车库有房产证也要交物业费吗？有人知道吗？

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• 143****3140

  别墅、高级公寓之类的豪宅，车库在地面上，其面积包含在房产证之内的，或包含在销售面积之中的，和房产一并缴纳物业管理费。
  和住宅无关，独自由产权证明的开放式车库，单独缴纳车辆管理费用。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:57:12
• 141****1867

  1.目前没有很明确的规定关于车库物业费收取问题的法律说明。这里首先明确车库是否有产权。一般各地都会出台《物业服务收费管理实施办法》其中一般对收费面积计算都有规定，比如《山东省物业服务收费管理实施办法》第七条“物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。住宅小区内用于经营的场所和住房及改变设计用途开展经营活动的车库、储藏室、地下室物业服务费，可适当高于住宅物业服务收费标准。”由此判断车库是否有产权就是是否计入房产证建筑面积，没有就不收了。当然有的地方你会发现即使没有产权也收物业费，有些地方会依据物业与业主约定来确定是否收物业费，关于车库收费标准有些地方会比正常房屋收费标准低，有些会一致。推荐你查看本地出台的《物业服务收费管理实施办法》，以此为依据维护自己权益。
  2.关于车库改装住房由车库改装的房子如果没有经过相关部门的批准属于违规建筑。违法建筑肯定不合法了，而且随意改装会影响房屋结构，破坏房屋安全性，搞不好会被追究责任

  查看全文↓ 2019-05-28 22:56:57
• 141****3936

  车库不交物业费，交管理费。每月几十元至上百元不等。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:56:44
• 134****4185

  独立车库，一般来说只有别墅才有独立车库。
  因此是否收取物业费，具体要看该单元产权合同上对车库的面积是否有写上，物业费收费标准是以产权面积为标准计算的，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：
  地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。
  综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看地下室高度确定计算方式。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:56:23
• 142****6331

  自己买的车库，是否需要交物业管理费的问题，建议查看业主或小区业主委员会与物业服务公司签订的服务合同中的具体约定。按服务合同中的规定履行各自的权利和义务。

  查看全文↓ 2019-05-28 22:56:12

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  答

  别墅、高级公寓之类的豪宅，车库在地面上，其面积包含在房产证之内的，或包含在销售面积之中的，和房产一并缴纳物业管理费。

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• 问 有房产证也要交物业费吗
  答

  一、办房产证和物业费没有关系；但是第一批物业和开发商联系比较紧密，甚至就是开发商自己开办的，所以办房产证的事宜掌握在他们手里；二、物业没有连带责任，但是有责任督促该业主纠正错误；由于该业主的侵权行为造成的损失可以要求其赔偿。

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• 问 商品房车库有房产证吗？有人知道吗？
  答

  有的有，有的没有。规划里面有的，能办下来房产证的是少数。车位分三种：产权车位、人防车位、业主共有车位。产权车位很少，而且即使有，开发商也不会卖，自己留着组给别人。

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• 问 部队房子的车库有房产证吗？有人知道吗？
  答

  部队的房子即所谓的军产房，是国家批给军队的房用地，是有房产证的，不过不能上市交易。一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！军产房和产权房的区别：1.产权可以贷款,外地人可以买.2.土地使用年限比军产长3.军产是部队超建的房子,开战时无偿征用该块土地 国家明确规定军产是不可以上市买卖的。军产房没有产权，产权不可能交易，能交易的是房子的使用权，而原来持有这个房子的使用权人，得到这个房子有好几种可能，但**终的结果肯定是要部队收回的，有可能几年有可能几十年。

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• 问 公积金可以交物业费吗？有人知道吗？
  答

  住房公积金不可以交物业费。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、偿还购建自住住房贷款本息的； 3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的； 4、离休、退休的； 5、出境定居的； 6、职工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城镇**低生活保障的； 8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 9、管委会依据相关法规规定的其他情形。 总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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