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  • 热心网友 | | 2017-02-15

    1、知道什么样的房子最有可能升值
    优势地段、配套齐全、靠近学区、良好的周边环境,具备因素越多,这样的房子升值空间越大。其次还有一些受到政策倾斜影响下的项目,得到政府规划的支持,也是有着升值潜力。

    2、确定合适的投资策略
    有的房子适合出租,但是未来或许不会有太大的升值空间;有的项目又正好相反。所以买房前,对投资地段做好考擦。一是清楚该地段未来的规划;二是清楚目标房源的升值潜力;最后是清楚区域租客的类型和需求等等。

    3、兼顾短线和长线
    房价会涨,但是肯定不会一直涨,如果遇到暴跌的情况,一旦被楼市套牢也就悲剧了。所以学会兼顾短线和长线的关系,优化投资组合才有可能做到游刃有余。

    4、学会利用买房优惠政策
    学会“投机取巧”,利用楼盘交易过程中的各种优惠打折,以及处理好买房的时机,比如项目开盘时,为了吸引购房者会有各种优惠原则。

    5、分散投资
    永远不要把鸡蛋放在一个篮子里。建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,因为国家的宏观调控还是会给投资者带来一定风险的。

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  • 热心网友 | | 2017-02-15

    1、 房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。

    2、房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    3、交易房屋是否在租
    交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    4、土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算

    5、市场规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    6、福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

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  • 热心网友 | | 2017-02-15

    1、面积并不是越大越好
    其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。年轻人呆在家里享受的时间比较少,主要就是休息,一切从实际出发,面积小一些就更划算。
    在大家喜欢投资的户型中,从20平米到90平米都有,但最合适的一居室小户型应该在35平米~55平米之间,而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉太局促,尺度太小,不适合居住,60多平米以上的一居室,又显得有些浪费,也没有必要。如果想要出租的话,会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的租金差别不是很大,但购买时价格却能多出1/3左右。

    2、便宜的不见得带来的收益多
    在购置房产时,投入成本低并且要容易出手,有收益才值得投资,而不是便宜就值得投。

    3、房款是否按揭要分清情况
    老一辈人的传统观念是“不能背债”,而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而轻易不愿意按揭贷款,认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说,衡量利率与收益之间的差距最重要。
    虽然开发商最喜欢购房者一次性付款,甚至对一次性付款的优惠幅度更大,但作为投资来说,最重要的不是背负了多少利率,而是尽量让手里的钱流动起来,让这些钱给自己生出更多的钱,而不是给开发商生出更多的钱。

    4、朝向选择东向更合算
    一栋在售的商品楼里,也许东南西北四个方向的户型都有,而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意,朝南向的户型,基本以楼内的较大户型居多,中小户型比较少,如果有,大多价位会比较高。
    在选择朝南的可能性比较小时,可以退而求其次,选择朝东的户型,朝东的价位会比朝南要低一些,但比其他几个方向的客观条件好,性价比会高些,不会影响基本居住,而在出租时,朝向和租金的关系不大,几乎没有什么影响。

    5、楼层低不见得没市场
    现在所开发的楼盘基本都是高层小高层,而90%的小户型都会安排在高层里,一幢20多层的楼房,同一户型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好,但高也有高的缺点,比如,越高风越大,不能随意开窗;上下楼乘坐电梯的时间较多;不适宜恐高症患者居住等。
    与之相反,低楼层虽然风景少些、不够亮堂,但越低的楼层电梯运行费越低,每月都可省出几十元,日积月累,也是一笔不小的财富。虽然在购房时,楼层高的比楼层低的贵,但在出租时,租金与楼层关系不大,所以买房不必一味追求楼层高,从经济的角度出发,低一点更合算。

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