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  • 房屋面积的测量方法

    热心网友    2017-04-01 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-01

    一、计算全部建筑面积的范围
    1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
    2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
    3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
    4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
    5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
    6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
    7、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
    8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
    9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
    10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
    11、有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
    12、玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平面积计算。
    13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
    14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
    15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2017-04-01

    一、计算全部建筑面积的范围
    1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
    2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
    3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
    4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
    5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
    6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
    7、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
    8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
    9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
    10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
    11、有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
    12、玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平面积计算。
    13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
    14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
    15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

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  • 热心网友 | | 2017-04-01

    一、 面积计算执行标准
    国家质量技术监督局2000-02-22发布,2000-08-01实施,中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000。
    二、 房屋丈量方法
    1. 丈量整幢房屋的四周边长。
    2. 逐户逐间丈量房屋室内边长(以内墙面为准)、墙体厚度,读数取至0.01米。
    三、 共有共用部位的认定丈量
    1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。
    2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。
    四、 房屋面积计算(附算例)
    按照《房产测量规范》的规定,房屋面积以幢为单位计算。

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  • 热心网友 | | 2017-04-01

    房屋面积测量标准
    1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
    2、套内建筑面积由以下三部分组成:
    (1)套(单元)内的使用面积;
    (2)套内墙体面积;
    (3)阳台建筑面积。
    3、套内建筑面积各部分的计算原则如下:
    (1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
    (2)套内墙体面积
    商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。
    商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
    非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
    (3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
    (4)套内建筑面积的计算公式为:
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积?
    4、公用建筑面积由以下两部分组成:
    (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;
    (2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
    5、公用建筑面积计算原则?
    凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
    公用建筑面积按以下方法计算:
    整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
    6、公用建筑面积分摊系数计算
    将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
    公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
    7、公用建筑面积分摊计算
    各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
    分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

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