划拨土地上建成的房屋性质为商业的房地产抵押问题

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• 143****0458

  首先的话，划拨的土地是不能直接过户的，你通过中介购买的房子，中介有义务了解清楚这个状况，但是现在中介没说，不管是不知道还是故意隐瞒，这个中介都有责任，土地划拨还没转出让，这个事情如果合同上没有明确规定，那么一般都是由房东先转掉以后再过户的，你先和他们协商下，如果不成，可以直接找律师

  查看全文↓ 2014-03-25 09:48:53
• 133****1303

  这仅仅是有使用权的土地，一般就是红证，银行大多不给你抵押贷款的。当然银行给不给你贷款，还要分具体情况的，你可以向银行去申请，银行会综合考虑各因素的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:42:53
• 145****8755

  可以抵押。但是抵押时要考虑土地性质为划拨的问题，所以抵押价值为市场价值减去土地出让金。

  查看全文↓ 2014-03-23 13:06:18

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  划拨土地与出让的土地性质不一样：划拨土地上的房子交易时可能会出现额外费用.出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权；划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权，其特点是无使用年限。一般来说公益事业用地及安居工程、经济适用住房、集资合作建房、回迁住宅等建设用地等多为行政划拨供给土地。而划拨土地，不用交土地出让金，只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，增加交易成本。

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