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投资房产注意事项有哪些：1、不要只在乎房价对许多购房者来说，房价无疑是**重要的，房价的高低会直接影响房屋的成交量，但在购房时切勿只关注房价，而忽视地段、交通、周围配套设施等问题，以免影响日后出售。2、投资房产忌从众在投资房产时切勿从众跟风，无论是情势所迫，还是听信了外界的传言，都不可聚众投资，以免造成不可挽回的损失。3、不要装修投资的房产切勿装修，虽然房子看起来破旧一点，但只要地段好、交通便利、房屋格局、采光好，就算不装修也能买到好价钱，而且还能省装修费，何乐而不为呢?房产投资有什么技巧：1、确定投资策略在投资房产时要确定策略，不同的房子有不同的功能，有些房子合适出租，但**空间不大，而有些房子恰好相反，因此在投资前要对房屋地段进行考察，了解该地段未来的规划、房子的甚至潜力、租客的类型和需求，然后认真掌握租金波动情况，核算年回报率。2、长短线兼顾投资房产和投资股市有些类似，不会只涨不跌，所以，要长短线兼顾，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。3、分散投资在投资时要分散投资降低风险，尽管逆势而上可能会有另一方前景，但也要考虑宏观调控带来的风险，因此在投资时房产总比例不要超过个人总资产的60%。
全部5个回答>房产投资需要注意什么？
142****9049 | 2018-07-19 08:27:49
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153****5110
一、如何阅读售楼书。
查看全文↓ 2018-07-19 08:30:06
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明。
可能有的人会担心售楼书上面的房屋样图与实际的房屋差异很大，如何才能保证购房后不会出现这样的问题呢?
根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
二、买房前要注意签订认购书，交定金。
定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。
所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
另外建议：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。
三、查看开发商的五证两书。
五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
四、商品房销售面积的计算问题，
商品房销售面积有三种计算方式。一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一种是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
五、如何处理面积的误差?
一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外一种是开发商制定的绝对值。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
六、合同里不可抗力因素的约定
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在**小的范围内，不要扩展。 -
146****4161
注意地段和**空间，既然是投资，就要想以后好不好出手；其他要注意的还有国家政策，银行利率等
查看全文↓ 2018-07-19 08:29:19 -
154****7766
认准开发商的资质
查看全文↓ 2018-07-19 08:29:09
一些开发商在自己的广告宣传中常常以资质等级来吸引客户，经常过分夸大开发商的资金量、规模数量、技术力量，这些有时也会误导消费者的选择。让我们先来了解一下目前对房地产开发商资质的一些基本规定：房地产开发企业按资质条件可划分为5个等级，其中房地产开发一、二级资质的开发商经济实力、施工技术实力水平都较强。对于开发商的资质，主要是从自有流动资金、注册资金、技术力量等5个方面进行区分的。当然从正常的理论判断，资质等级越高，实力越强，投资者越放心，但是资质证明并非是“铁饭碗”，同样也存在着开发质量风险，主要表现在以下几个方面：
1、不求实际地扩大规模。开发商资质高，虽然吸引了不少投资，但项目过多，规模不求实际地扩大，这样资金大量分散，各种技术力量一下子难以跟上，这样的高资质企业未必能做出高质量的房产品；
2、承建单位管理不到位。按照目前的惯例，开发单位的项目一般还有施工承建单位，施工过程中还有监理单位，如果承建施工马虎，监理单位不认真，同样会造成房屋质量不高；
3、靠资质自吹自擂。一些开发商靠资质自吹自擂，而当房屋出现问题时，承诺变成一纸空文，并靠着自身的牌子强词夺理，百般推托。
开发商的资质非常重要，但高的不保险，低的也不好，怎样去选择合适的开发商呢？**重要的是信誉和交付楼宇的质量。有一些资质并不是特别高的企业同样以其职业道德和创品牌的创业精神，做一栋，客户就夸一栋。所以投资者选择开发商时要看清两点：一看资质和物业规模，开发企业资质是否和你欲购买的物业规模一致。二看企业开发史。查一查开发企业开发过的项目完工后交付入住的情况，选几个点调查一下，看一看这些项目客户的入住反馈意见。把握以上两点，则大致可以了解开发企业的敬业程度和技术力量，以及其开发的楼宇是否和其资质相称。
亲临现场考察
投资者在外地购房，一般不是用来自住，多数情况下是看好当地房产的**空间，或是考虑到租金收益等因素。当然，开发商会对投资者信誓旦旦地保证高额的投资回报率。可是，真实情况，必须要实地了解才能清楚，毕竟房产的**要受到多种因素的影响。
实地考察时，要多注意观察该房产周围的环境、周围楼盘的品质、交通的便利程度；如果是准现房，可以实地看看房屋的结构、质量等等。总之，眼见为实。
考量当地的城市规划
城市的未来发展对于房产的**影响是至关重要的，投资者要尽可能多地了解该城市的规划、建设对于该房产的可能影响；即使是对一些所谓的“重点工程”，也要多留一个心眼，考虑是否可能是“政绩工程”、“面子工程”。虽然政府并不是合同主体，但是在合同未来的履行中，投资者不得不认真考虑政府的潜在作用。
延长付款时间来分散风险
决定异地购房后，与开发商签订合同的时候，应该尽可能地延长付款时间，分散付款风险。
因为外地的房价较之本地便宜很多，于是很多购房者喜欢一次性将房款付清。殊不知，这样也是将风险一次性摊在自己头上。在笔者处理的多起案件中，选择分期付款的购房者就比选择一次性付款的购房者风险小很多，而且在追偿的过程中也相对比较容易。
以上几点只是从几个大的方面对外地投资购房者提出忠告，防范可能出现的风险。总之，在实际操作中，为了维护自己的合法利益，投资者要慎之又慎。 -
141****9157
1、不要只在乎房价
查看全文↓ 2018-07-19 08:28:44
对于房产的购房人群来说，不论是刚需还是投资，买房时**看重的无疑是房价了，因此房价成了影响房屋成交的重要因素。一般来说各个楼盘推出的优惠活动都让房价或多或少的降低，一些团购、内部认筹等也是如此。
2、投资房产忌从众
从众跟风这种现状在中国非常普遍，在买房这件事情上，即使是个大开销，跟风买房的人也不少。也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染……有千千万万个理由构成从众买房，但是这样的行为是不可取的。
3、不要装修
虽然未经装修的房子几乎不可能有人租用，但是考虑到购房至入伙之间的间隔、装修期以及空置期，实际可用于出租的时间大打折扣，与至少两三万元的装修投入相比，增加的收益并不明显。 -
157****8116
1.小户型是适合投入资本的。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投入资本较大，回报也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投入资本商铺需要谨慎。
查看全文↓ 2018-07-19 08:28:30
2.房产投入资本周期长、环节多，是相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投入资本过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。房地产投入资本过程大体可分为投入资本分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。
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1、 学区房一看到学区房，大家肯定会说，教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温吗？对，正是由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对核心学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他**的周围的房价却起到了升温作用。如果说A片区是核心学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的**，B区与C区的学生也有可能上A区的**，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。2、一线与强二线城市核心区普通二手住宅在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。城市人口竞争力在上升，而每个城市的核心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市核心区的二手房价早就超越外围的新房价格。既然人口还在增，那么房子需求依然旺。核心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。3、轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。处在这些城市中的人群，无论是刚需还是投资都应趁早下手。5、在规划功能调整中受益的房子比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第1仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易核心、建材家居核心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。 6、大城市城中村旧改与改造城中村大多都是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶端区域，则可能出现疯抢的场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
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投资房地产几个技巧：一、进行研究，业可以让你学会了解你的目标市场，并适用这些知识来增加你自身的优势。二、参加相关研讨会。有时候关自己学习是不够的，有时需要听听专家的解释，要充分认识参加研讨会的重要，这里你将能获得宝贵的指导，这些信息有时并不会出现在你阅读的书里面。三、交志趣相投的朋友。虽然他们可能是你的对手或竞争者，朋友与你的同胞的房地产投资者不会受到伤害，特别是如果你新来的业务员，通过与他们的互动，你可以了解近日的市场趋势，他们也可能教你一两有关成功的房地产投资。四、注册参加房地产课程也可以帮助你。像REI有线，提供可显着提高你的投资skills.To REI业务给你一个良好的开端，只要按照这些简单的指针。
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不一样，给你写个分录你就知道了投资性房地产入账（假设刚买的）借：投资性房地产——成本 1800贷：银行存款 1800第一年提折旧借：其他业务成本 90贷：投资性房地产——累计折旧 90发生减值借：资产减值损失 510贷：投资性房地产——投资性房地产减值准备 510这个时候投资性房地产账面价值为1800-90-510=1200，而他的成本（投资性房地产二级科目）还是1800，怎么会一样呢？
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看你选的地段。周边的发展。投资是一种理财的方式，更是保值的一种。现在物价通货膨胀太厉害。投资首选地段。其二价格，第三配套。第四发展。综合这些因素是房产**的关键。现在都是先规划后发展，发展成熟了人流量就有了。房价自然也上升了。
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