按揭的房子怎么卖？房子贷款没还完可以卖吗?

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• 132****0600

  　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:54:11
• 143****8717

  按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：
  
  1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:54:02
• 147****8030

  根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:53:57

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• 问 按揭没还完的房子可以卖吗
  答

  按揭没还完的房子可以卖，但在卖之前，必须先将按揭贷款还清，才能正常交易。

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• 问 没还完贷款的房子可以卖吗？
  答

  利用买家的**款将房贷提前还清,不足的部分需要自己贴,赎出他证,去房地产交易中心,取消房产的抵押状态,然后就可以和买家进交易了,银行审批完成后,进房地产交易中心过户,过户结束后,拿到买家的银行贷款.

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• 问 贷款没还完房子可以卖吗
  答

  那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。

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• 问 房子没还完贷款可以卖吗
  答

  可以进行买卖，流程如下：　　1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。　　2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。　　3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）。　　4.还款后到房管局办理注销抵押登记。　　5.办理过户手续。　　6.过户后带上产权证到银行办理抵押。　　7.银行放款。　　其中双方需要准备的资料如下：　　买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；　　卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）。

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• 问 房子贷款没还完可以卖吗？
  答

  1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款（也称：中介赎楼）（1）目前市场**流行的方式；（2）由担保公司先行垫资偿还银行贷款，但需要收取一定服务费购房者承担风险指数：＊＊赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种举个栗子：若小明需要72万赎楼总额（70万赎楼金+2万的罚息），如果用现金赎楼，按照2.5%计算，赎楼服务费为1.8万； 如果用额度赎楼，按照2.4%计算，赎楼服务费为1.728万；(实际操作过程中，赎楼费用会多退少补）2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款购房者通常以**或定金形式垫付业主欠款，对于购房者来说，风险较大购房者。风险指数：＊＊＊＊3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。购房者承担风险指数：＊前提：卖方资金充裕或有银行认可的抵押款

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