现在深圳要有什么证件才给私人房做房产证

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• 154****1379

  首先你买的房子是不是商品房。要是私人的房子是不能交易的，只有使用权，没有买卖的权利。商品房的上家不包税的话，全部费用要你来出的. 上家要缴纳5.45%-5.6%的营业税（不满5年全额，慢5年差价的）.1%的个人所得税2.5*建筑面积的交易手续费.还有其他的一些小的费用 不多了。下家要缴纳1.5%的契税，还有几百块的小费用
  lz我可是一个字一个字打出来的 多加点分啊。
  
  我只是把大体的给你说下 ，因为每个地方政策部一样，会有一些别的什么费用，但也不是很多。大体就是上面的那些。

  查看全文↓ 2014-03-13 21:03:07
• 135****2929

  不管是调干还是积分，个人在深圳没有房产的，都是需要查无房查询单的。

  查看全文↓ 2014-03-12 17:09:37

相关问题

• 问 买私人老板的房如何办房产证?购买私人房能办房产证吗
  答

  首先房屋属于不动产，不动产所有权转移是以登记为准的，因此即便是你住三年没改房产证那那个房子仍然不是你的。所以得赶紧到房产局把证上的名字改成你的，这样房屋才真正归你所有。

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• 问 私人房子能办房产证吗?买私人房子没有房产证要注意什么?
  答

  没有房产证的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么?　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。　　但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然**好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。

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• 问 现在办理房产证要什么材料和证件？
  答

  办理房产证的材料1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了）。4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

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• 问 房产证是还完贷款才给吗？
  答

  房产证不是还完贷款才给。通常贷款买房的房子在房屋交房之后就可以去办理房产证了，只不过在房产证下来后需要去办理抵押手续，然后向银行出具他项权证，等自己还清贷款，银行把他项权证给自己。

• 问 用他项权证跟私人贷款，怎样才可以要回房产证呢？
  答

  可以通过法律途径维权。

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