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  • 经济适用房与商品房的区别

    热心网友    2017-03-23 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-23

    经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面:
    1、商品房性质:商品性质,售价高低不等
    经适房性质:微利商品房,售价低。
    2、 商品房产权:完全产权。
    经适房产权:不完全产权。
    3、 商品房销售许可:拥有商品房销售许可证等五证。
    经适房销售许可:经济适用住房销售证等五证。
    4、 商品房土地证:出让国有土地使用证。
    经适房土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
    5、 商品房价格:企业自定,浮动空间大。
    经适房价格:政府限价,浮动空间不大。
    6、 商品房建设标准:企业自定。
    经适房建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。
    7、 商品房规划设计:招投标或议标。
    经适房规划设计:招投标。
    8、 商品房开发建设:招投标或议标。
    经适房开发建设:招投标(不得转包)。
    9、 商品房工程监理、验收入住:按国家规定。
    经适房工程监理、验收入住:按国家规定。
    10、 商品房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    经适房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    11、 商品房物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。
    经适房物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。
    12、 商品房抵押贷款:按规定,视情况不同而定。
    经适房抵押贷款:可以。

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面:
    1、商品房性质:商品性质,售价高低不等
    经适房性质:微利商品房,售价低。
    2、 商品房产权:完全产权。
    经适房产权:不完全产权。
    3、 商品房销售许可:拥有商品房销售许可证等五证。
    经适房销售许可:经济适用住房销售证等五证。
    4、 商品房土地证:出让国有土地使用证。
    经适房土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
    5、 商品房价格:企业自定,浮动空间大。
    经适房价格:政府限价,浮动空间不大。
    6、 商品房建设标准:企业自定。
    经适房建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。
    7、 商品房规划设计:招投标或议标。
    经适房规划设计:招投标。
    8、 商品房开发建设:招投标或议标。
    经适房开发建设:招投标(不得转包)。
    9、 商品房工程监理、验收入住:按国家规定。
    经适房工程监理、验收入住:按国家规定。
    10、 商品房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    经适房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    11、 商品房物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。
    经适房物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。
    12、 商品房抵押贷款:按规定,视情况不同而定。
    经适房抵押贷款:可以。

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    经济适用房便宜商品房贵。但是
    如果你买了经济适用房,是只买房子没买地。如果拆迁没补偿。
    如果你买了商品房,是连房带地一起买的,拆迁有补偿。

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    商品房你随时可以购买,只要有对应的钱
    经适房你需要申请,并且条件符合,一般来说需要一年的时间
    商品房你购买所需的钱是市场价,之后拥有100%的产权
    经适房你购买的是打折房,粗算为市场价6折左右,但产权是共有的,政府会持有那房3-4成产权
    商品房地段面积任你挑
    经适房地段面积有所限制,不一定能够绝对称心
    最后说明,如果家中房子看的到希望拆迁的,那就不要去申请经适房了,对后期拆迁补偿来说是不划算的,可如果是基本要等到头发都白了才拆的,可以根据自己家庭经济状况和自身需求考虑

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    1、商品房
      完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。
      2、经济适用房
      国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

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