买现房的流程和注意事项？

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• 141****5076

  一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理：
  1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；
  2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:20:24
• 143****2660

  如果做按揭的话:你们签好买卖合同后——银行评估——和银行签借款合同——交易所过户(付**款)——领自己名下的产权——银行抵押——放款——物业交接,收房。
  如果对方一次性付款就很简单了,你签完合同后支付定金,约好时间就直接去交易所过户即可。 你们过户的材料如下:双方夫妻的身份证 结婚证 户口本。 产权证 土地证 收入证明(按揭才用)。注意事项:一手房看开发商是否有《商品房预售许可证》二手房看房产证上的名字是否是卖方本人,一定要本人签合同才有效。
  -----------------------------------------------------------------我觉得面积是**没好吹的,都是房管局下面的有资质的测绘公司的测绘的。
  跟开发商没有关系。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:01:13
• 157****4679

  了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房应如何了解行情
  一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.
  一.浏览：珠海特区报、南方都市报的地产专栏、珠海相关房地产网站的新闻快讯。
  二.珠海未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
  三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价
  1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观
  2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益
  4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价
  5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。首先，地段当然是决定房价的**基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照**近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。一．先看楼层,如是多层则3-4层单价**高，2、5层次之，底层和顶层又次之。（一般来说，同一幢房屋楼层**好的与**次的单价差价在200-400元之间）当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右；（一般来说，顶层的价格未必就是**高的，顶层往下第二层往往价格**高）。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向**贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价**贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价**低。二．房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是**走俏的，也是**适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上...

  查看全文↓ 2014-04-19 14:46:23
• 134****2301

  **好不要，
  做的话，就另立一份协议，找见证。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:06:05
• 151****7312

  购买现房的流程是什么？
  现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面:期房:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 现房:商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:32:03
• 145****3196

  手续你不用管,关键是把套内面积和建筑面积要讲清楚,外在环境叫他不要吹,大家不是牤子,都看的到

  查看全文↓ 2014-04-18 21:25:38

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• 问 买新房的流程和注意事项
  答

  购买新房的流程其实是比较简单的挑选了自己所喜欢的楼盘之后，与开发商签署购房协议，如果是全款付清的话，交付完房款就能够等待房屋的交付，如果是准备贷款的话，提交了相应的材料之后，可以等待银行的审批，贷款审批通过之后，等待房屋的交付办理交接，就完成了房屋的购房过程。购买新房的注意事项，主要在于选择开发商和签署购房合同，每个人经历的第1步就是选房，在选房的时候要购买大品牌开发商的房子，而且还要看楼盘是否有房屋预售许可证，只有五证齐全的房子，才是合法的签署的购房协议才有效，而且在签署购房协议的时候，要把一些开发商所承诺的条款写在合同当中，为了保障自己的合法权益，尽可能的要细化合同的内容，比如说确定购房的面积，交房条件以及违约的责任。

• 问 买新房流程和注意事项
  答

  买新房流程和注意事项其中比较关键的就是选择开发商，也就是我们常说的选房针对于房产，要查验楼盘是否具备有五证和二书。具备有五证齐全的房屋才是合法正规的楼盘，之后才能够办理相关的房屋所有权证。此外在购买房屋的过程当中，还应该注意房屋的产权年限以及周边的商业配套设备。在确定好房源后，可以和开发商签订房屋买卖的合同，注意合同当中的房屋面积、交房条件以及相关的物业信息和违约责任。在购买新房时应该按照标准签订房屋的买卖合同，并且逐条逐项的填写，保障自身的切实利益，尤其是在合同当中标明交房的时间，一旦出现有延迟交房的情况发生，可以根据相关的协议保障自身的利益。在明确双方违约责任的同时，能够根据所签订的条款，规范双方的行为。

• 问 全款买房的流程和注意事项
  答

  全款买房的注意事项，首先要明确自己是否具备有购房的资质，特别是在一些限购的城市，有些外地户籍的人员并不具备有买房的资格，和有没有能力买房并没有关系，除此之外，即便是全款买房也要检查开发商的资质是否正规，要有五证，**好是能够实地看房清楚，了解自己所购买房屋的质量和布局，在与开发商签署购房协议。在购房之前先要了解自己的实际需求，比如是为了用于自住还是用于投资，选择符合自己经济条件范围之内的房子，选择好房源之后，与开发商或者是房东签署购房协议缴纳房款以及相关的各种税费，等待办理房屋所有权证。相对来说，全款买房领取房屋所有产权证的时间会更短，所以建议购买现房，如果购买期房，全款买房的风险会越高，就更加要了解清楚开发商的资质和能力。

• 问 买房流程和注意事项
  答

  如果是全款买房，购房者首先根据自己的经济情况来确定自己的购房需求，之后通过网络、广告等渠道了解相关楼盘信息，进一步挑选合适的楼盘、房源，等到购房者现场查看户型周边情况后选出要买的楼盘，等到缴纳定金、签署认购书、买卖合同后即可根据合同内容验房收房，办理房产证。如果是贷款买房，需要增加购房者准备申请贷款资料、办理贷款的步骤，之后客户还清贷款、注销抵押登记即可。在买房之前，购房者要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证等五证，签订合同时需要使用规范的合同文本，购房者也要注意合同细节，且不要随意修改合同文本，了解合同内的具体内容。购房者也不要听信开发商的话语而随意签订开发商制定的《定购协议书》，也不能随意缴纳定金。

• 问 全款买房的流程和注意事项
  答

  全款买房已经成为了现在最简单的一种购房方式，如果明确自己已经具备有购房的资格，实地看房之后就可以和开发商签署购房合同，等待开发商通知收房，领取钥匙之后就能够办理房产证。因为是全款购房，所以中间不需要等待申请贷款的时间，这样算下来如果购买的是现房的话，基本上一个月左右就能够拿到房屋所有产权证。通过全款买房，无论是新房还是二手房，都要警惕开发商或者是二手房东的虚假广告，也要看清楚卖房人的资质，开发商的话需要五证齐全，如果是二手房东的话也要检查一下房屋的产权是否清晰，卖房子的是否是房屋所有产权证上的产权人，同时也要仔细检查购房合同当中的条款，毕竟是全款买房，一旦出现一些后续问题，房款是很难追回的，所以还是要多慎重一些。