深户男在婚前贷款买了56平小2房，并于婚前还清贷款.婚后夫妻双方名义贷款买了第二套房。问如何再买房？

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• 142****7158

  女方再次买房要算二套房！现在的政策是以家庭为单位来衡量，男方现有住房一套，结婚后，该房属于夫妻双方财产，已有一套住宅，再次购买属二套房！暂时无法享受首套房优惠，**款需要付50%，并且商业贷款需要在基准利率6.14的基础上上浮10%，即贷款的年利率是6.754！

  查看全文↓ 2014-04-12 14:44:23

相关问题

• 问 老公（非深户）在外地以个人名义婚前买了一套房，有房贷。婚后，我们在深圳买房，我是深户，算是二套房吗
  答

  如果您要贷款的话就不能算首套了，**需要6成，现在是以家庭为单位的，房管局缴纳契税的时候还是可以做首套的，不过您这种情况银行贷款可以操作成首套贷款的！

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• 问 婚前贷款买过房，婚后再贷款买房算不算二套房？
  答

  夫妻双方其中一方只要在婚前用自己的名义有房贷记录，不管另一方是否在婚前有房贷记录，夫妻双方再次购置房产而申请房贷，都将被银行认定为二套及以上房贷。

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• 问 婚前买房婚后再贷款买房算是二套房吗 二套房如何去认定
  答

  案例：王先生和女友九月份领完结婚证后，打算共同买套房。王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而女友名下无任何贷款购房的记录，王先生打算用女友的名义申请贷款买房。但是王先生担心这样的话会不会被算作“二套房”。 专家解析：“伟嘉安捷”指出，由于王先生未结婚之前名下有房产，当王先生和女友结婚后，虽然女方名下无房，但是由于两个人组建了家庭，根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的，所以即便王先生的女友名下无任何房产，也是会被算作“二套房”。

• 问 怎样算是二套房?婚前买房婚后再贷款买房算是二套房吗
  答

  1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。6、先商业贷购房，再使用公积金买房。公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

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• 问 二套房怎样提公积金?婚前买房婚后再贷款买房算是二套房吗
  答

  买第二套房满足条件能提取公积金。二套房提取公积金的条件如下：1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。二套房公积金贷款的政策：1、首二套认定方面公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。2、首二套贷款利率方面在目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2．75％；5年以上的贷款利率为3．25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1．1倍。

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