房子没还完贷款可以卖吗

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• 137****3340

  可以进行买卖，流程如下：
  　　1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。
  　　2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。
  　　3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）。
  　　4.还款后到房管局办理注销抵押登记。
  　　5.办理过户手续。
  　　6.过户后带上产权证到银行办理抵押。
  　　7.银行放款。
  　　其中双方需要准备的资料如下：
  　　买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；
  　　卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）。

  查看全文↓ 2017-04-20 17:59:14
• 135****4438

  房子有贷款正常情况下是不能卖的，因为这个时候你的房产实际上是抵押在贷给你款的那家银行了。房屋所有权不归你支配。你的房产证上面盖有抵押字样的章，你没有看到吗？只有先还清贷款解除了银行的抵押。房屋的所有权才归你。才能卖房，.因此才建议你用买房人交给你的**款也就是通常所说的定金。拿来还清你在银行剩余的贷款，然后先去办理你的还贷手续，等你还清贷款，你的房子才可以过户给卖房人，不知道我这么解释你明白了吗？其实就是你的想要的意愿，就是用买你房子的人的钱一次性还清你在银行的欠款，然后你卖房给他，不存在以后还银行钱的事了，因为只有先还清贷款才可以卖房的

  查看全文↓ 2017-04-20 17:58:33
• 156****2656

  贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。
  办理房产证流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2017-04-20 17:58:04

相关问题

• 问 贷款没还完房子可以卖吗
  答

  那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。

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• 问 房子贷款没还完可以卖吗？
  答

  1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款（也称：中介赎楼）（1）目前市场**流行的方式；（2）由担保公司先行垫资偿还银行贷款，但需要收取一定服务费购房者承担风险指数：＊＊赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种举个栗子：若小明需要72万赎楼总额（70万赎楼金+2万的罚息），如果用现金赎楼，按照2.5%计算，赎楼服务费为1.8万； 如果用额度赎楼，按照2.4%计算，赎楼服务费为1.728万；(实际操作过程中，赎楼费用会多退少补）2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款购房者通常以**或定金形式垫付业主欠款，对于购房者来说，风险较大购房者。风险指数：＊＊＊＊3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。购房者承担风险指数：＊前提：卖方资金充裕或有银行认可的抵押款

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• 问 离婚房子贷款没还完可以卖吗
  答

  1、属于共同财产，夫妻各自一半，您或他要，都应当按照市场价值支付另一方一半后取得产权。2、双方都没有钱的话，在诉讼中的话，交法院委托拍卖机构对外拍卖，协议离婚的，您们自己可以交由拍卖机构对外拍卖。3、拍卖后所得的款项优先支付给银行贷款部分，品除开支后还有剩余的部分，您们各自一半。、4、不会强加或强制给任何一方。

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• 问 没还完贷款的房子可以卖吗？
  答

  利用买家的**款将房贷提前还清,不足的部分需要自己贴,赎出他证,去房地产交易中心,取消房产的抵押状态,然后就可以和买家进交易了,银行审批完成后,进房地产交易中心过户,过户结束后,拿到买家的银行贷款.

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• 问 贷款没还完房子能卖吗？贷款还没还完要怎么卖？
  答

  房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

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