先过户，然后拿房产证去抵押贷款，银行放贷，这样我有风险没

已有9个回答

• 144****8222

  直接全部走银行，你不要直接给房主现金，也不要转账。就是按**50%来办理贷款手续就是，银行会把全部房款转给房主，不要个人去做，出问题说不清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:28:15
• 158****9240

  你想说明的意思是你们签定的合同价与过户的价格不同呢?还是想说明过户时买卖合同与银行贷款的价格不同?如果是前者的话就不影响,因为现在有很多中介为了给买房人避税都引用的办法。
  但是后者的话那应该都贷不下来吧,价格与房产局申报的价格不同这样一来,银行肯定是不予以受理的。但是担保公司应该不会犯这么愚蠢的错误。接下来的你就要问清楚担保公司是怎么的一个情况了。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:18:17
• 148****8668

  应该先联系好办理贷款的银行,买卖双方在银行签署一个合同,然后再办理过户的。╮(╯▽╰)╭

  查看全文↓ 2014-03-28 18:17:22
• 137****6360

  一>.房屋抵押贷款所需要的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿；
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
  5.房产的产权证；
  二>.房屋抵押贷款的程序如下：
  1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
  2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
  3.将他项权证交给银行，银行放款
  三：有什么不明白可以咨询青岛英和经纪咨询有限公司：经纪人高金龙

  查看全文↓ 2014-03-27 21:45:24
• 148****8144

  首先，我国不动产物权以登记为生效要件，没有过户，则现在房产权利人仍然是你。
  其次，在没有过户之前，你无需将房产证押在你的买家手里，如果他执意要求的话，你可以与其签订一份私下协议，保证届时满五年的时候陪她过户。（因为买卖合同上约定的过户时间可能是在五年之内，所以过户时间上有冲突，需要你们私下签订一份具体过户时间的承诺），以此可安抚你的买家，另一方面也避免房产证在他人之手而带来的不必要的麻烦。
  其实对于此类问题，相对于买家来说，卖家更有主动权，因为房价基本现在还是持续走高的，届时如果你不卖了，**终一般还是只能追究你的合同责任，而不需要你强行过户给买家。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:53:58
• 137****3615

  如果买方是按揭的，先过户再办理按揭这个是正常程序，如果不过户买方拿撒子切做抵押也？不过过户的前提条件必须是买方的银行按揭资料已经审核通过了之后，资料审核通过了，一般你的尾款是没问题的。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:18:12
• 137****6823

  你好！
  你所述是一个持证抵押的问题。你的房子可以是没有贷款的，同样也可以是有贷款的房子。
  如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。
  准备好相关贷款材料，1.产证原件 2.产权人身份证明原件 3.户口簿原件 4.结婚证 5.收入证明或完税证明
  到银行或请贷款代办公司。先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。
  另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资**。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:16:58
• 156****1569

  这个风险系数相当大!我也不知道郑州的情况怎样!但是买卖合同写的多少钱??

  查看全文↓ 2014-03-26 22:01:47
• 155****0205

  二手房抵押贷款很少有银行愿意做，因为房子的价值评估很麻烦，而且同样是放款，时间要比新房抵押长，费时费力。
  不过如果联系好了银行，就可以和卖家商量，通过房产中介，把一部分钱作为**房款，在签订二手房买卖协议后将第一笔房款交给卖家，卖家配合过户，过户后有限期，多长时间内银行放款付清尾款。
  这个需要买卖双方共同协商处理，且有必要通过中介来完成，否则买卖双方的利益都不好保证。
  O(∩_∩)O%7E

  查看全文↓ 2014-03-26 20:25:12

相关问题

• 问 我是卖家，买家贷款审批通过，要我先过户，然后再拿房产证去银行抵押贷款，贷款的收款人是我，是这样子吗？
  答

  房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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• 问 拿房产证去抵押贷款银行申请
  答

  贷款，一般需要准备以下材料：1. 房产证：准备房产证明，以证明其“贷款对象”的身份。2. 抵押物证明：准备抵押物证明，以证明银行可以抵押其贷款。3. 申请表：准备贷款申请表，以证明贷款人有能力偿还贷款。4. 相关财务资料：准备最近6个月的银行流水和收入证明，以证明贷款人有能力偿还贷款。5. 身份证：准备贷款人身份证明，以证明贷款人的身份。

  全部2个回答>
• 问 拿房产证去银行抵押贷款利息多少？
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

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• 问 拿房产证抵押贷款利息是多少? 拿房产证去银行抵押贷款利率是多少
  答

  5.39%以上房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-35%之间，不会有高于35%利率上浮多少主要看个人资质，资质好利率低

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• 问 拿房产证去银行抵押贷款利率是多少
  答

  您好，目前公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%

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