您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 洋房是什么?多层和洋房的区别是什么?

    热心网友    2017-02-24 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-02-24

    洋房:价格高、附加值高
    洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

    多层:价格低、舒适度低
    多层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。
    在市场上,通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲,两者的确有很多相似之处,但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近,而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同,甚至相差甚远。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-02-24

    选洋房6大黄金标准
    1、选坐标准:5年内板块具有显著成长
    土地是否具备较大的升值空间,是购房者第1大考虑因素,之于洋房,当然也不例外。第三代洋房的标准认为,板块5年内必须为城市建设的核心发展区域,而且未来10年仍具成长性。
    2、教育标准:距住区2公里范围内名校林立
    购房的因素有很多,为下一代寻找一个好的成长环境,相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视教育的重要性。相比于市场上将教育吹得天花乱坠的项目,第三代洋房来得更加实在,周边2公里范围内名校环绕,而且必须涵盖幼儿园、小学、初中三大教育阶段。
    3、出行标准:交通出行必须实现“三三制”
    第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象,其标准“三三制”要求:小区不能低于3种以上城市干道覆盖,不低于3条的地面出行路线选择,不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。
    4、商业标准:商业从“有”到“优”体验升级
    生活配套关系到未来实际生活的方便性,第三代洋房对于配套的要求,已经不仅仅局限在有和没有,而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米之内必须有商业设施,至少有1个以上大型购物核心,这样的标准对于其他项目,可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然。
    5、生活标准:人性化配置,注重人与人的交流空间
    相较于别墅的私密高冷,和普通住宅的品质平庸,洋房住宅之所以受欢迎,正是因为它保证生活品质的同时,也保证生活的从容。第三代洋房更是如此。它不仅在乎户型的格局设计,更在乎小区邻里的和谐共处。
    6、服务标准:以专业化素养诠释生活真谛
    保证第三代洋房品质的最重要保障,无疑是看创立者的修为。在专业的水准上,才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-24

    什么叫洋房?洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
    狭义的“花园洋房”:就是GardenVilla(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。
    广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:11层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
    目前市场中存在的花园洋房项目较多,金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高。即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位。
    广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅(独栋和联排Townhouse)的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-02-24

    洋房:价格高、附加值高
    洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

    多层:价格低、舒适度低
    多层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。
    在市场上,通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲,两者的确有很多相似之处,但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近,而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同,甚至相差甚远。

    1 | 0 | 0回复

46916位专业房产经纪人为您在线解答