新潮夫妻小户型如何装修 什么风格适合新潮夫妻

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• 156****5061

  对于大多数购房人而言，公摊面积一直是让人“多花钱”的地方。如今，在不少豪宅项目，将公摊面积“植入”到户型面积中，已经成为了常用的招式以增加居住面积。对于高层或者低层的洋房而言，公摊面积究竟应该保持着怎样的一个度呢?而公摊的多与少，对于购房人又将是好是坏? 公摊面积要怎么计算? 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 举例来说，一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是72平方米。那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(88-72)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/ 88平方米 =81%。 公摊面积有哪些? 一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 但在购房中，仍有一些面积是不会算入公摊面积中的。据房地产专业人士介绍，依据我国《房产测量规范》依据，不计入公用面积的建筑面积有：作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 而针对2.2米层高，则在购房过程中十分常见，例如“人字形”阁楼，如果低于2.2米，则不属于公摊。 公摊面积少就好吗? 对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准。这就有些问题。 目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。 对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的影响。但目前不少公摊实际上是可以进行利用，而一梯1户或一梯2户则是目前**好利好公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积还是属于公共区域，要利用好的话，也要更为慎重。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:15

相关问题

• 问 小户型装修要注意什么 新潮夫妻小户型怎么装修
  答

  由于受制于经济，现在越来越多的人倾向于小户型，因此，关注小户型装修的人也日益增加，正所谓是房子虽小，也要五脏俱全，那么，小户型如何来装修呢？ 第一、遵循“轻装修”的原则 1、何为“轻装修” 在有限的预算下，居家空间的实用机能应与家具配置才是装修的首要重点，小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。　 2、为什么选择轻装修 如果在狭小的空间内做太多的造型，会使空间显得更加局促。而如果“大刀阔斧”地进行房间格局的改动，装修费用也会随之上升。与其如此，不如“轻装修”。　 第二、“组零为整”简洁统一 1、简洁为主：小户型的装修，除了考虑功能、风格外，还要重点考虑局部与整体的关系。装修时要懂得“组零为整”，制造简洁统一的整体感，这样才能有效地扩大居室面积。 2、室内色彩采用浅色系：首先，不要做太多的造型；其次室内色彩不能太多、太杂，建议采用浅色系； 3、简单的灯饰：另外，**好不要考虑安装吊灯，多使用吸顶灯。因为太大的灯饰容易分割房间的有限空间，使房间显得更狭小。 第三、利用空间要合理有度 1、空间巧利用：因为面积有限，装修小户型就一定要会巧妙利用空间。不能用得太满，又不能任意浪费空间。 2、增加收纳空间：设计师建议消费者可以从墙体上“抢空间”，常用的方法之一是放置隔板，以用来摆放书籍或生活零碎品，既时尚又实用；利用墙体的另一个妙招是在墙上“打洞”，可以在“洞”中放置柜体来储物，还可以尝试将洗衣机放入其中，把大物件藏起来就不占空间了。 第四、注重多功能设计 设计师建议消费者不妨在装修时因地制宜地做一些多功能的设计。比如玄关，可以结合家里具体位置来一个玄关与鞋柜“二合一”，既实用又节省了空间，这种设计还可以运用于自己制作安放镜子的柜体上，空间利用得恰到好处还实现了穿衣照镜和储物的结合。 五、小空间更要“动”起来 1、越是小户型，越要强调空间的动感，否则会流于单调乏味。“动”起来的一方面是要做出层次感，可以用色彩来制造，比如在墙的颜色上做文章，深浅搭配，这样能给人带来视觉上的差异感。 2、另外，还可以尝试做局部吊顶，这样不仅可以隐藏线路还可制造出高低不等的视觉感；“动”的另一方面是空间要有灵动之感。 3、玻璃是“法宝”之一，巧妙地利用玻璃，不仅能弥补采光不足，还可以让空间富于变化。同样，用纱幔、百叶等做软隔断也会让小屋内充满灵动之气。

• 问 小户型如何装修？小户型装修适合什么风格？
  答

  一、现代简约风格：现代简约风格强调功能第一，家居首先要实用，所以它没有太多纯装饰性的东西，而是把设计感融入功能性当中，这也契合了小户型重实用性的要求。一般来说，现代简约风格的设计都很立体，比如空间的射灯，柔和的光线让家居有种温馨的效果。不锈钢框架的边几、玻璃材质的茶几，都可以让小户型的空间感更强，使得空间更加通透大气。墙面以白色为房间主色调，地板选用的也是浅色系，白色的家具也是今年的潮流。特别是镜面的家具，光滑的表面可以反射光线，让房间显得更明亮。二、田园风格：田园风格宁静、质朴中透出的素雅，保留其原始的自然感觉。常见为，整个空间大面积地使用清新淡雅的素色，使居室透出田园的气息。沙发背景则以碎花设计，为平实的墙身增添甜美的一面。素雅的转角布艺沙发，与居室散发的田园风格甚为匹配，整个客厅空间溢满了一种安逸、舒适的生活氛围。将空间功能提升兼备，大大提高了空间的利用率，更好地利用空间，这也是小户型的设计法则之一。如上图，将电视柜和书柜完美地结合，实用又整洁。柜体那精雕细琢的装饰线条，精致浪漫的百叶造型门板，无不给室内增添了一种优雅大气的气质，整个空间呈现出一种温馨的田园家居氛围。

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• 问 小户型什么风格好? 小户型装修适合什么风格
  答

  现代简约:理性的选择，如果你是理性,不喜欢繁冗一切的人,那么你家的小户型装修时是适合的装修风格一定是现代简约了。简洁和实用是简约风格的基本特点。简约风格已经大行其道几年了,仍然保持很猛的势头,简约风格于小户型来说,经济、实用、舒适的同时,又体现一定的文化品味。注重居室的实用性, 装饰要素:金属灯罩、玻璃灯+高纯度色彩+线条简洁的家具、到位的软装。

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• 问 怎样装修小户型?小户型适合什么装修风格?
  答

  一、现代简约风格：现代简约风格强调功能第一，家居首先要实用，所以它没有太多纯装饰性的东西，而是把设计感融入功能性当中，这也契合了小户型重实用性的要求。一般来说，现代简约风格的设计都很立体，比如空间的射灯，柔和的光线让家居有种温馨的效果。不锈钢框架的边几、玻璃材质的茶几，都可以让小户型的空间感更强，使得空间更加通透大气。墙面以白色为房间主色调，地板选用的也是浅色系，白色的家具也是今年的潮流。特别是镜面的家具，光滑的表面可以反射光线，让房间显得更明亮。二、田园风格：田园风格宁静、质朴中透出的素雅，保留其原始的自然感觉。常见为，整个空间大面积地使用清新淡雅的素色，使居室透出田园的气息。沙发背景则以碎花设计，为平实的墙身增添甜美的一面。素雅的转角布艺沙发，与居室散发的田园风格甚为匹配，整个客厅空间溢满了一种安逸、舒适的生活氛围。将空间功能提升兼备，大大提高了空间的利用率，更好地利用空间，这也是小户型的设计法则之一。如上图，将电视柜和书柜完美地结合，实用又整洁。柜体那精雕细琢的装饰线条，精致浪漫的百叶造型门板，无不给室内增添了一种优雅大气的气质，整个空间呈现出一种温馨的田园家居氛围。

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• 问 小户型什么风格好? 如何区分装修风格，小户型适合装什么风格？
  答

  一、现代简约风格：现代简约风格强调功能第一，家居首先要实用，所以它没有太多纯装饰性的东西，而是把设计感融入功能性当中，这也契合了小户型重实用性的要求。一般来说，现代简约风格的设计都很立体，比如空间的射灯，柔和的光线让家居有种温馨的效果。不锈钢框架的边几、玻璃材质的茶几，都可以让小户型的空间感更强，使得空间更加通透大气。墙面以白色为房间主色调，地板选用的也是浅色系，白色的家具也是今年的潮流。特别是镜面的家具，光滑的表面可以反射光线，让房间显得更明亮。

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