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90后的都结婚了，80后的还没买房吗？90后来势汹汹，让80后压力备增。这里支招买房8大省钱秘籍，轻轻松松省下数十万。 买房省钱秘籍一： 能够公积金贷款的刚需族，住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，如果选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。 买房省钱秘籍二： 选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。 买房省钱秘籍三： 对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 购买现房准现房存在以下好处：一、现房购房周期短，价格比较平稳；二、现房质量现场对质，可规避烂尾楼风险；三、房屋空间结构实地掌控；四、现房不仅省月供，优惠种类也层出不穷；五、买得早不如买得巧。 买房省钱秘籍四： 选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。 买房省钱秘籍五： 选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 买房省钱秘籍六： 淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 买房省钱秘籍七： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。 买房省钱秘籍八： 物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
如何省钱买房? 买房如何省钱 有哪些省钱秘籍
138****5533 | 2019-04-20 16:33:56
已有5个回答
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131****1496
房省钱途径一：使用公积金
查看全文↓ 2019-04-20 16:34:21
业内对比发现，目前商贷利率已是近十年来的较低水平，公积金贷款利率已是历史较低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来较低的。
其实很多人买房主要形式是贷款，而公积金贷款的利率是低于商业贷款的。很多城市住房商贷可转公积金贷款，这意味着以前选择住房商贷的也将享受到住房公积金贷款这一惠民利民政策。
买房省钱途径二：选择赠送面积的楼盘
市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。
买房省钱途径三：看准优惠折扣盘
在一定时期内，开发商为了跑量或者实行某营销策略，会对项目的全部房源或特定房源推出一些优惠折扣活动，如果这些房源里正好就有你看中的，也能省下一点钱。
买房省钱途径四：买现房或者准现房
买现房或者准现房，除了说可以大概看见一些实景，比较放心外，还有就是可以及早入住，尤其是对租房的人来说，减少租房租金支出也是省钱的一种方式。
买房省钱途径五：购买尾盘项目
尾房价格通常低于处于销售期的价格，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。当然，并不是人人都能满意尾盘项目的。所以，是否选择还要因人而异。 -
144****8559
查看全文↓ 2019-04-20 16:34:17
不要小瞧月薪几千的人，因为你不知道她是不是资产上亿出来游戏人生的，有钱人的快乐是我们无法想象的，也是非凡人所能理解的。
然而，没钱的人儿，就只能拼了命的存钱，东省西凑，才能买得起自己想要的。这不，下面用一姐们的亲身经历来让我们明白钱该不该省？
基本资料
小倩，女，年龄25岁
月薪3000，公司包吃包住
一个月省吃俭用可以存2500左右
是的，你没看错，相当于一个月只花费了500元！
小倩的省钱计划：
电话能不打就不打，有WiFi的地方使用微信，QQ通讯，保证每月话费充50
出行尽量步行，由于包吃包住，所以**好控制在公司附近活动，再说有共享单车免费骑
平时上班穿工装，省下不少钱，或者逛一下淘宝每个月在衣服上的花费大概也就100块钱。
公司只包工作餐。所以每个月有8天，自己亲手做饭。尽可能的睡得久一点，中午的时候起床，这样早饭和午饭就能合二为一。超市的菜比较贵，所以还是步行一段去附近的菜市场去买，一次买15块钱的菜，吃的健康又卫生，一个月才120元。
休息时间基本不出门，宅宿舍追剧，就算是出门去玩，也会去一些免费的地方。因为有男朋友需要超大开支，所以她选择单身！
**后省下的钱，每个月花不到500，存2500还是有希望的。然而现实是这样的 -
148****0860
一、用市场性原因反驳卖方
查看全文↓ 2019-04-20 16:34:12
当买方讨价还价时，卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等，这时买方可以根据情况给予“反击”：
（1）说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，并用实际数据让卖方无力反驳，劝说其应留有余地；
（2）如果说房子已带租约，你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；
（3）有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。
二、找出卖方弱点
现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调，以此来说服卖方减价。
三、出价方式谈判技巧
许多二手房价格都是以包价形式出现的，即双证及过户费由买方出，这时买方就要权衡出价的合理性，如果权证费用加入到购买成本时，价格还是可以承受的，那就可以再与对方商谈成交价格。
四、利用准确信息砍价
二手房的价格是有评估依据的，购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。 -
135****0974
怎么买新房更划算?
查看全文↓ 2019-04-20 16:34:08
新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣 大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并**终确定售价。
2、尾盘楼房价格相对实惠 尾房给购房者的感觉是“被人挑到较后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
3、找已经买过房子的业主介绍 也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
4、开发商团购优惠 为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
5、尽量都使用公积金贷款 不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。
看完上面的五种省钱攻略，大家对如何便宜买房都有了一定的了解了，但是对于不熟悉楼市的大家，那些楼盘即将开盘呢？下面小编给大家介绍两家即将开盘的楼盘。
星河·晋府壹号
星河·晋府壹号实景图
星河晋府壹号是山西星河地产开发的高端“府系”产品，位于运城市北部新区涑水街与学苑路两条城市主干道交叉口西北角，东邻学苑北路，南临涑水街，西侧为子文路，北侧为秋实街。项目总占地138.24亩，总建筑面积约41.5万平方米，规划配套有国际幼儿园、2万多平米风情商业街。项目周边交通便利，环境优美，名校林立，配套丰富。 -
137****9787
很多人都说“存够了钱再买房”，
查看全文↓ 2019-04-20 16:34:04
结果是钱没存住，房也买不起。
倒不如抓紧时间买房，把钱变成不动产，
风吹雨打钱也在这里。
好消息来了！！！
而且一来就是一个大喜讯！
还没买房的赤峰人快来看一看，
分分钟帮你省下一大笔钱。
5#臻阔高层
倾城仰止 当红加推
**高送30000元购房券
约113㎡ 揽景三居 约116㎡温馨三居 约134㎡ 阳光三居
含品牌装修
（效果图）
恒大华府 城市舒居新体验
境开新城 御领繁华
赤峰恒大华府，位于三区交汇处，连接新老城区，与城市繁华商圈临街相望，扼守城市交通动脉解放街、平双路，出行便利！城市建设持续推进，新城区已然成为了赤峰经济发展的新引擎，随着正在建设中的高铁，基础设施和公共配套不断完善，未来区域发展可期。
阔景园林 四季美景
恒大华府匠心雕琢，精心打造阔景园林，多种树木全冠移植，营造出五重立体化园林。第一重草地铺陈，所经之处，尽是绿意；第二重多彩花木，四季常青，缤纷之享；第三重，丛生紫薇，珍贵树种，色彩斑斓；第四重约4-5米高度的乔木搭配灌木，增添层次，错落有致；第五重点景聚焦，高大乔木，层层递进，步移景异。
品牌装修 省事省心
恒大地产携手约百家合作伙伴,奉行恒大品牌装修标准。在设计上精雕细琢、在施工上精益求精、在材料上用心挑选，遵循“品牌荟萃、匠心设计、严选材料、优化施工、标准管理、人性关怀、绿色家装、装修工艺、统一采购配送”九大装修理念，造就恒大美学空间体系，为你筑造有温度的港湾！
相关问题
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贷款买房要怎么用才能**省钱?首先，我们要了解**新的贷款政策。1、客户(以家庭为单位)购买首套住房;或客户家庭名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：用纯商业贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准，即：4.9%用纯公积金贷款的，**20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%用公积金+商业组合贷款的，**25%，贷75%，利率执行基准。2、客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再买房用：纯商业贷款：**40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%纯公积金贷款：**30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%公积金+商业组合贷款的，**40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%3、客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，可按首套，**25%贷75%，利率执行基准利率，即4.9%4、客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：用商业贷款的，按二套，**40%，贷60%，利率上浮10%5、客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能贷。若贷款还清期间只打算购买一套房，那么优先选择公积金贷款。目前公积金贷款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商贷的利率是4.9%。贷款60万元为例，等额本息贷款30年，公积金贷款将比商业贷款节省近20万元利息。若还贷期间还打算再购买一套房，那么第一套房优先使用商业贷款，第二套房再使用公积金贷款。举例说明：分别以贷款60万元，等额本息贷30年为例。第一种方法：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大部分银行可以打九折，也就是4.64%，利息总额是512481.29元，有的银行折扣更低。还款期内再购二套房，根据现有政策，可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。第二种方法：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利息总额340045.65元。还款期内再购二套房，根据现有政策，商业贷款将执行二套房贷款标准，贷款利率上浮1.1倍，没有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。两套房的利息总额加起来951604.19元。利息比第一种方法多花9万元多。在买房时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。
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买房对于许多工薪阶层来说，已经是一笔很大的开销了。动辄几十万，甚至上百万，但是呢，花出去的这些钱，从性价比上来说，有的其实是可以省去的。 1、买大不如买个合适 中国人传统的观念是一步到位，有能力一定要买个大户型的房子。户型越大，买房的预算相应也会高上很多，而且对于许多刚需族来说，买房的多是小夫妻两人，买一个三房四房是不是太浪费了呢。不如将省下的钱拿去做点投资，这么一来，将来有需要时，或许有能力换一个性价比更高的房子呢。 2、精修虽然省事，但毛坯更省钱，还更符合自己的心意 精装修有什么好处？简单的说就一点，省事。装修是一件麻烦事，来回奔波于建材市场，和装修工人反复争执等等。但是毛坯房的好，还是让人期待的。 1）房屋总价较低，相对能减轻购房者的经济压力；省钱。 2）精装房容易出现质量问题，而一旦出现问题，购房者就会与开放商发生纠纷，引起不必要的麻烦；省事。 3）购房者可以根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修，按照自己喜欢的风格，这也是毛坯房**大的优点，开心。 很多人买了精装修后却重新装修，除了质量问题外就是装修的风格不让自己喜欢，与其碰运气遇到对胃口的开发商，不如自己决定自己的房子样式。 3、低一点其实影响也没有那么大 挑选楼层也是买房中要注意的一点，因为网上一直在炒作高的楼层好，什么扬灰层，什么噪音之类。其实说实话，每一层确实有差距，但是这个差距真的大到影响生活了吗？没有，而且，因为炒作的原因，那些所谓好的楼层价格也是要高上不少。这笔多余的钱完全没必要去掏的，选稍微低一点的楼层，价格适中，相对来说，性价比还更高呢。 能省则省，不花冤枉钱，做一个机智的买房人，指日可待。
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1、货比三家“货比三家”一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。2、挑准时机买房当房地产市场不景气时，或者开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等问题陷入困境时，开发商由于急于卖房，这个时候比较容易砍价。另外不少商家会在逢年过节时，变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出特价房源，有些楼盘还有额外的价格折扣。3、关注新盘、尾盘项目一般来说，新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，尾盘由于开发商已经获利，因此在价格上就更容易有优惠。当然了，这也是新盘和尾盘能够以较低的价格获得同等品质、性价比更高的原因了。当然，是否选择还要因人而异。4、找旧业主介绍当期，有不少开发商在出售楼盘的时候，会推出“老带新”的优惠，具体来说也就是老业主介绍可以享有额外折扣、免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等等优惠。5、一次性付款买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2％－5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。6、谈价议价必不可少买个菜都能便宜几毛钱，几十万上百万的房子就更不用说了。不管新房还是二手房，售价与实际成交价都有差距，因此想要省钱就要学会谈价。当然你的价格是比较了目前同类型房的平均房价基础上的，而且还可以多挑房子的毛病等等，如果购房者你会谈价格的话，那么也能省下不少钱。7、参加各种名义的团购“团购”也是很多开发商都特别推荐的一种购买方式，尤其是对于各大机关单位、银行、俱乐部等是很多开发商都追捧的优质团购资源。8、知己知彼买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。其实楼盘的销售人员手里也掌握着一定的折扣，在看房的时候，购房者还应跟销售人员打好关系，要想买到便宜房子，找销售人员谈额外的折扣也是可以的，如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
全部5个回答> -
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上周末，小编和几个好友聚了一下，学到了不少的买房省钱的妙招。壕友们早在几年前，就学会了利用各种曲线方法，获得远高于工资的现金流，再拿去理财，个个都赚不少。 咱们今天先聊聊，买二手房，如果**大程度的避税。 小编的朋友，上个月刚买了一套房。中介计算的税费是8万多，她自己研究了一下政策，少花了近4万元。介绍下她是如何省下这4万元的。 一、省税费 个人所得税的税率，是可以按两次交易差的20%来交的。这个交易差越小，交税就越少。所以，咱们可以通过如下方法来避税： (1)跟房主谈好价钱后，你可以综合考虑贷款、税费等因素，再跟卖主商量一个网签的价格，也就是俗称的阴阳合同。交易差缩小了，税费自然也少了。 还有，网签的房价比较低的话，契税也会少一些。 (2)另外，交易差可以扣掉卖方在房子上额外花的钱。这一项，可是连很多中介都不知道的哦。 比如，房主买房贷款已还的利息，是可以放在交易差里面扣掉的。去银行开个证明就行了。 还有，房主当年装修的费用，也是可以扣除的。装修费可以找评估公司做评估，也可以自己提交各种装修凭证来扣除。 装修凭证嘛，就可以考虑一些额外的手段了…比如去建材市场找些地下中介什么的….野路子，不要问我怎么找，自己想办法。 还有，你买房所缴纳的税费，也是可以放在里面扣掉的，别忘了这一项。 简单列个公式就是： 个人所得税=(房子两次交易差—已交的贷款利息—装修费用—所有的税费)*20% 注意，避税的过程，中间需要房主多多帮忙。一定要跟对方好好交流，请他不要嫌麻烦。税费少了，价钱还可以商量，双方获利。不然，税费全归国家，他也没啥好处，对吧。 二、省中介费 中介一般收取房屋成交价的2%多一些；如果是自行成交的话，只需要交1%的中介费。 所以，咱们看好房，可以绕过中介私下跟房主谈，然后再找中介走流程。或者自己找房源。 如果空闲时间很多的话，也可以抛开中介，自己办理所有流程。但这需要付出很大很大的精力，周期**少也要50多天，时间成本必须考虑。 现在互联网+革命，有些网络平台的中介费，可以低到只有0.5%，也可以考虑试试。 所有的中介费都是可以议价的，就看你口才怎么样了。 买房省钱的妙招有很多，就看你真的有没有用心打算钻研并耗费时间了。
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