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一、贷款方式(一)商业贷款优点:1、贷款额度高公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,且公积金有**高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度**高能达到房产评估值的七成或八成。2、手续简单、方便快捷公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。3、应用范围广不管是购买普通住宅,还是别墅、商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。一般购买普通住宅才能使用公积金贷款,首套房公积金贷款未结清,二套房不能再用公积金贷款。4、贷款对象无限制只有按时足额缴存公积金的购房者才能申请公积金贷款,而商业贷款在贷款对象上没有限制,只要你具备按时足额还款的能力,且拥有良好的信用记录,便可提出申请。缺点:1、商业贷款的利率为4.9%,公积金贷款的利率为3.25%,商业贷款支付的总利息多。(二)组合贷款指同时使用公积金贷款和商业贷款,公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行,商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。优点:1、贷款额度高公积金贷款额度有限,其贷款额度不够时,采用组合贷款,可以提高贷款额度。2、利率适中组合贷款利率比公积金贷款利率高,但比商业贷款的利率低。缺点:1、贷款要求高要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求。2、贷款流程复杂组合贷款同时涉及到公积金贷款和商业贷款等两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,办理的流程复杂且所需要的时间长。(三)公积金贷款优点:1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款的利息,**后产生的总利息少。缺点:1、需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款。2、公积金贷款额度有限制。3、很多城市公积金异地贷款买房受到限制。
全部3个回答>买房贷款方式有哪些 如何才是**省钱
133****4165 | 2016-07-05 10:16:25
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158****3649
面对众多的房贷方式，当您决定买房并且需要贷款时，应该如何规划出**适合自己的贷款方案呢？ 等额本息：还贷压力均衡 等额本息和等额本金是目前普遍采用的房贷还款方式。等额本息是在央行基准贷款利率不变的前提下，月还款额不变，本金逐月递增，利息逐月递减。等额本金是月还款额递减，每月本金保持相同，利息逐月递减。 这两种贷款方式并没什么优劣之分，顾客的需求不同，自然会有不同的选择。等额本息还款法的还款压力均衡，但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者，这种方式对准备提前还款的人较为有利。 公积金贷款：利率**低 住房公积金贷款是中国银行受公积金管理部门的委托，以公积金存款为资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放的贷款。现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%，相对于商业贷款可以减少利息支出。 公积金贷款**大的好处在于可以享受比商业贷款低1%左右的还款年利率，对于高达几十万元的房款，仅仅1个百分点左右的基数也可以为买房者省下上万元的费用。另外，当国家对贷款利率进行调整的时候，通常对公积金贷款利率的调整幅度会小于商业贷款的调整幅度。因此，很多人在买房子时感觉商贷和公积金贷款利率的差别并不是很大，但实际上，在国家对利率进行调控的时候，买房人才发现公积金贷款利率与商贷之间的差距越来越大。 “双周供”：还款更省钱 所谓“双周供”是对应于“月供”而言的，指还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于房贷客户来说，还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短。 “双周供”虽然能节省不少利息，但并不适合大多数市民。应该谨慎选择。由于每期还款时间较短，“双周供”不太适宜资金方面有大起大落的人，而比较适宜收入比较稳定，有平稳资金来源的市民。
查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25
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银行推出的个人住房贷款还款方式主要有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。个人住房贷款要选择一种更属于自己的个人住房贷款还款方式，才能更省钱地进行贷款。 个人住房贷款还款方式一：等额本息还款 个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 优点：初期贷款本金少 缺点：后期贷款本金多 适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师 计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方) 个人住房贷款还款方式二：等额本金还款 个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款，总支出利息是**低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 优点：总的利息指出低 缺点：初期本金和利息比较多 适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近 计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率 个人住房贷款还款方式三：固定利率还款 个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期**佳还款方式。 “固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。 优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便 缺点：风险较大，利率也可能下调 适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群 人住房贷款还款方式四：等额递增(减) 客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期**少为1个月。 优点：缓解购房者资金不足 缺点：计算比较复杂，计算机程序设置原因多 适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额；相反，对于那些处于创业初期的年轻人，可能在贷款前期还款能力较弱，而收入却呈增长趋势的客户，可考虑选择“等额递增”的还款方式。 个人住房贷款还款方式五：按期付息还本 借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。 适宜人群：房产投资客户
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①公积金贷款如果满足公积金贷款的条件，那么可以优先考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款更低。通常需要到当地的公积金管理中心去申请贷款，审核通过之后会由委托银行和申请人签订贷款协议，并且由银行下发贷款。②商业贷款大部分人可能都是使用商业贷款买房，毕竟能够满足公积金贷款买房条件的人确实是少之又少。商业贷款买房的贷款利率虽然比较的高，但优点就是贷款的额度要比公积金贷款的额度多，一般只需要直接去银行申请贷款即可。③组合式贷款所谓的组合式贷款，其实就是同时使用公积金贷款和商业贷款，由于公积金贷款的金额有限，所以在办理贷款时则是可以选择组合贷款，也就是说优先使用公积金贷款，贷款剩余的额度再去使用商业贷款。
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房省钱途径一：使用公积金业内对比发现，目前商贷利率已是近十年来的较低水平，公积金贷款利率已是历史较低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来较低的。其实很多人买房主要形式是贷款，而公积金贷款的利率是低于商业贷款的。很多城市住房商贷可转公积金贷款，这意味着以前选择住房商贷的也将享受到住房公积金贷款这一惠民利民政策。买房省钱途径二：选择赠送面积的楼盘市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。买房省钱途径三：看准优惠折扣盘在一定时期内，开发商为了跑量或者实行某营销策略，会对项目的全部房源或特定房源推出一些优惠折扣活动，如果这些房源里正好就有你看中的，也能省下一点钱。买房省钱途径四：买现房或者准现房买现房或者准现房，除了说可以大概看见一些实景，比较放心外，还有就是可以及早入住，尤其是对租房的人来说，减少租房租金支出也是省钱的一种方式。买房省钱途径五：购买尾盘项目尾房价格通常低于处于销售期的价格，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。当然，并不是人人都能满意尾盘项目的。所以，是否选择还要因人而异。
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简单分析下 你自己感觉 哪个好..等额本息 就是每个月固定还款额度（会随利率浮动捎有变化）这样的还款方式负担会少一些，但利息相对等额本金高..等额本金是先期还款额度会很高，随着时间他的月供会越来越少，简单点的说就是你贷50W开始是按50W的贷款利息还月供 还到40W的时候 他在算40W的贷款利息月供 所以他的月供会越来越少.但如果打算短期还的话 他俩的利息差不多少 长还的话等额本金要比本息少不少.但前期压力较大.可能话有点罗嗦 希望你能看的明白
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