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  • 远离小产权房六大原因是什么 小产权房前景是什么

    热心网友    2016-07-20 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2016-07-20

    随着房价的一路看涨,小产权方开始进入大家的视野。低售价、低租金让它一时间成为话题,但是小产权房真的能放心购买吗?

    1、什么是小产权房?
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    2、小产权房有啥风险
    (1)缺少“五证”
    “五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
    (2)拆迁难补偿
    除了没有办法拿到房产证外,还可能面临着拆迁的问题。但是,此拆迁非彼拆迁,因为完全得不到拆迁补偿。因为小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
    (3)质量没保证
    小产权的房子的开发商为赚钱会偷工减料,没有专业的施工队伍监管,存在安全隐患。且这类房屋一般由土地所在的村子开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
    (4)配套不完善
    小产权房几乎都没有暖气、天然气等一些基础的配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
    (5)遗赠也麻烦
    由于没有产权,所以未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。目前,借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房普遍的运作模式。因为没有办理相关手续,房价低,有些甚至是开发商“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
    (6)不能抵押或者上市转卖
    小产权房建设用地有的属于耕地,有的属于宅基地,有的属于产权不明晰的土地或者有争议的土地。总之,它们都属于没有变更成为商业用途的土地,故不能随意处置。国家房产登记管理机关不得为其颁发合法的房产证、土地使用权证,更不能办理抵押登记。
    买房是一辈子的大事,不能只图便宜,所以买房一定要谨慎选择。

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