如何计算建筑物占地面积 它和容积率有什么不同

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• 158****4687

  占地面积是指房屋所占用地面的面积，建筑面积是房屋建筑的实际面积。这些都是房地产里面的概念，不少购房者对此都模糊不清，但弄懂这些概念非常重要，接下来就让我们自己建筑物占地面积怎么算，它和容积率有什么区别。 1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。 （3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。 （5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。 （6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。 （7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。 （8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。 （9）室外楼梯按其投影面积计算。 以下部分不计入建筑占地面积： （1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。 （2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。 （3）城市公共通道不计算。 （4）骑楼不计算。 2、建筑面积计算： 按国家有关建筑面积的计算规划计算： （1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。 （2）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、建筑容积率计算： （1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。 （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积： A’=KA 式中：A——折算的建筑面积， K——半地下室地面以上的高度与其层高之比， A——半地下室建筑面积。 （3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。 F=（F1×P1%）+（F2×P2%） 式中：F——核定容积率 F1、F2——不同性质的建筑容积率 P1、P2——不同性质的建筑所占比例。 如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。 （4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。 4、绿地面积的计算： （1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。 （2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。 （3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角。 （4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算。 （5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。 （6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。 5、建筑用地面积计算： 建筑用地面积以福州市城市规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入。 6、开放空间的条件和计算： （1）开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。 开放空间必须符合下列条件： a.沿城市道路、广场留设； b.一方向的净宽度在5m以上，实际使用面积不少于100㎡； c.以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的高差在±5.0m以内（含±5.0m ）； d.提供室内连续开放空间的，其**大高差为-5.0m至+12.0m，且开放地面层； e.向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施； f.建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理； g.常年开放，且不改变使用性质； h.室内或室外开放空间，应是无障碍设计的空间； i.室内净高不少于5m。 （2）开放空间有效面积的计算公式如下： F=M×N 式中：F——开放空间的有效面积， M——开放空间中对公众开放的实际使用面积， N——有效系数。 有效系数（N）按下列条件确定： a.室外开放空间在地面层的，其地标高与道路或用地地面的高差在±1.5m 以内（含±1.5m）时，N=1.0。 b.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或用地地面的高差在+1.5m至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）时，N=0.7。 c.提供室内开放空间，其标高与室外用地地面的高差在±5.0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外用地地面的高差在-5.0m至+12.0m时，N=1.0。 7、建筑间距计算 除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间**小的垂直距离。 坡度大于45°的坡屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间**小的垂直距离。 8、建筑高度计算 当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度； 当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度； 当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中**大值。 局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。 9、沿路建筑高度 （1）沿路一般建筑高度的控制 H≤1.5（W+S）（见图五） 式中：H——为建设允许高度； W——为道路宽度； S——为建筑退距。 （2）沿路高层组合建筑高度的控制 a.A≤L（W+S）（见图六） 式中：A——沿路高层组合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的总面积； L——建设用地沿道路规划红线的长度； W——道路规划红线宽度； S——沿路建筑的后退距离。 b.在实际运用中，为了简化作图和计算方法，也可采用下列演化而来的算式和图七的作图方法控制建筑高度。 A’≤1.5L（W+S） 式中A’为沿路建筑以1：1（即45度高度角）在地面上投影的面积。L、W、S的意义同前。 （见图七）图中斜线部分A’为1：1（即45度）高度角的投影面积；H1、H2、H3为组合建筑各部分实际高度。 10、建筑高度控制的视线分析方法 根据建筑、文物保护单位的周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析，视点的距离大于或等于3H，因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2H。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:33

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• 问 建筑占地面积如何计算?容积率应该怎么算出来？建筑面积/占地面积？
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  问题提得好！在计算建筑密度时会遇到类似问题，所谓“基底面积”是否按地下室轮廓算呢？在《民用建筑设计通则》和《城市居住区规划设计规范》等规范的条文说明中并没有详细的说明。实际操作中，本人都是以首层的建筑“外轮廓”面积为基准，兼顾上层出挑情况来确定建筑占地面积的。之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%。同样，容积率计算时是否计算地下建筑面积在内，各规范中都没有明确规定。实际操作中，大多城市仅计算地上建筑面积，但依然有个别城市是计算包括地下面积在内的“总”建筑面积（本人未遇到过，但听说过）。设计中，有些问题是约定俗成的，并非都有明确的条文，有条文也会有不同理解，还是要以实践经验为准。以上回答已倾尽所知，谨供参考。

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• 问 如何计算占地面积?容积率应该怎么算出来？建筑面积/占地面积？
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  占地面积有几种计算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。建筑占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地却是100%建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

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• 问 如何计算建筑占地面积?如何计算建筑面积和占地面积？
  答

  1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算：

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  规划专业研究生毕业，绝对保证的告诉你，不包括

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• 问 占地面积如何计算?怎样计算占地面积？建筑面积？
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  占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积 有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积 ，1楼到顶楼 还包括楼道等 ，在买房的时候算的建筑面积 中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积 ，阳台算半面积。用地面积，就是地块的面积，一般用公顷标识。建筑占地面积，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。建筑面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。这个概念比较复杂，不同地区还有不同规定。至于说 户型建筑面积，是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。即套内面积+公摊面积。

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