买房需要交哪些费用？

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• 157****7895

  根据国家规定，买房需要按所买房子的面积、类型、用途等缴纳相关费税！

  查看全文↓ 2017-02-13 09:55:11
• 156****8160

  1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
  3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
  5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
  6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；
  7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

  查看全文↓ 2017-02-13 09:51:13
• 144****3575

  第一步：交**款 签买卖合同 第二步：办理购房贷款 交纳相关费用 第三步：办理入住 签订物业管理公约 第四步：办理房屋产权证

  查看全文↓ 2017-02-13 09:49:06
• 134****0605

  一、契税
  二、房屋维修基金
  三、物业管理费
  四、权属登记费
  五、交易手续费

  查看全文↓ 2017-02-13 09:46:21

相关问题

• 问 买房需要交哪些费用 除了**还有哪些费用
  答

  购房者在买房后，除了交纳**之外很多人并不了解还要交纳什么费用。而且开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价，但在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，究竟购房需交哪些费用？ 1. 契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 2. 公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。 3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前贵阳市对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。 6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。 7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。 8、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。

• 问 全款买房需要交哪些费用？
  答

  一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字1、准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;3、需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。二、按揭买房房产证加名字1、需要先去银行办理抵押手续变更;2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字对于这样情况,会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、交每平方米3元交易费;2、购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;3、总房款万分之五的印花税;4、本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。

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• 问 买房都需要交哪些费用
  答

  ①契税：计税的缴费比例并不是固定不变的，如果是购买的别墅，契税的税率是4%。如果买的是普通商品住宅房，那也要根据房子的面积来决定最终的缴税税率，通常是1%到3%不等。②印花税：一般买卖双方都需要缴纳印花税，税率是总房屋价格的0.05%。③个人所得税：个人所得税的缴费标准是总房价的1%，如果房子产权已经满了5年，且是房东家庭的唯一住宅房，那么可以免征个人所得税。④增值税及其附加税：增值税的综合税率是5.6%，但如果房子房产证办理的时间超过两年，同样也是可以免征的。⑤交易手续费：在办理交易过户的时候是需要缴纳交易手续费的，如果买的是普通住宅房，每平米会收取三元的费用，如果是非住宅房的话，每平米会收取11元的费用。

• 问 准备买房（首套），请问除了房款，还需要交哪些费用？
  答

  第一步：缴纳定金小刘缴纳了3万元的定金，开发商将这个房子给保留了起来，并约定几天后，缴纳**。第二步：交**款，签买卖合同由于这是小刘的首套房，因此，只需要缴纳20%的**即13万元**款即可，由于之前缴纳了3万定金，现在只需补齐10万元就行了。一般在交纳**款的同时，还需按照总房价的0.5‰交纳印花税，目前住宅免收印花税。在签订购房合同的时候，小刘也提醒大家要注意以下事项：(1)要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。(2)在签订合同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。(3)在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。第三步：办理购房贷款，交纳相关费用房屋总价为65万，**13万，小刘需要贷款52万，由于小刘的公积金贷款只能贷款30万，因此还需要商业贷款22万。1、律师费：为申请贷款额的3‰，不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。即小刘要支付660元(22万*3‰)的律师费。2、公证费：如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。小刘被告知，律师费和公证费不是必须产生的费用，由于小刘不需要委托代理办理或者公证的，就没有缴纳这两项费用。第四步：办理入住，缴纳物业费办理好贷款后，小刘就开始还月供了。大概一年后，小刘接到开发商的入住通知单，开始交房了。小刘感叹，别看不起眼的物业费，日积月累下来，也是一笔不小的开支呢!1、 物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。小刘购买的小区，物业费是3元/平米·月，一年的物业费总计3240元(90*3*12)。2、供暖费：由于小刘所在的城市不供暖，所以也免去了供暖费用。北方供暖城市，供暖费用都是按季收取，一般20-30元/平米，也就是说如果房屋面积90平，则这一季度供暖费为1800-2700元。这里，小刘也提醒大家，交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。在签订《物业管理公约》时，要看清楚物业提供的服务标准，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房屋验收单》。第五步：办理房屋产权证1、契税：2016年2月22日起实施契税新政，首套房90平及以下征收房屋总价1%，90平以上为1.5%。小刘建面90平总价65万的房子，要缴纳6500元契税。2、房屋维修基金：一般是缴纳总房款的2%-3%,也有的是按照每平米几十元来征收。这个费用是在成立了业主委员会后，由业主委员会管理。小刘所购买楼盘是80元/平米的房屋维修基金费用，所以缴纳的费用为7200元(80*90)。3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。4、房屋所有权证：所有权证每件4元。5、印花贴税：每件5元。**后小刘整个买房流程下来，总共花费如下：**13万元+物业费3240元+契税6500元+房屋维修基金7200元+登记费80元+所有权证4元+印花贴税5元=147029元。

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• 问 买房需要交哪些费用谁能给算一下呢？
  答

  一般的情况二手房过户需要的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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