您的位置: 吉屋问答 > 问答
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 二手房一般最低首付多少

    热心网友    2017-04-24 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-24

    根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
    1.售房者因素
    1)全款购房或已偿清银行房贷
    如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
    2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
    视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
    2.购房者因素
    1)资金充裕,能一次性付清房款
    当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
    2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
    ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
    ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
    ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
    3.二手房因素
    如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
    注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。

    2 | 2 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-04-24

    二手房首付比例规定如下:
    如果购房者个人征信良好,且是首次购房,二手房贷款最低首付是2成;
    但是一般在操作过程中,二手房首付为3成。

    1 | 1 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-24

    无论是一手房还是二手房,贷款比例都是一样的,具体如下:
    1、个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%;
    2、个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%;
    3、个人购买首套住宅,选择公积金贷款,最低首付比例20%
    4、个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款,最低首付比例30%
    5、个人购买非住宅用房,首付比例最低50%

    1 | 1 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-24

    根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
    1.售房者因素
    1)全款购房或已偿清银行房贷
    如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
    2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
    视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
    2.购房者因素
    1)资金充裕,能一次性付清房款
    当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
    2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
    ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
    ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
    ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
    3.二手房因素
    如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
    注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。

    2 | 2 | 0回复

147732位专业房产经纪人为您在线解答