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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
什么是容积率？
133****8461 | 2014-06-01 10:31:35
已有37个回答
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137****0460
这个怎么说呢
查看全文↓ 2014-07-26 23:37:10 -
157****1082
这个怎么说呢
查看全文↓ 2014-07-26 23:22:40 -
152****1445
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
查看全文↓ 2014-07-26 22:16:31
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
[1] 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[2] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
容积率将直接关系到建筑用地的大小。 -
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132****1625
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
查看全文↓ 2014-07-22 14:28:40 -
133****0866
建筑面积与总占地面积的比例
查看全文↓ 2014-07-22 11:07:03 -
138****9717
房子建筑面积除以总占地面积的比例。
查看全文↓ 2014-07-22 10:34:48 -
138****5541
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
查看全文↓ 2014-07-21 14:02:15 -
146****6831
建筑跟占地比
查看全文↓ 2014-07-21 14:00:10 -
135****8039
建筑面积？
查看全文↓ 2014-07-21 10:56:56 -
144****6541
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
查看全文↓ 2014-07-19 12:54:45 -
155****1077
发帖和规范建个房间
查看全文↓ 2014-07-15 14:44:24 -
148****2196
是爱他啊个
查看全文↓ 2014-07-13 09:08:26 -
137****5586
建房面积比去总占地面积
查看全文↓ 2014-07-11 20:13:31 -
143****2226
李志波同志说的好 鼓掌 表扬
查看全文↓ 2014-07-10 10:15:21 -
153****4139
就是建房子的面积除以总面积
查看全文↓ 2014-07-09 00:20:03 -
145****1760
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
查看全文↓ 2014-07-08 16:39:46 -
145****4234
豆腐干奋斗敢死队
查看全文↓ 2014-07-08 10:42:18 -
136****8327
的发大水撒旦法撒旦
查看全文↓ 2014-07-08 09:46:15 -
147****6521
可以自己百度吧
查看全文↓ 2014-07-04 21:06:02 -
156****3285
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
查看全文↓ 2014-07-04 09:27:00 -
147****6255
家玩得起按时叫我打萨家湾啊
查看全文↓ 2014-07-03 09:42:23 -
151****5555
一任天野 任天野让斯蒂芬阿斯蒂芬撒旦法撒旦法
查看全文↓ 2014-07-03 09:32:15 -
156****3946
就是占地面积与总建筑面积之比
查看全文↓ 2014-07-02 19:23:20 -
134****5614
容积率是占地面积与总建筑面积之比
查看全文↓ 2014-07-02 15:39:58 -
151****0915
很过分的华国锋东方饭店
查看全文↓ 2014-07-02 11:10:35 -
133****4953
一统江湖与他人人
查看全文↓ 2014-07-02 11:04:51 -
141****3885
不知道百度
查看全文↓ 2014-07-02 10:15:24 -
134****4750
用途一体u抑郁
查看全文↓ 2014-07-02 09:14:00 -
144****6648
就是房子的密度问题
查看全文↓ 2014-07-02 09:12:59 -
131****5775
合适的发生的s2.0
查看全文↓ 2014-07-02 08:28:30 -
148****0597
容得下的几率就叫容积率
查看全文↓ 2014-07-01 16:46:58 -
143****6104
总建筑面积与用地面积的比率
查看全文↓ 2014-06-10 18:55:39 -
158****1823
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
查看全文↓ 2014-06-08 08:51:22 -
153****4139
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
查看全文↓ 2014-06-05 16:48:17 -
138****5441
容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
查看全文↓ 2014-06-01 10:31:41
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容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。而对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
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容积率对房价的影响容积率比值的大小，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价和房价水平的差异。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。容积率越高，意味着地上建筑越多，地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。对住户而言，容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，房价相对会较高，居民的舒适度越高。容积率越高，建筑面积越大，相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口，小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯，停车位也会相应紧张。
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容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。 那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 容积率相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
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现今郑州楼盘众多，特别是现代社区大多以高层为主，我们购买房更多关注的是房子的地段、价格、户型、公摊面积等，其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商，容积率决定地价成本或者未来的市场前景，而对于住户，容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度，容积率越低居住的舒适度越高，对已一个良好的住区，高层住宅容积率越低越好。 现在楼盘大约都是在2左右的容积率，如果容积率太高， 就是说同样面积的地面上改了过多的楼层，楼间距要小，影响我们居住的采光。可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题，不少楼盘容积率偏高 ，开发商建的楼层和房子偏多，为了得到销售面积，获得收益的**大化，因此开发商在开发一个项目时，通常会把容积率指标用足 ，也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。 在对待容积率规划指标的态度上，也有极少数开发商，在政策法规许可的范围内，主动降低项目容积率，以求提高社区品质。因此，通过考察一个项目的容积率，以及开发商对待容积率的态度，也能分析出一个开发商的开发理念，判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时，不能只关注价格， 容积率也应该予以重视。
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