有房产证也要交物业费吗

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• 156****2626

  一、办房产证和物业费没有关系；但是第一批物业和开发商联系比较紧密，甚至就是开发商自己开办的，所以办房产证的事宜掌握在他们手里；
  二、物业没有连带责任，但是有责任督促该业主纠正错误；由于该业主的侵权行为造成的损失可以要求其赔偿。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:52:11
• 156****1439

  这是两个不同概念， 没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约； 但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系； 只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持。
  1、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。
  
  2、物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。
  
  3、如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。
  
  4、在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:51:56
• 138****8930

  我个人认为：
  第一、办理房产证，是房主取得房屋所有权凭证的过程，需要房地产开发商提供有关手续，到房屋登记机构办理。物业费，是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系，其中一项事务的情况，对另一项事务不构成影响。
  第二、办理房产证，适用《房屋登记办法》。如果没有办理完成房产证，可以根据法律规定查找原因，解决问题。
  第三、关于物业费，只要小区物业公司提供了物业服务，小区居民就应该按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。
  第四、如果房地产开发商没有按照《买房合同》约定提供相关手续导致不能办理房产证，或者小区居民不交纳物业费，对方都可以按照《民法总则》、《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定通过民事诉讼途径解决。
  第五、综上，我的答复是：房产证没办理完成，不可以拒绝交物业费。
  以上建议，仅供参考。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:51:43
• 137****1223

  　　1、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。
  　　2、物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。
  　　3、如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。
  　　4、在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:51:29
• 144****2730

  物业费按合同约定交付日开始计算
  没有收房，物业费还要交吗，不收房期间的物业管理费该由谁承担？对此，乌市房产局物业处的工作人员明确表示，业主不管是什么时候收房，物管费都要从合同约定的交付日开始计算。
  事实上，对于不收房，商品房合同里是有明确规定的，只是很多人在购买时没有仔细看而已。在目前通行的《商品房买卖合同》中，对于业主逾期不收房并没有统一的约定，相关责任条款由各楼盘开发商和业主协商拟订。
  多数开发商会在这一条款上做明确约定，如合同范本中，明确约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、买受人应在出卖人寄发的《商品房交付通知书》上规定的收房时间、收房地点办理收房手续。如买受人逾期未办理收房手续，买受人应当自《商品房交付通知书》规定的收房截止日起承担该商品房毁损、灭失的风险……3、买受人购买的该商品房计交物业管理费的时间自合同规定交付日起开始计算”。
  从这些合同条款看，如果购房者没有正当理由，那么不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担了。但如果是因为房子没有达到业主的整改要求而不收房，期间发生的风险该由谁承担呢？有关人士表示，这要看房子是否达到交付标准。如果房子主体质量没有什么问题，符合国家的交付标准，那么当视为已达到交付要求，不收房的责任在业主，否则应该由开发商承担。
  有业内人士表示，如果没有特殊原因，收房阶段涉及到的物业维修基金等费用业主**好按时去交。如果业主拖延不收房或不交物业维修基金，可能会影响到房产证的办理。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:51:17

相关问题

• 问  车库有房产证也要交物业费吗？有人知道吗？
  答

  别墅、高级公寓之类的豪宅，车库在地面上，其面积包含在房产证之内的，或包含在销售面积之中的，和房产一并缴纳物业管理费。和住宅无关，独自由产权证明的开放式车库，单独缴纳车辆管理费用。

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• 问 车库有房产证也要交物业费吗？有人知道吗？
  答

  别墅、高级公寓之类的豪宅，车库在地面上，其面积包含在房产证之内的，或包含在销售面积之中的，和房产一并缴纳物业管理费。

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• 问 买房不住也要交物业费吗
  答

  买房不住也是需要交纳一部分物业费的，这是因为支付物业费是用于物业管理合同的约定，而且物业公司也是按照合同来履行相关的业务，由于提供的服务是一种公共性质的服务，因此小区不会因为某个人或者是几个人不在小区内进行居住管理，成本就会减少。根据相关的法律法规规定，业主应该按照约定向物业服务人支付一定的物业费，而且物业服务人也应当按照约定以及相关的规定向业主提供相关服务，而业主是不能以没有接受或者是无需接受物业的服务为由来拒绝支付物业费。如果违反规定逾期不支付物业费的情况下，物业人员可以向业主进行催告，并且要求在相应的期限内进行物业费的支付，如果在此期间内还是没有支付物业费，那么物业公司可以提起诉讼或者是申请仲裁。

• 问 交房后未入住也要交物业费吗？未收房未入住也要全额交物业费吗？
  答

  不收房、不入住要交物业费吗?,找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 一、 不收房、不入住要交物业费吗? 根据《福建省物业管理条例》相关规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。因此，业主要不要承担物业费，要看房产交付时开发商是否具备交房条件。 关于交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。 如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。 二、收房费用如何缴纳的注意事项 1.分清缴费主体 入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。 交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。 交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。 现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。 友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。 2.拒绝合同外费用 业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。

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• 问 没接房需要交物业费吗？为啥不接房也要交物业费？
  答

  需要交，但是费用不是由业主承担。物业条例第四十二条中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。新房物业费缴纳一般是从统一交房之日起算，通知交房未交房的业主一般也也要按照统一时间缴纳物业费。 具体情况可以和物业协商，或者参考当地物业管理条例。还有一种情况就是业主因为种种原因，接到通知书以后没有及时验收，也没有入住，这种情况按照正常入住收取物业费目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。业主构买房屋的目的是投资，而物业服务也为业主的房屋起到了保值的作用，业主亦是物业服务的受益者。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

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