什么是集资房啊？跟一般房子有什么差别？

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• 158****8564

  首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
  集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
  其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须五证俱全，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
  集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
  所以，一般商品房和集资房**大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:05:54
• 135****5916

  1、商品房
  是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
  
  2、集资房
  是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
  
  3、拆迁房：被拆迁人定向销售的房子
  
  4、公寓：能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。
  每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，

  查看全文↓ 2014-05-30 09:02:30
• 155****6584

  集资房是没有红本的,买卖有一定的风险,不能贷款的

  查看全文↓ 2014-05-29 11:03:14
• 133****9041

  集资房是没有红本的，买卖有一定的风险，不能贷款的

  查看全文↓ 2014-05-29 11:00:30
• 143****5368

  一个是开发商出钱造的一个是集体一起出钱造的，和商品房没区别

  查看全文↓ 2014-05-29 10:57:24
• 134****3039

  在相同等级，相同风水相同豪华的情况下，人间和海底强法是一样的
  不同的是海底比人间的面积要小，所以对于要升级房子等级的来说海底做任务较快，
  然后就是人间的房子可以搞养殖，而海底的房子无法养殖的

  查看全文↓ 2014-05-28 16:55:01
• 143****4816

  集资房的种类比较多:1 现在很多关外的,村了组织集资钱建一个小区,再买的时候价格会便宜很多,也是有产权的 2像以前有很多福利房,也是有通过集资的. 一般现在在售的商品房都是有专门的开发商开发,他们是投资赚钱的

  查看全文↓ 2014-05-28 09:03:53
• 157****8886

  1、土地是划拨的吗？如是就是开发商想把土地转为出让性质的土地（要交土地出让金）2、集资房不用交税，而商品房要交税的。3、土地是划拨按要求是不能进行住房贷款的。

  查看全文↓ 2014-05-27 22:29:55

相关问题

• 问 集资房的土地性质一般是什么？
  答

  兴建集资房的土地来源主要有：企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。

• 问 这集资房与一般的商品房有什么不同？
  答

  如果集资房是集体土地上的,那只能出售给本村的人.如果是国有土地上的那是和商品房区别不大,目前国有土地上的房产使用权都是70年。所以，一般商品房和集资房**大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

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• 问 什么是集资房啊？集资房属于小产权房吗？
  答

  通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。综上，要看你集资房的土地性质，已经是否有按规划功能开发或者使用。

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• 问  集资房一般多少钱一平
  答

  法院集资房小区的房价是6622元/㎡.法院小区的房子是一种阶层象征着财富、艺术、格调、情趣、品位，崇尚对原始品味的回归，崇尚心灵自由，忠于原味。法院小区地址位于此房位于黄泥磅市一中院内皇冠东和附近。地处五黄大社区与龙头大社区、新牌坊富人区交界之处，旁邻新溉路和五人路的交汇的转盘处.

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• 问 什么是集资房
  答

  集资房是筹集资金来建造的房屋，房屋的建设由政府、单位个人三方共同承担。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，所以这部分的房屋所有产权是按照出资比例来确定的。参与集资的职工部分或全部出资建设，房屋建成后，由职工和单位共同所有，其余由政府统一卖给符合条件的低收入家庭。集资房可以购买吗集资房虽然属于福利房，但是住过5年之后是可以购买的，在已经取得完全产权之后，属于商品房的性质，归属于购房人所有是可以自由上市交易的。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。买集体产权的房子好处跟坏处 1、好处就在于房子的价格会比普通市面上的价格要便宜很多。2、缺点就是这种房子建立在集体土地上，并不属于私有财产的作业，房子不能够出售也不能够转让。