请问西安市交房要交多少钱的契税和大修基金

已有4个回答

• 141****0345

  契税：10月22日，财政部国家税务总局颁布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。该政策中规定房屋面积为90平米或90平米以下，首次购房可享受契税下调。西安市从11月1日起正式实施国家颁布的新契税政策。
  
  但是此项政策中并没有包含90平米以上的房屋，即90平米以上不享受减免。按照西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
  
  大修金：大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝；购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。感谢关注！

  查看全文↓ 2014-03-18 16:12:30
• 131****9811

  契税是国家规定的，开发商拿不到也不能不交，完全按交房时政策执行。一般90平方以下为合同价的1%，各地政策不同可能有偏差；大修基金有公式的，不会很高的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:28:53
• 158****3168

  商品房必须交维修基金,维修基金按照房屋造价的5%7E8%交纳,具体标准由当地房管局指定。维修基金是用于房屋保修期满后的公共部位维修的。90平一下的房子契税交购房价1%

  查看全文↓ 2014-03-16 10:06:45
• 158****7064

  期房的话不太清楚。如果是二手房的话，有契税/营业税/个人所得税西安那边具体政策不太清楚，你可以咨询下当地的地产公司

  查看全文↓ 2014-03-15 21:25:02

相关问题

• 问 西安市商品房现在的大修基金和契税是怎么收取的？
  答

  直接投诉，开发商确实是交钱容易退钱难呀

  全部5个回答>
• 问 新房拿钥匙要交多少钱？需要交契税和大修基金吗？
  答

  正常情况是大修基金。但是你要看你的收据。然后看当时购买是缴纳了哪些费用，还有哪些是没有缴纳的。具体看你那小区的开发商怎么收取的费用。每个开发商操作的流程都有一些差异的，所以不能妄下结论你该交什么费用。

  全部3个回答>
• 问 新房拿钥匙要交多少钱？需要交契税和大修基金吗？
  答

  正常情况是大修基金。但是你要看你的收据。然后看当时购买是缴纳了哪些费用，还有哪些是没有缴纳的。具体看你那小区的开发商怎么收取的费用。每个开发商操作的流程都有一些差异的，所以不能妄下结论你该交什么费用。

  全部3个回答>
• 问 大修基金和契税怎么算?契税和大修基金一般是多少钱?
  答

  首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

  全部3个回答>
• 问 西安房屋大修基金大概多少钱一平？？
  答

  西安市首期专项维修资金交存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。