我想买个二手房在赤峰如何办理贷款

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• 153****5896

  这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分**，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。
  建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常**晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。
  至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:57:21
• 139****2972

  你钱不够,买二手房**,如果是商业贷款,****少3成,如果是公积金贷款,****少要4成。可以找中介来买,因为中介相对信息全面,而且可以给你过户,为你省去很多时间。如果贷款10年,贷30万,按**新的0.7倍优惠利率算,月供是:1800元。 答案补充 首次购买90平米以下的商品房,**20%,二手房**多一成。想用商业贷款,可以去银行,提供银行需要的材料:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、存量房买卖合同,如果单身,提供单人的以上材料。
  答案补充 适当增加一点**即可。找银行贷款完全没有问题。祝早日买到理想的房子。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:29:53
• 154****7945

  你好您**好还是问一下当地的部门吧每个地方的政策都有区别

  查看全文↓ 2014-03-26 09:24:16
• 152****4094

  你要是没办过这些，**好就找个中介，但是先跟他讲好了，只需要他来办理这些手续，用不了多少钱。不用按点给的。因为你自己办需要挺多时间，也不太明白。有些可能还要多花钱。这些了解都需要一个过程，我自己几个月前刚办完，具体要怎样，都不太清楚。还有按揭都要找按揭公司，这个佣金就要讲价了，我这里是广州一个点左右，还有不清楚大连是怎么规定的，可不可以报低价，在房管局交税的时候，这样你可以省下一些税，也是不少的数目。
  这些你问问中介会比较好。

  查看全文↓ 2014-03-25 19:35:02
• 133****3376

  您好，直接求注意当地专业担保公司就好了，好的担保公司可以让您享受一站式服务，不用劳心劳力。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:19:23

相关问题

• 问 想买个二手房，为啥很多人都不建议买二手房?
  答

  为什么有钱人都不买二手房？听内行人一说，后悔没早点知道买房是人一生中很重要的一件事，因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的，只有有了房子大家才能安稳的生活，也就相当于在大城市站住了脚跟，但是很多人却负担不起那么高的房价，这个时候有人就会想买二手房，二手房价格便宜，而且也可以住，所以很多人都会这样想，但是二手房真的好吗？可是为什么有钱人从来都不买二手房呢？听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子，这样一来，房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了，这样就显得非常的陈旧，当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因，而且大家还要知道的是，要想住的舒服，房子周围的基础设施肯定是不能少的，这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样，大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的，而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划，这个时候问题就来了，很多人都是冲着房子的面积去买的，但是实际上可以用的面积却小了很多。还有就是房子的物业和安保都跟不上时代了，十几年的物业肯定是没有现在这么好的，所以就会显得很不专业，这个时候大家要是住进去就会发现真的很乱，而且大家卫生肯定也是很脏乱的，可是大家要是买的是新的房子就不一样了，物业安保都会专业很多。还有就是大家要考虑到，十几年前的房子很多时候都是没有电梯的，可以说绝大多数都是没有电梯的，这个时候大家出行就会很不方便，而且那个时候的电梯过了这么多年肯定也不怎么安全了。

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• 问 我想买个二手房都应注意些什么?
  答

  很多客户认为：自己要买房，只需准备好钱就可以，至于其他可能涉及的问题，到中介公司或者找从事相关行业的人一问就知。而且随着买房进程的深入，也会逐渐一个一个搞清楚。这个想法是很不明智的。首先，买房是一个非常复杂的过程，涉及大金额的交易。一般而言，金额越大的交易，风险相对也就越高。任何一个环节出了问题，后果都是极其严重的。所以说，买房是一个辛苦的过程，更是一个危险的过程。其次，找中介公司或者相关单位的人咨询，这一点本身没有问题。他们可以告诉你买房的相关知识，也会让你清楚的知道买房交易的流程，但是**隐秘的部分不会告知你。你要清楚，他们是在做生意，做生意就涉及到利益，谁会做损害自己利益的事情呢？当一个客户上门求购的时候，正是他们生意的一个开始，从这一刻起，他们永远只会告诉你好的方面，而不利于成交的所有问题都会被他们隐藏起来。**后一点**为可怕：在买房进程中解决问题。其实很多人都会有这样的想法，不想先做功课，所谓“车到山前必有路”，事情临头了才考虑该怎么办。买房吃亏**多就是这类人。因为没有准备，许多事情都蒙在鼓里，到**后被中介牵着鼻子走，一步一步掉入别人预先设计的陷阱当中，被协议与合同捆绑，**后有苦难言，明知吃亏也只能打落牙齿往肚里吞。下面的内容可能会涉及到企业的商业秘密，但看到众多被蒙在骨里的善良老百姓……这些中介设下的坑，要提防：（本文只针对买二手房，其余的情况后期再更）1.故意隐瞒房屋缺点。例如约看房时间时，对低层的房子，中介喜欢约到晚上，或者下午太阳西照能照到的时间，原因很简单，早晨和上午，房子被挡住了，日照不行啊。2.与房主合谋，对买房者造成心理影响，催促赶紧下手。看过二手房的人，都知道，当你去看房子时，看了一圈房子，会机灵的问一句，房子多少钱？此时房主都会停顿一会，看看中介，这时中介就会接着说，**钱。有的中介，直接找托，也去一起看房子，转了一圈，很急切的说：看中房子了，但是钱能不能过两天交。遇到这种情况你会怎么想？这个房子赶紧买啊，人家过两天就定了。实际上这两天就是给你留下的定房子的时间。3.中介赚差价。这个应该大家都明白，就是房主要卖80万的房子，中介给你报85万，多出来的5万就被中介吃掉了。有的人会说，价格是跟房主谈，中介怎么说了算。错，房主让中介卖房子时，中介会让房主签一份代理合同，房主卖的价格肯定也是打听的市场价，而中介往上涨几万，到时候再稍降点，买方也会觉得赚了很大的便宜，高兴的赶紧交定金签协议。羊毛出在羊身上，这就如超市促销，把平时的价格提高，再打折而已。这种是遇到的真房主，真正赚差价时，中介会找一个别的人，充当房主，也有的时候，直接就房主不在。前几年，那些见不到房主，先公证过户的，都是被中介赚了差价了。4.带不带装修，家电之类的，口说无凭。转二手房，很多人会被房子的装修及家具吸引，此时中介为了快点促成交易，答应给撮合留下来家电之类的，殊不知，这只是中介的一方之言，房主同不同意还不一定，就是房主同意了，未落到纸面上，到时反悔，也没办法。　　　5.中介费全交。看中了房子，该签协议了，中介费是2%，大家都知道，可很少有人具体去看看协议内容，大部分人都认为2%是买卖双方各付，而现实是很多卖方啥也不管，房价是净收价。6.定房子的好处费。这种情况在卖方市场比较火的时候比较常见，就如限购前一段时间，房价涨的很厉害，买方造成了恐慌，看中一套房子，准备交定金，中介突然打电话，说房子还有好几个想订的，房主要卖给另一个人。你是买方，你会放弃吗？很多人会主动的说，我给你多少钱，你一定给我把这个房子定下来。7.评估费。多少人买完房子才知道这个评估费，更有甚者，不知道，评估费有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。8.银行审批好处费。一切资料都提交上去了，就等着银行批贷款了，很多人都会想，贷款怎么还不下来啊，越着急的人，中介越能钻了空子。中国的国情就是这样。针对这段时间，不少朋友咨询买房的问题，我专门组织了几个业内的朋友，进行解答。有的朋友还零**买到了房子。在此，我想说的是，选好位置，选好房子，只要你买，钱都不是问题，但钱都花在哪里，要搞清楚。

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• 问 我想买套二手房，如何办理二手房过户手续
  答

  二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：（一）、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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• 问 想买个二手房，为什么很多人都不建议买二手房?
  答

  为什么有钱人都不买二手房？听内行人一说，后悔没早点知道买房是人一生中很重要的一件事，因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的，只有有了房子大家才能安稳的生活，也就相当于在大城市站住了脚跟，但是很多人却负担不起那么高的房价，这个时候有人就会想买二手房，二手房价格便宜，而且也可以住，所以很多人都会这样想，但是二手房真的好吗？可是为什么有钱人从来都不买二手房呢？听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子，这样一来，房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了，这样就显得非常的陈旧，当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因，而且大家还要知道的是，要想住的舒服，房子周围的基础设施肯定是不能少的，这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样，大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的，而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划，这个时候问题就来了，很多人都是冲着房子的面积去买的，但是实际上可以用的面积却小了很多。还有就是房子的物业和安保都跟不上时代了，十几年的物业肯定是没有现在这么好的，所以就会显得很不专业，这个时候大家要是住进去就会发现真的很乱，而且大家卫生肯定也是很脏乱的，可是大家要是买的是新的房子就不一样了，物业安保都会专业很多。还有就是大家要考虑到，十几年前的房子很多时候都是没有电梯的，可以说绝大多数都是没有电梯的，这个时候大家出行就会很不方便，而且那个时候的电梯过了这么多年肯定也不怎么安全了。二手房还有一个缺点就是很多时候防水层已经老化了，所以很多人买二手房都会碰到这个问题，那就是墙面已经很破旧了，而且很多都是开裂的，要是运气不好很有可能是会渗水的，要是大家住进去还要进行后期的维修，这样又要多出一笔钱了，但是有钱人肯定是不会出这个冤枉钱的，所以大家还是要多注意这些问题，再有就是其实二手房已经是贬值的状态了，要是住过之后肯定是不能保值的更别说**了，所以大家住着住着就会发现房子越来越不值钱了。

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• 问 我想买房，二手房如何贷款
  答

  二手房贷款的流程二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二手房贷款流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。二手房贷款流程三：在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

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