买房过户政策有哪些 必须要知道哪些购房知识

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• 154****4701

  买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后一定要明白。 1.房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。 2.缴纳完定金后，几日内签约? 答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，**款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。 4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理? 答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。 5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于新的计算标准? 答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。 6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求? 答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格（公积金除外）。 7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? 答:不可以。 8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理? 答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。 9.商业贷款有何要求? 答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。 10.未满18周岁的人可以购房吗? 答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。 11.贷款的还贷方式有几种?有什么区别? 答：等额本金和等额本息两种。 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 12.购房贷款政策明细? 答：首套房**款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房**款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54

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• 问 作为一个房主必须要知道的家居风水知识有哪些？
  答

  家居风水是风水研究的一部分。它研究的对象是人与环境，研究如何能使二者相融、相宜、相合。它可以对 　　家居的外部环境和室内环境进行细致分析、观形察势。以人为核心，结合时间和地运综合全面的评测后得出结果 　　，并根据出现的问题设计出相应的解决方案。它贯穿家居的选择环境、优化环境、改造环境的过程中，已形成一 　　套完整的体系。 所谓的家居风水其实是一种文化传统，一种有关于生活环境与人的学问。在家居设计中融入风 　　水，可以让空间设计更合理，装修更科学，颜色运用更到位，饰物点缀更鲜活，全面提升生存环境的质量和品味 　　。武汉装修在线融合了装修、家居风水等相关知识，业主可在上面搜找自己感兴趣的内容。 　　家居阳台上的风水四禁忌： 　　因阳台是开放式的，大多都只有一个玻璃门来隔断，所以阳台受外界“煞气”的影响更为直接，因此相对其 　　他空间来说，阳台更要遵循一定的风水原则。 　　1.阳台不宜面对天斩煞 　　所谓天斩煞，是指两幢高楼之间有一条狭窄的空隙，因为仿如用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞，往往 　　有血光之灾。 　　2.阳台不宜面对街道直冲 　　倘若从阳台外望，看见前面有街道直冲，仿如猛虎迎面直扑而来，主家中破财，是风水中大凶的格局。 　　因为现在车辆的增多，直冲的路面上快速行驶的车辆以及嘈杂的行人都会产生持续的干扰波，不断经过阳台 　　冲击住户，打乱平和的生命磁场，对住户安静的气氛产生影响，非常不利于住户的健康。 　　3.阳台不宜面对尖角冲射 　　中国的传统观念里，素来喜圆润，而对于尖角特别敏感，是为避忌之：风水学亦有“尖角冲射主不吉”之说 　　，因为这会导致家门不安，病痛仍频。倘若阳台前面的尖角冲射，则必须设法化解。一般常见的尖角，大多是邻 　　近楼宇的尖锐屋角，这些直冲过来的尖角，愈尖便愈凶，愈近便愈险。 　　4.阳台不宜面对锯齿形建筑物 　　现在有些欧陆风格的住宅，为了增加室内空间和采光纳风，多加有大型凸窗，所以外墙便容易形成尖角，看 　　起来便似一排尖锐的锯齿。 　　好风水助你事业步步高升： 　　家是人居住的场所，在竞争激烈的现代社会，出没的敌人可以说相当多。所以，对男性来说，家庭是松一口 　　气的休息场所。好比是一个充电的地方，所以不仅是办公所在地的风水很重要，家居对事业的影响也是很重要的 　　。在现实中常现许多人在这上有误区，往往以为办公室风水好就可以了，在被邀去看公司风水的多次过程中就发 　　现这个误区。许多经商者常是公司里很讲究，但家里比较杂乱，虽然在家时间短，但这一样会影响事业运势，且 　　影响程度不会低于办公室风水。 　　1、在东方摆放一些红色的家具及装饰品，如红木吊饰、红色等，都可使家人充满干劲，有利事业与学业。 　　2、黄色一向被用来代表财富，而西方则被认为是主导事业及财运的方位，若放上黄色的家具饰物如黄水晶 　　或其它黄色物品也可，可带来旺盛的财气，令事业飞“黄”腾达。 　　3、白水晶有利事业健康，透明无色或白色的水晶，白水晶的能量，相应人体七轮（即指人体各部分）中的 　　“顶轮”，即头顶正中位置，可将体内之病气、黑气，从脚底排出，使人头脑清晰、精神爽利，对事业与健康非 　　常有帮助。若是放在办公桌或书台上，就要摆放较大的白水晶柱，更可帮助提高。 　　4、卧室的选择;北边的卧室利于自由职业者，西北的卧室利于管理职位者，东北的卧室利于服务业的人，东 　　边的卧室利于年青不断进取者，东南卧室的人易取得外界的帮助，南边的卧室易取得灵感，西南卧室可以加强一 　　个人的耐心，西边卧室适合于缓解压力，加强睡眠。 　　5、宅运旺，才会利于事业，一般可以在家里放对麒麟，这样可以使家运旺，且麒麟不仅旺财也是利于送子 　　的，现代人压力大以及其它原因，不孕或晚孕的人相对比较多，而放置麒麟可加强这方面的运势，麒麟头宜朝外 　　。 　　6、对于经商者或从政者，打开房门一眼就能把屋内设施能一览无余者，为大忌讳，如一眼就看到餐桌，卧 　　室者，皆为不利，代表易为人所窥视，易失财，失官，荣华难久。 　　7、在居住过程中，如果居住的房屋右方有动土的现象，代表着易有不利，对事业等有损，可在相应位置放 　　置麒麟。

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• 问 买房要知道哪些？谁知道呢？
  答

  　　第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。　　第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。　　第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

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• 问 买房有哪些注意事项 需要知道哪些法律知识
  答

    房子是我们安家立命的场所，由于房子不同于普通消费品，且涉及金额大，在买房过程中也是**容易产生一些这样又或是那样的纠纷。不少人初次买房，对于买房过程中的一些注意事情和相关的法律知识并不了解，从而给自己带来一些不必要的买房纠纷。本期整理了买房过程中需要注意的10个法律知识，大家一定要仔细阅读，防止买房被骗。 1、楼盘广告宣传内容，开发商应兑现吗？ 广告和宣传资料是开发商为了吸引客户去买房而做的一种宣传。如果广告上的内容没有写入合同中，即使将来这些内容没有兑现，开发商一般也不会因此而承担法律责任。但是如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。 　 2、房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？ ①房地产商发布了虚假广告，且主管上有过错。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，且这种虚假是房地产商主观故意所为，这是房地产商承担责任的前提。 ②购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产性的和非财产性的。 ③损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。 3、《认购书》一般包括哪些内容？ 《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。 　 4、什么是建筑面积？ 建筑面积也叫建筑展开面积，是建筑物各层水平投影面积之和。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 　 5、什么是套内建筑面积？ 套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 6、套内墙体面积包括什么？ 套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 7、什么是分摊的公用建筑面积？ 公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等建筑面积；作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。 　 8、公用建筑面积的分摊原则是什么？ ①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 ②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 ③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 　9、哪些公用建筑面积不能分摊？ ①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 ②售房单位自营、自用的房屋。 ③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 10、定金和订金的区别 订金能退，但定金不能退，在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别： ①交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 ②交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 ③《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 ④定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 以上就是关于买房过程中需要注意的10个法律知识。买房被骗、被忽悠交了定金、买房后房子烂尾开发商跑路等问题屡见不鲜。买房涉及到的资金大、知识面广，在买房时，一定要仔细了解相关注意事项和法律知识。

• 问 物业管理需要知道哪些知识
  答

  1、房地产经营与管理；2、物业管理法律法规（网站很多，书店也很多）；3、沟通技巧及谈判能力；4、必要的岗位证书；5、物管经验 其中2、3、5条很重要。。多学习，特别是多看案例，会在实际工作中有很大帮助。。物管的经验是一辈子都学不完的，因为所管辖的项目每天都会有不同的状况等待你去处理。

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• 问 请问农村建房必须要知道哪些方面的事情
  答

  　(1)阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采取安全防护措施。　　(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。　　(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。　　(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。　　(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。

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