购买二手房如何进行贷款？

已有7个回答

• 138****4504

  1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）
  
  2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
  
  3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
  
  4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。
  
  5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
  
  6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:21:28
• 146****6328

  开发区是需要你首先提供自己的有效证件，身份证户口本纳税证明或保险证明，收入证明，流水。房子的**款当日做好资金监管。银行会有时间作出审核，审核通过以后等待产权变更后在作抵押方可放款

  查看全文↓ 2014-03-27 20:40:10
• 134****9473

  住房公积金的提取方式
  提取住房公积金需到职工公积金缴存开户的管理部进行办理，并提供职工身份证及复印件、个人储蓄卡到其所在单位开取《住房公积金提取申请书》，加盖单位预留印鉴并提供相应的提取材料。
  职工采用一次性付款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：
  1、购房合同或协议原件及复印件；
  2、购房全款发票或收据原件及复印件；
  3、职工身份证原件及复印件；
  4、住房公积金提取储蓄卡。
  职工采用贷款的方式购买自住住房的，提取住房公积金时应提供：
  1、借款合同的原件及复印件；
  2、购房**款发票的原件及复印件；
  3、身份证原件及复印件；
  4、住房公积金提取储蓄卡。
  职工购买二手房的，提取住房公积金时应提供：
  1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证；
  2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票；
  3.如果购房时采用贷款方式，还需提供借款合同原件。
  4.身份证原件及复印件；
  5.住房公积金提取储蓄卡。

  查看全文↓ 2014-03-27 11:10:28
• 142****6299

  具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。都可以办理个人住房按揭贷款
  
  贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。
  
  贷款额度：**高为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
  
  贷款期限：一般**长不超过30年

  查看全文↓ 2014-03-26 19:16:50
• 136****4232

  有商业贷款和公积金贷款，也可以组合贷款，前提必须有纳税证明，一年以上的

  查看全文↓ 2014-03-26 10:13:04
• 135****1193

  签完合同就开始办理贷款,审批要2个礼拜

  查看全文↓ 2014-03-25 22:56:23
• 135****6284

  提供身份证,户口本,结婚证,未婚的开单身证明,收入证明,银行流水,买卖合同就能办了

  查看全文↓ 2014-03-25 19:24:37

相关问题

• 问 购买二手房如何进行贷款
  答

  1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

• 问 如何进行二手房评估
  答

  二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。二手房买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;二手房业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建筑结构,楼层,朝向等。

• 问 如何进行二手房买卖
  答

  购买个人二手房应该注意以下几点：　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）　　4、土地情况是否清晰 ，　　5、市政规划是否影响 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。　　7、单位房屋是否侵权 ，　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，　　9、中介公司是否违规 ，　　10、合同约定是否明确 。

  全部3个回答>
• 问 如何进行二手房过户？
  答

  楼上说的有错误!办理方法:买卖双方要本人到场,带着身份证原件,复印件都要,出售房屋产权证原件,买卖双方签定的房屋买卖合同原件,若银行贷款的话,还有贷款合同原件,到房地产交易中心办理!所需费用:商品房:卖家购买房产满五年:交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳经济适用房:未满五年:不允许交易满五年补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳)营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费：6元/平方米（买方缴纳）契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)证件工本费:80元

  全部10个回答>
• 问 二手房买卖产权如何确认?二手房购买如何进行产权确认？
  答

  查房屋产权：　一、买房怎样查房屋的产权　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;　　2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;　　3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;　　4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。　　二、高层的房屋产权面积包括哪些　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。　　房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。

  全部4个回答>