占的土地使用期限到了,补个土地出让金就可以了,补了土地出让金后还是那么多年的居住产权.
查看全文↓ 2014-03-13 14:33:35 -
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148****5962
现在在深圳也有许多的房子的产权也到期了，也没见他们拆房子，就是在买卖交易的过程中有一些问题，说到价值，你就去补了土地让出金就可以继续使用这块土地
查看全文↓ 2014-03-13 09:53:20 -
156****2299
产权到期后,房屋仍然有价值
查看全文↓ 2014-03-12 21:38:01 -
135****7361
交少量的土地出让金，继续使用！
查看全文↓ 2014-03-12 18:25:43 -
136****3421
一般商品房的年限是70年。在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
查看全文↓ 2014-03-11 11:52:56
至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。
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商品房产权到期之后，如果所购买的是普通住宅，因为是住宅建设用地，所以到期之后可以自动续期，住宅用地上的所有产权人只需要缴纳少量的土地出让金。如果所购买的商品房是商用住宅建筑或者是工业用建筑，因为使用到年限只有40年或者是50年，在到期之前一年就需要提前进行续期。因为土地性质的不同，所以缴纳的土地出让金价格会比住宅类的要高。我国的土地始终归属于国家所有，我们所购买的房屋是房屋的所有权，而并不是房屋所在土地的所有权，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有规定的，则按照当时的法律法规进行办理，如果不提前进行续期，国家有权利免费收回土地。如果到期之后遇到国家需要收回土地，会参考回迁房给予相应的补偿。
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房改房出售之后不再是房改房了，算二手房
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现在大家住的都是商品房，而我们**愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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