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  • 物业费怎么算?包括哪些内容?

    热心网友    2017-03-10 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-10

    物业管理费收取标准如下:
    一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
    二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。
    三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
    四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。
    新闻里经常报出一些高档小区物业收取超高费用,有的一个月光物业费就要交上千元,那么究竟物业费包括什么呢?
    物业管理费项目构成:
    (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
    (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
    (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
    (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
    (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
    (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
    (八)公共区域植花、种草及其养护费用;
    (九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;
    (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
    (十一)节日装饰的费用;
    (十二)管理者酬金;
    (十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
    (十四)公共电视接收系统及维护费用;
    (十五)其他为管理而发生的合理支出。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-10

    物业费怎么算
    物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异,它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额,目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-10

    物业管理费收取标准如下:
    一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
    二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。
    三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
    四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。
    新闻里经常报出一些高档小区物业收取超高费用,有的一个月光物业费就要交上千元,那么究竟物业费包括什么呢?
    物业管理费项目构成:
    (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
    (二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
    (三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
    (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
    (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
    (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
    (八)公共区域植花、种草及其养护费用;
    (九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;
    (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
    (十一)节日装饰的费用;
    (十二)管理者酬金;
    (十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
    (十四)公共电视接收系统及维护费用;
    (十五)其他为管理而发生的合理支出。

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  • 热心网友 | | 2017-03-10

    根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括以下几个部分:
    1,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
    2,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有
    3,物业管理区域清洁卫生费用
    4,物业管理区域绿化养护费用
    5,物业管理区域秩序维护费用
    6,办公费用
    7,物业管理企业固定资产折旧
    8,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    9,经业主同意的其他费用

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