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  • 房产投资需要注意什么?房产投资有哪些技巧?

    热心网友    2017-03-02 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-02

    1、 学区房
    一看到学区房,大家肯定会说,教育部不是正在考虑推行多校划片,为学区房降温吗?对,正是由于这个原因,学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片,是会对核心学区房子价格起到很好地降温作用,但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。
    如果说A片区是核心学区,B区和C区是普通学区,那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多,但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区,A区居民的孩子也不一定能上A区的学校,B区与C区的学生也有可能上A区的学校,那么A区的房子就不具有优势了,而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。
    2、一线与强二线城市核心区普通二手住宅
    在北上广深天这五个一线城市,房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。城市人口竞争力在上升,而每个城市的核心区也就那么点地方,这就导致了如北京与广州等面积特大的城市核心区的二手房价早就超越外围的新房价格。
    既然人口还在增,那么房子需求依然旺。核心区,生活便利,新房已经没地方建了,剩下的二手房依然是抢手货。
    3、轨道交通房
    无论在哪个城市生活,大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。
    大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况,莫要错失良机。
    4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市
    这些城市由于地缘关系,再加上人口竞争力的上升,未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊,深圳周边的东莞与惠州,上海周边的苏州。
    特别要说明的是苏州,苏州其本身就是强二线城市,2014年苏州流动人口增长率为6.89%,人口竞争力在上升,再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。
    处在这些城市中的人群,无论是刚需还是投资都应趁早下手。
    5、在规划功能调整中受益的房子
    比较典型的就是深圳罗湖的笋岗,笋岗以前有着“中华第1仓”的美誉,简言之就是一仓库,如今已变身为现代化的服装贸易核心、建材家居核心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。
    要多关注自己所在的城市,看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。
    6、大城市城中村旧改与改造
    城中村大多都是农民房,施行规划改造,将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅,增加住宅数量,如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域,则可能出现疯抢的场面,大家要根据自己所在城市的具体情况,独具慧眼,抢得先机。

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  • 热心网友 | | 2017-03-02

    1、 学区房
    一看到学区房,大家肯定会说,教育部不是正在考虑推行多校划片,为学区房降温吗?对,正是由于这个原因,学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片,是会对核心学区房子价格起到很好地降温作用,但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。
    如果说A片区是核心学区,B区和C区是普通学区,那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多,但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区,A区居民的孩子也不一定能上A区的学校,B区与C区的学生也有可能上A区的学校,那么A区的房子就不具有优势了,而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。
    2、一线与强二线城市核心区普通二手住宅
    在北上广深天这五个一线城市,房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。城市人口竞争力在上升,而每个城市的核心区也就那么点地方,这就导致了如北京与广州等面积特大的城市核心区的二手房价早就超越外围的新房价格。
    既然人口还在增,那么房子需求依然旺。核心区,生活便利,新房已经没地方建了,剩下的二手房依然是抢手货。
    3、轨道交通房
    无论在哪个城市生活,大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。
    大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况,莫要错失良机。
    4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市
    这些城市由于地缘关系,再加上人口竞争力的上升,未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊,深圳周边的东莞与惠州,上海周边的苏州。
    特别要说明的是苏州,苏州其本身就是强二线城市,2014年苏州流动人口增长率为6.89%,人口竞争力在上升,再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。
    处在这些城市中的人群,无论是刚需还是投资都应趁早下手。
    5、在规划功能调整中受益的房子
    比较典型的就是深圳罗湖的笋岗,笋岗以前有着“中华第1仓”的美誉,简言之就是一仓库,如今已变身为现代化的服装贸易核心、建材家居核心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。
    要多关注自己所在的城市,看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。
    6、大城市城中村旧改与改造
    城中村大多都是农民房,施行规划改造,将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅,增加住宅数量,如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域,则可能出现疯抢的场面,大家要根据自己所在城市的具体情况,独具慧眼,抢得先机。

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  • 热心网友 | | 2017-03-02

    讲讲看哪些房子较好不要投资
    1、高架桥旁的房产
    随着城市的发展,交通越来越发达,纵横交错的高架越来越多,这些高架带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题,而在高架桥旁的房子虽然价格便宜却往往带来很多生活上的不便,这类的房产也会越住越贬值,很难再转手卖出去。
    2、高房价时的高层塔楼
    俗话说“买涨不买跌”,所以在房价高涨的时候,买房人总会跟风购买。其实这时候人们更应该做的是谨慎考虑,理智购买。比如高房价时的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为。
    而在房价剧涨时期,房子的功能通常会被无限夸大,而实际的品质价值通常不会被购买者完全考虑,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
    3、土地的前身
    买房前定要看看土地的前身,现在不难寻找在坟场或者化工厂修建的楼盘,这一类楼盘一般污染大或者风水不佳,居住久了对于居住者身体状况不利。因此这一类的房子一般入手后就很难再转手且贬值快。
    4、小产权房要慎买
    小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷,购房者的权益会因买卖行为无效而难以得到保障。所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担风险。

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  • 热心网友 | | 2017-03-02

    1、当您投资居住型房产时,有三点十分重要:街道外观要简单,过于复杂的结构会降低其吸引力;房子离购物核心、公共交通近;有发展前途。
    2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标,比如,您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源?
    另外,预计将来会出现的情况,比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师,会对您有很大的帮助。
    3、确定投资策略。有些房产易于出租,但是不会有太大的利润,而另外一些房产恰好相反。因此,在您决定投资以前,必须确定您的投资策略。
    4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入,为此,您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。
    5、争取较优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产,谈判还可以使双方达成协议。
    6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开,有些贷款公司的投资利息比较高,而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天,您必须货比三家才能减少损失。
    7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。
    8、需获得专业性的管理服务。专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼而集中精力于房产资料。您的房地产管理员对近日的条例了如指掌,也更适合去与别人谈判。
    如果您不想和房客打交道,那么找代理就是较好的选择。在作出商业或投资决定时,遵循一定的方法是明智的选择:估计自己的财政实力;确定投资策略;估计所投房产的潜力;争取较优价格;确定贷款;寻求律师帮助;获得专业性的管理服务。

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