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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    转贷条件:
    (1)原商业贷款的借款人和转公积金贷款的借款人必须是同一人;
    (2)原商业贷款正常还款1年以上,并无银行的欠款记录;
    (3)提取住房公积金用来购建房的,从提取之日起,必须继续正常缴存1年以上的住房公积金;
    (4)办理转公积金贷款的房产,必须在市房改资金核心进行登记备案,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供《商品房权属证明》或阶段性担保书;
    (5)办理转公积金贷款必须征得原银行的同意;
    (6)由担保公司提供担保的,担保公司必须得到由市资金核心认可。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求:
    1、 申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权;
    2、 借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶;
    3、 原商业贷款并未结清且银行同意申请;
    4、 申请人本身符合住房公积金贷款相关要求;
    5、 商业贷款还款时间超过一年且信用良好;
    6、 头次申请公积金贷款;
    7、 所购房产已取得房产证且为钢混结构。

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  • 热心网友 | | 2017-02-20

    虽然说商业贷款转公积金贷款看起来很诱人,但是目前我国大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款,所以很多时候可行性并不是很强。其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单,这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。

    商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系,公积金贷款是借款人与公积金核心发生债权债务关系,这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款,借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金核心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策,公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大,除了性质不同,贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。

    下面我们来具体分析一下为什么商业贷款转公积金贷款那么困难。
    1、 贷款担保方式不同
    申请商业贷款时,贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保;但是申请公积金贷款时,贷款人需要采取的担保方式一般为连带责任保证担保。我们这里需要注意的是,对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更,必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。

    2、 贷款额度差异大
    商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高,公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。

    3、 贷款利率不同
    公积金贷款相比商业贷款利率更低,这正是很多人想要把商业贷款转公积金贷款的原因。另外,公积金贷款还款方式更加灵活,首付比例也更低。

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