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银行商业贷款**常用的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款两种。其中，等额本息还随着逐月还款本金占比越来越重。而等额本金还款本金又是固定的，利息会随着逐月还款逐渐减少。 等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 一、等额本息计算公式 〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 其中＾符号表示乘方。 举例说明 假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异： 等额本息还款法 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元 合计还款 13717.52元 合计利息 3717.52万元 等额本金还款法 ： 每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 =（10000 ÷120）+（10000— 已归还本金累计额）×0.005541667 首月还款 138.75元 每月递减0.462元 合计还款 13352.71元 利息 3352.71元 二、等额本息法与等额本金法的主要区别 等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 三、等额本息提前还款划算吗？ 等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。 如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。 适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。**后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
住房公积金贷款6年等额本息法比等额本金法多还多少钱
155****2848 | 2014-03-22 16:08:29
已有10个回答
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142****8972
68575.81等额本息，70160.69等额本金，百度一下新浪贷款计算就可以了，http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/请采纳。
查看全文↓ 2014-03-24 10:12:54 -
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155****5029
用等额本息的利息相对少些,但是刚开始压力大点
查看全文↓ 2014-03-24 09:09:13 -
137****5123
当然是等额本金好，越还越少，总体来说比较合算，但是也要看你的收入能力。等额本息的话每个月都是同样的，但是多年以后还的就比等额本金多很多。
查看全文↓ 2014-03-23 21:11:15
目前你已经设定好了你的还款方式是变更不了的，你可以选择提前还款，这样也能节省资金。 -
153****7703
那要看你具体贷款是多少额度啊，去网上找个房贷计算器算下
查看全文↓ 2014-03-23 17:09:02 -
158****8715
不知阁下的住房公积金贷款利率是多少,我现在以4.41%来算,你要跟你实际情况一样的话,请提供准确的住房公积金贷款利率! 1,每月还的利息和本金各是多少？ 答:如下显示数据,如果你已还3年,那就是数到第36行就是了,第一栏代表一个月,25年总有25*12=300期 月还款总额本金 利息 期末余额 1,927.58￥641.33￥1,286.25￥349,358.67 1,927.58 643.68 1,283.89 348,714.99 1,927.58 646.05 1,281.53 348,068.94 1,927.58 648.42 1,279.15 347,420.51 1,927.58 650.81 1,276.77 346,769.71 1,927.58 653.20 1,274.38 346,116.51 1,927.58 655.60 1,271.98 345,460.91 1,927.58 658.01 1,269.57 344,802.90 1,927.58 660.43 1,267.15 344,142.47 1,927.58 662.85 1,264.72 343,479.62 1,927.58 665.29 1,262.29 342,814.33 1,927.58 667.73 1,259.84 342,146.60 1,927.58 670.19 1,257.39 341,476.41 1,927.58 672.65 1,254.93 340,803.75 1,927.58 675.12 1,252.45 340,128.63 1,927.58 677.60 1,249.97 339,451.03 1,927.58 680.09 1,247.48 338,770.93 1,927.58 682.59 1,244.98 338,088.34 1,927.58 685.10 1,242.47 337,403.23 1,927.58 687.62 1,239.96 336,715.61 1,927.58 690.15 1,237.43 336,025.47 1,927.58 692.68 1,234.89 335,332.78 1,927.58 695.23 1,232.35 334,637.55 1,927.58 697.78 1,229.79 333,939.77 1,927.58 700.35 1,227.23 333,239.42 1,927.58 702.92 1,224.65 332,536.50 1,927.58 705.51 1,222.07 331,830.99 1,927.58 708.10 1,219.48 331,122.89 1,927.58 710.70 1,216.88 330,412.19 1,927.58 713.31 1,214.26 329,698.88 1,927.58 715.93 1,211.64 328,982.94 1,927.58 718.57 1,209.01 328,264.38 1,927.58 721.21 1,206.37 327,543.17 1,927.58 723.86 1,203.72 326,819.32 1,927.58 726.52 1,201.06 326,092.80 1,927.58 729.19 1,198.39 325,363.61 1,927.58 731.87 1,195.71 324,631.75 1,927.58 734.56 1,193.02 323,897.19 1,927.58 737.26 1,190.32 323,159.94 1,927.58 739.96 1,187.61 322,419.97 1,927.58 742.68 1,184.89 321,677.29 1,927.58 745.41 1,182.16 320,931.88 1,927.58 748.15 1,179.42 320,183.72 2.82 1,17
查看全文↓ 2014-03-23 10:39:56 -
154****6601
住房公积金贷款只有等额本息还款和自由还款方式，没有等额本金方式。
查看全文↓ 2014-03-23 09:27:36 -
156****1035
等额本息,是每月的还款额度一样,等额本金,是指有钱人,会提前还款,2年内还款能省很多钱。自由还款,就是让你选择一个还款方式。
查看全文↓ 2014-03-22 21:56:08 -
153****5150
根据你的数据，解答如下：
查看全文↓ 2014-03-22 16:25:53
1、等额本息法：月还款额为1930.49 元（每月相同）。还款总额为463317.19 元，总利息为163317.19 元。
2、等额本金法：第一个月还款额为2425.00 元（以后逐月减少，越还越少），**后一个月还款额为1254.90元。还款总额为441587.50 元，总利息为141587.50 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还21729.69 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
希望对你有帮助。
补充回答：无论银行存贷款利率在一年调整多少次，公积金住房贷款的利率都是每年调整一次，调整时间是每年的1月1日，调整的利率按上年国家**后一次调整的利率执行。
你公积金等额本息法还款已经还了一部分后，在利率调整的当月，银行会根据你的剩余贷款金额，按新利率给你重新计算，计算后的月还款额将有变化，如果利率调高，则月供增加；如果利率调低，则月供减少。还款年限不变。
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房贷30年等额本息和等额本金哪个划算要具体问题具体分析。如果利率、额度等都相同，那么是等额本金更划算，但是等额本金的初期还款比较多，更加适用于收入比较高的人群，而且越到后期，还款的金额就越少，但前期的压力比较大，并不适合于所有的人。等额本息，每个月的还款额是固定的，更加适合发工资的家庭，每个月好计算家庭的支出负担也不会特别多。等额本金和等额本息的区别：1、利息的算法不同等额本息法每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]。等额本金法每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。简单来说，等额本息就是银行先收取利息后收本金，因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。等额本金，因为所缴纳的本金不变每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的，所以前期的还款额就比较高。本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，还款的时间越长，所付出的利息就越多。2、适合的人群不同等额本息比较适合每月有固定收入的家庭因为每个月的还款数额相同，更加适合于年轻的家庭，或者是每个月收入固定的家庭，之后收入的提高可以缓解贷款的压力，即便是没有提高，只要收入均衡，也不会出现断供的情况。等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减则更加适合于工作能力比较强，且未来收入比较好的人群。
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你是好久买的房,当时公积金利率是多少?是现在打算买吗?如果是现在借20万分20年还清每月要还银行1308.89元(现在公积金贷款利率4.9%)按等额本息计算的。随银行利率变动而变动并不是不变的,但每年**多只变一次,即按每年的元月一日利率调增或调减。等额本金每月还款都不一样,算起就很麻烦,所以没有给你计算。等额本息还款法:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款法:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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答
可以的。跟商贷一样，可以选择还款方式。1、等额本息还款法。即每个月偿还的金额相对固定，还款压力相对平均，前期还款压力不大，适用于前期收入较低的家庭。2、住房公积金贷款自由还款法。这种还款方式较少见。即借钱方与住房公积金管理中心双方协商之后，确定**低还款金额，而且每个月还款只要不低于**低还款额即可。这类还款方式相对灵活，而且还能随时进行调整，有利于在还款期未到之前即先行偿还贷款，**大限度降低逾期还款比较好。3、等额本金还款法。即每个月所偿还的本金相同，不过前期偿还的利息较多，正因如此前期还款压力较大，但随着还款年限增加，中后期还款压力较小，基本都在偿还本金。这类住房公积金贷款还款方式时候收入较高的人群。
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答
公积金贷款还款方式一次性还款法从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
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