土地空转是否要交土地出让金

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• 154****4765

  不需要的，不然你们就是被重复征收了
  依据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，单位取得财政返还的土地出让金，不属于营业税的征税范围，不征收营业税。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:40:02
• 134****9768

  购买一手土地需要缴纳土地出让金，若载转让时不需要缴纳土地出让金，但要根据增值的幅度缴纳增值税和契税%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 17:09:26
• 145****9014

  要交的，一般土地出让金是10%

  查看全文↓ 2014-04-23 09:32:59
• 143****5276

  出让金是否补缴，要看土地证的使用年限是否到期，出让金的含义就是你租用土地若干年的总租金。
  从新建盖不是土地部门的事，而是规划部门的事，你要去从新审批规划才是合法。如仅仅翻新，则不必。
  
  补充回答：
  没有确权的的房屋，没有房产证。我上面说的是土地证。你现在有什么证？
  
  再补充：
  “土改证”是俗名,本名叫《土地房产所有证》。它是土地改革运动后,由人民政府颁发给农民的土地房产凭证。发证后四、五年,就时兴“农业生产合作社”,所有的土地都归了公,各家各户的“土改证”也就随之上缴,集体销毁。
  原来土改发的土地所有权证已经无效，土改证效力已经被《土地法》的规定所替代。应该以《土地法》的规定和《农村土地承包经营法》的规定为准。中国只存在土地国有和集体所有，不存在个人所有。我估计你的房屋土地性质可能为集体所有，如是划为宅基地性质，则不存在出让金。
  
  再补充回答：
  
  无论国有或集体土地性质，都可以办理房产证。只是一些地区没有开始集体土地的房产证办理工作。
  
  照你说的情况，你的房子无论定义到哪一种都不需要缴纳土地出让金。缴纳土地出让金后，在房产证“土地使用权类型”一栏中表示为：土地使用权出让，即为商品房。你这个房子不会是商品房，所以不存在出让金的问题。
  
  中国土地都是国有，所谓集体土地就是一个叫法，土地不可能私有，或者说集体私有，这么叫就是对农民的一种安抚。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:07:51
• 155****6036

  各级政F土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款！

  查看全文↓ 2014-04-22 10:45:39

相关问题

• 问 土地出让金要交几次
  答

  .如果是二手房,在以下情况会征收土地出让金: 1、房改房：房改房上市需要交纳土地出让金，但是各个地方规定不同，北京市“当年成本价×建筑面积×1%”。按照北京的成本价，就是15.60元/建筑平米。 2、经济适用房：一般经济适用房的被称为“综合地价款”，是10%，针对的是居住满5年按照市场价格出售的，售房款项的全额的10%； 3、参照经济适用房管理的回迁房、安居房等，按照成交价格的3%交纳土地出让金

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• 问 土地出让金要交几次
  答

  首先请确认您原土地证的权属性质，如为划拨，必须补交出让金后方可上市交易，根据政府的文件可以直接申请出让，否则必须单位同意才能办理出让手续，出让金为土地评估价的40%。如需办理请携带以下资料： 1.原土地使用证 2.出让申请书 3.出让金结算表 4.出让金票据 5.完税证明 6.身份证复印件，结婚证，无婚姻证明等个人资料（买卖双方） 7.买卖合同 8.交易证明 9.估价报告10.申请书审批表 11.如委托他人需要委托书等资料。追问我买的这个房子属于第三次交易了，**开始的应该是单位分房的性质，后来有一次买卖买房的人交过土地转让金，但是房本上写的是划拨。我想咨询我这次买房还需要缴纳土地转让金吗？

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• 问 土地出让金谁出？ 哪个懂得土地出让金由谁交
  答

  政策本义是让卖房人交，否则不予办理过户手续。但现实操作中，卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤，还是2元1斤一样!

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• 问 土地出让金怎么交? 土地出让金是什么？怎么计算？
  答

  摘自：中华人民共和国国土资源部问：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的。如何补交土地出让金？如原来是出让土地，建筑占地面积100平方米，一层，现在审批300平方米建筑面积，建筑占地还是100平方米，三层，要补交土地出让金吗？如何补交？答：你好！对你的问题答复如下：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的，应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。

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• 问 上交土地出让金怎么交？ 已交过土地出让金的土地买卖是否需要再交
  答

  土地出让是金购买土地使用权所支付的资金，需要支付给国家，一般情况下，是由开发商出面购买支付，然后在办理两证的时候要交纳契税。按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税(当然还有其它的比如印花税、手续费等等)。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

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