高分求房屋拆迁遗留问题的咨询

答：我曾经看书的时候看到过这样一条跟类似的情况，主要说什么我记不清了，但大致的意思是说开发商在搬迁户不了解土地市场的情况下忽悠搬迁户签订协议合同是违法行为，既然事关十几万的事情，去请个律师来打官司吧，费用也就几千块而已

答：不合理,官字两个口,百姓有理讲不清啊,可以找记者来采访,那么就会有人来管了.

答：已建成的房屋，如果国家没有认定为违章建筑，说明该建筑物的存在是合法的，只是要补办相关手续。
严格讲，合法拥有房产是看你是否有产权证。
但是，我们国家有许多历史遗留问题，比如小产权问题，单位自建房问题等等。这些以后都会解决的。
目前没有明确产权的房产，买卖办证有问题，但是拆迁没问题，拆迁时一般都会同时解决房屋的产权问题。
如果属拆迁，国家应根据相关规定在确权的基础上予以补偿（不同于买卖）；如果是市场化的买卖行为，因为产权不清或存在产权瑕疵定会影响交易行为。

答：这种交易前些年是比较多的.但随着由于房价上涨,造成原房主不配合过户造成的纠纷案件是挺多的.而且**终是双方两败俱伤,当然**大的利益受损还是购买方的.
因为从法律层面讲,该房屋并没有真正过户到你本人名下,这种交易仅仅是你们双方当事人的个人行为,这是不受物权法保障.如果一旦纠纷,你们的交易依据和房管局产权档案的依据有冲突,肯定是按房管局的为准的.你们的依据指能作为个人要约.或许购买方能得到一定补偿,但是相比较现在房价的上涨趋势,受损严重的一方肯定是购买方.
其实这种交易通常是彼此亲近的人,比如亲属.朋友间进行还是比较稳定的.如果没什么特殊关系,就不建议你进行这种交易了.风险大周期长.不确定因素多.谨慎为之!!!

答：单位公房，拆迁各地政策略有不同，是单位福利性分房，拆迁补偿上一般与全产私房并无太大差别，有的地方约定先房改，补缴房改费用后产权归个人，然后按拆迁私房来走，有的约定与个人与单位拆迁补偿按八二分成，具体参见你们公告的征收补偿安置方案。

答： 2016年，包头市房管局计划以青山区为试点，深入开展产权办证历史遗留问题专项治理工作，寻找治理突破口，总结经验面向全市进行推广。

据了解，截止目前，包头市产权办理遗留问题专项治理工作领导小组办公室共收到各区政府上报产权办证遗留问题项目344个，面积557万平方米，涉及53074户家庭。
几年来，经过各部门不懈努力，已办理初始登记并取得产权证的有51个项目，129万平方米，7107户。剩余293个项目，面积428万平方米，45967户。
2016年，包头市房管局将全面加强房地产交易市场管理、提高依法行政水平、提升服务社会能力。