没还完贷款的房子可以卖吗？

已有11个回答

• 145****9896

  利用买家的**款将房贷提前还清,不足的部分需要自己贴,赎出他证,去房地产交易中心,取消房产的抵押状态,
  然后就可以和买家进交易了,
  银行审批完成后,进房地产交易中心过户,过户结束后,拿到买家的银行贷款.

  查看全文↓ 2014-04-13 17:59:41
• 132****6661

  可以买啊 先把银行的钱还了赎楼
  你没有还完银行的钱 房产证是 抵押在银行的 是不能办理过户
  只有还完钱解押了 才可以办理房屋产权的过户
  我个人认为这是一个比较安全的方法 买房子就是要首先落实 产权的问题
  如果一次拿不出那么多钱 可以先和卖家协商 先拿钱还给银行 办好房产证后在拿房产证去银行抵押贷款
  不过不是每一个卖家都愿意这样付款，应为房产证办给你了，你却有一部分钱没有给卖家。一是有风险一是卖家钱没有那么快拿到。所以在这个交易的过程中需要中间人也可以签协议去公证（去公证处公证的费用不高）。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:20:50
• 154****3934

  可以卖.有房本就行.是你说的那样要先还清银行的贷款才能再次过户.如果自己或买方不能还清你的贷款,那可以找中介公司来操作.只不过要花些钱了.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:25:17
• 144****0392

  您好！这个是可以卖的，您贷款没还完的部分要客户这边的**款来解压就可以，一般如果客户这边看上您的房子，您的贷款金额不是很多的话都是可以给您解压的。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:38:22
• 143****0204

  可以卖的，你拿到**就要去预约还贷，如果客户是纯公积金贷款，你必须换掉，客户才能贷款，

  查看全文↓ 2014-04-12 18:38:56
• 147****4079

  可以的，过户前把贷款还完就好，如果没有能还可以找人帮你垫资。或者做资金监管。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:28:02
• 151****6254

  当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!复一小段可你看契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税 买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%。营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。编辑本段二手房交易税费 交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ; 合同印花税: 房屋成交总额×0.05%; 营 业 税: 普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上:免征 ; 非普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额 ×5.55% ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:00:06
• 133****9355

  能卖 还清就可以

  查看全文↓ 2014-04-11 10:41:27
• 153****5969

  可以的,把贷款还清,或是,买家的贷款额度高于您的贷款额度,可以做转按揭手续

  查看全文↓ 2014-04-11 10:37:10
• 156****3834

  能卖,先把尾款还清,解押就能卖了

  查看全文↓ 2014-04-11 10:19:36
• 153****1464

  可以的，你下家付首给你，你还了就可以了！不然不能卖的！

  查看全文↓ 2014-04-10 21:34:28

相关问题

• 问 贷款没还完房子可以卖吗
  答

  那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。

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• 问 房子没还完贷款可以卖吗
  答

  可以进行买卖，流程如下：　　1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。　　2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。　　3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）。　　4.还款后到房管局办理注销抵押登记。　　5.办理过户手续。　　6.过户后带上产权证到银行办理抵押。　　7.银行放款。　　其中双方需要准备的资料如下：　　买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；　　卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）。

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• 问 房子贷款没还完可以卖吗？
  答

  1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款（也称：中介赎楼）（1）目前市场**流行的方式；（2）由担保公司先行垫资偿还银行贷款，但需要收取一定服务费购房者承担风险指数：＊＊赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种举个栗子：若小明需要72万赎楼总额（70万赎楼金+2万的罚息），如果用现金赎楼，按照2.5%计算，赎楼服务费为1.8万； 如果用额度赎楼，按照2.4%计算，赎楼服务费为1.728万；(实际操作过程中，赎楼费用会多退少补）2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款购房者通常以**或定金形式垫付业主欠款，对于购房者来说，风险较大购房者。风险指数：＊＊＊＊3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。购房者承担风险指数：＊前提：卖方资金充裕或有银行认可的抵押款

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• 问 离婚房子贷款没还完可以卖吗
  答

  1、属于共同财产，夫妻各自一半，您或他要，都应当按照市场价值支付另一方一半后取得产权。2、双方都没有钱的话，在诉讼中的话，交法院委托拍卖机构对外拍卖，协议离婚的，您们自己可以交由拍卖机构对外拍卖。3、拍卖后所得的款项优先支付给银行贷款部分，品除开支后还有剩余的部分，您们各自一半。、4、不会强加或强制给任何一方。

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• 问 按揭的房子怎么卖？房子贷款没还完可以卖吗?
  答

  　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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