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  • 热心网友 | | 2017-04-20

    可以进行买卖,流程如下:
      1.首先卖方产权证要拿到,然后查到银行欠款还差多少。
      2.买卖双方签订买卖合同后,到银行办理按揭合同。
      3.银行审核通过后,到银行结清卖方的贷款(这个钱谁出在买卖合同上要有约定)。
      4.还款后到房管局办理注销抵押登记。
      5.办理过户手续。
      6.过户后带上产权证到银行办理抵押。
      7.银行放款。
      其中双方需要准备的资料如下:
      买方:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料);
      卖方:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证(已婚带夫妻双方资料)。

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  • 热心网友 | | 2017-04-20

    房子有贷款正常情况下是不能卖的,因为这个时候你的房产实际上是抵押在贷给你款的那家银行了。房屋所有权不归你支配。你的房产证上面盖有抵押字样的章,你没有看到吗?只有先还清贷款解除了银行的抵押。房屋的所有权才归你。才能卖房,.因此才建议你用买房人交给你的首付款也就是通常所说的定金。拿来还清你在银行剩余的贷款,然后先去办理你的还贷手续,等你还清贷款,你的房子才可以过户给卖房人,不知道我这么解释你明白了吗?其实就是你的想要的意愿,就是用买你房子的人的钱一次性还清你在银行的欠款,然后你卖房给他,不存在以后还银行钱的事了,因为只有先还清贷款才可以卖房的

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  • 热心网友 | | 2017-04-20

    贷款没还完,房子不可以出售,需要贷款还完办理完房产证才可以出售。
    办理房产证流程
    (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证

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