.png)
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
全部3个回答>廊坊买房有什么福利 廊坊买房房屋有质量问题可以保险赔付吗
154****6580 | 2016-05-30 16:48:45
已有1个回答
-
152****2325
近日，廊坊市城乡建委十三五规划新闻通气会上发出消息，廊坊将在2016年试点工程质量安全保险，房屋质量问题或可申请保险赔付。 房屋质量问题或可申请保险赔付 据悉，未来廊坊将力争在2016年试点工程质量安全保险，房屋出现质量问题市民未来或不再需要申请动用大修基金就能获得保险公司赔偿。 据透露，廊坊市计划力争在今年启动工程质量安全强制险的试点工作。按照目前的初步设想，该市将建立建设实施主体（建设单位牵头会同勘察、设计和施工等单位）和监督保障主体（保险或担保公司牵头会同施工图审查、工程建立、工程质量检测等单位）两大利益关联、监督制约的阵营，并以经济利益为纽带，敦促两大主题发挥好各自的作用，将工程质量安全和企业经济效益直接挂钩，力争在“十三五”期间建立法规政策支撑体系。 也就是说，按照规定建设单位必须在住宅工程开工前投保建设工程质量潜在缺陷责任保险，在房屋销售前办理住宅工程质量保修担保，受益人则均为房屋建筑所有权人。保险范围包括地基基础、主体结构以及防水工程，地基基础、主体结构等不同方面。这样，如果在保修期内出现问题，业主可以向施工单位投诉并要求修理，无法追查到责任人的，可由保险公司赔付，不必再申请动用大修基金。 房屋质量问题可以有哪些解决办法？ 一旦房屋质量出现问题，不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到市民的经济利益，一旦发生不同程度的房屋质量问题，小业主想要申请大修基金并不容易。 过去房屋出现质量问题，都是怎么解决的呢？ 这个问题可以分两种情况来回答。 情形一：如果购房者在接房时发现房屋有质量问题，应拒绝在接收书上签字，要求开发商对房屋质量问题承担责任。 情形二：如果房屋在使用了一段期限后出现了问题，可以先对出现问题的部分进行确认，然后再确认是否在保修期内，如果尚在保修期内，可以要求开发商或者物业承担维修的责任；如果已经过了保修期，而非外力导致的质量问题，那么购房者只有自掏腰包了。 其实，在实际生活中，如果房屋出现质量问题，而相关的法律法规对此并没有明确的规定，遇到这种情况，不少购房者不知道应该如何处理而选择吃哑巴亏。所以，很多人遇到房屋出现质量问题的情况，先是要求专业结构进行鉴定、维修，后是委托律师向相关的责任单位主张赔偿责任，十分麻烦。 未来廊坊市民又有了第三种解决办法，要求保险公司赔付，先拿到钱再修房子，心里也能更踏实一些。
查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45
相关问题
-
答
-
答
一、常见的房屋质量问题有哪些？新买的商品出现质量问题是大多数人都不想遇见的情况，而开发商往往在处理房屋质量问题时，往往会以“正常情况”作为借口推脱责任，因此，购房者应了解一下常见的房屋质量问题，避免被开发商忽悠。（一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；（二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等；（三）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系；（四）墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落；（五）隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求；（六）门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可；（七）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关；（八）水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患；（九）公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。二、房屋出现质量问题怎么办？房屋出现质量问题，购房者应该采取什么措施？如果购房者在接房时发现房屋有质量问题，应拒绝在接收书上签字，要求开发商对房屋质量问题承担责任。如果房屋在使用了一段期限后出现了问题，可以先对出现问题的部分进行确认，然后再确认是否在保修期内，如果尚在保修期内，可以要求开发商或者物业承担维修的责任；如果已经过了保修期，而非外力导致的质量问题，那么购房者只有自掏腰包了。
全部3个回答> -
答
房子出现质量问题，可以采取如下措施进行索赔：（一）与开发商协商解决首先应确定漏水是施工质量问题还是设计问题。在此基础上，开发商应当会同施工方或设计方一同解决漏水的问题；或者先由开发商解决漏水问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的，您们可以限期开发商维修解决。如果由于开发商的拖延给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。（二）自行解决如果开发商在您们的限期内未进行维修，您们还可以通过业主委员会共同委托一家防水公司进行维修，费用可以要求开发商承担。（三）诉讼解决如果开发商拒绝或拖延解决，可以通过诉讼途径进行解决。在证据确实充分的情况下，合理请求均能够得到法院的支持的。
全部5个回答> -
答
房子漏水投诉:房子漏水是什么原因造成的。还得看看房子是否在保修期内,依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的**低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。如果在保修期内,去找开发商解决。从您的描述上看,房子老是修不好,很有可能是房屋的质量问题,您得解决问题,很多时候仅仅投诉不会起到作用。
全部3个回答> -
答
对楼市影响利大于弊积分落户政策高悬之下，可能会对相关区域的楼市带来怎样的影响，这是不少人极为关注的。一个区域房价的涨跌，是多种因素叠加而决定，如人口增长、区域的宜居程度等，而积分落户政策对房价相关因素的影响，有喜有忧。1、从人口增长角度，中长期是个利空积分落户的本质就是控制环京区域的人口增长，避免摊大饼。而房价的本质就是人口经济学。中长期来说，积分落户将减缓相关区域的人口增长速度，不利于楼市。不过壹书生相信，此政策在落地层面可能会有控有松。对于人口压力较大的城市，如燕郊可能会优先执行，但鉴于其人口集聚已基本完成，影响不大。此外，政府的核心发展新区为了吸引人口，落地政策也可能会适机而宽些，比如廊坊西部意欲打造百万人口的空港新区等。此政策可能会对那些人口集聚还未完成，但又无特殊政策光顾的区域，可能影响较大。2、环京城市的宜居性加强，利于楼市在控人、添绿及振业的微核心建设下，环京城市的宜居性、宜业性必将强化，尤其一些人口压力大的城市，如燕郊，在控人的背景下，相关区域会因宜居性加强而非常利于楼市。3、积分落户的择机落地，提升环京区域的少有性此次积分落户的择机落地，说明环京区域在很多规划层面已与京津一体化，环京区域的少有性进一步加强，利于区域品牌的提升。相应地，区域品牌的提升也利于楼市的发展。表面上积分落户不利于人口增长，但总体来说，其宜居性、宜业性以及少有性等因素的加强，导致此政策对楼市是利大于弊。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
