商品房设计寿命多少年

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• 157****5850

  一、普通商品住宅设计使用年限是建筑学术语，设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
  规范定义:设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。(参见《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)1.0.4条文说明。)
  二、国家颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:
  3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
  3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
  6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
  6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
  6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:54:56
• 141****4666

  50年或80年左右。
  
  1、使用寿命大概是多少年
  
  使用寿命要根据具体情况来看首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。
  
  2、住宅的使用年限
  
  是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。
  
  3、高层住宅寿命到期后解决办法：
  
  （1）允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  
  （2）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:54:45

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• 问 商品房设计寿命多少年
  答

  一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋。寿命一般都是在50年左右。这就是为什么中国各大城市会有这么多的老成改造，拆迁，危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程，比如上海的楼倒倒。大部分房屋质量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。比如说南京一些民国时期的别墅，北京清朝的四合院，一直在定期的维修保护，这些房子的寿命都有很长的时间了！

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• 问 商品房使用寿命一般是多少年？
  答

  商品房土地使用年限一般是70年。一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

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• 问 商品房年限多少年
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  根据房随土地走的原则，上覆房屋**长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。

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• 问 商品房分期多少年
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  商品房**长贷款期限为三十年;　　私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。　　影响贷款年限的因素有：　　1、贷款申请人的年龄　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。　　2、贷款房屋的房龄　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。　　3、贷款申请人的经济能力　　另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。

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• 问 轻钢房屋寿命多少年
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  　　轻钢房屋目前属于住宅的一种，而且是属于永久性的住宅，一般来说使用面积都在70年以上，再者说轻钢结构的稳定性比较好，只要不是特别大的地震或台风，都可以保留非常长的使用时间。而且本身所使用到的材料也就具有抗腐蚀性，所以相对来讲，使用的寿命也会比普通的楼房使用寿命要会更长。作为一种新型的房屋体系，目前已经应用在我国许多农村的房屋建筑当中。　　轻钢房屋本身来源于美国，作为一种用机器设备所生产出来的新型房屋体系，而且性价比比较高，再加上建造的速度会比较快，近些年来在欧美等多个国家得到了广泛的发展。因为不局限于地基的土地特性，在一些山地地区也可以进行搭建。同时作为一项环保型的材料，在我国也得到了批准，现在用这种材料所搭建的房屋也被称之为轻钢别墅。