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一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。二、墙、顶、地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
全部2个回答>毛坯房交房有哪些
138****9584 | 2018-06-19 13:38:30
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153****5201
交房就是开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，交房是对开发商的一次大考，在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋，而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。那么毛坯房交房标准应该有哪些？
查看全文↓ 2018-06-19 13:44:15
虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，所以必须要熟知毛坯房验房方法，亲力亲为，必要时请专业验房人员对房子做专业验收。
走进厨 房，一眼就看到墙面有钢丝网露在外面，落水管处有渗水的痕迹，在卫生间地面防水层有部 分漏做，厨房的室外阳台地面都脱壳了，物管的人一边记录，以便还不时解释，其实多解释 也没用，**终你还得解决这些问题。整个验房过程用了一个多小时，找出毛病有近二十处， 离开时开发商代表恨恨的对我说了声“刁民”，我无语?! 验完房，我们把验出来的毛病记录下来交给业主，并交代业主怎样和他们交涉，怎样保留证 据，就离开了，其实还有很多，无奈我的文字功底太差，写不出来。
较后，一些地方大家要注意，对于一些能修复的问题，那就一定要求修复，并要记得保留证 据，可以拍些照片，因为一个毛病，修复的方法有很种，开发商肯定会用**简单的方法，这 样以后还有可能会出现，有了证据就有索赔的依据了。对于不能修复，又不影响使用功能， 那就直接跟开发商交涉，一般也都能得到赔偿。
对于交房时们验房一定要验仔细，不可马虎，要对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
一键精准找房
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131****9937
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
查看全文↓ 2018-06-19 13:43:08
2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如,插座是否有电(请使用试电笔测试)。
6、厕所、厨房是否给排水顺畅。
7、操作台尺寸、流线是否符合使用。
8、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
8、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记下来,便于装修设计和购买家具。 -
134****7249
【公共部分】
查看全文↓ 2018-06-19 13:42:02
1、外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。
2、电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。
3、安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。
4、电梯：高档品牌住宅电梯。
5、首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。
【住宅室内装修及设备】
1、住宅室内装修
(1)分户门：采用名牌防盗门。
(2)室内门：安门框，无内门。
(3)窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。
(4)客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
(5)卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
(6)厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。
(7)卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。
(8)燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。
(9)水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。
(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。
(11)电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。
2、装饰、设备尺度
(1)外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰
(2)内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。
(3)顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。
(4)地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。
(5)门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。
(6)厨房：预留给排水接口。
(7)卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。
(8)阳台：X
(9)电梯：高档品牌住宅电梯。
(10)其他：
上下水：上下水管用PPR管，每户一表;上下管选用优质PVC—U管。
3、煤气：煤气管道入户。煤气：热源采用济南市集中供热;采用地板式辐射采暖;卫生间选用金属暖气片采暖
4、强电：每户设一IC卡电表;每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制
5、弱电：客厅、主卧室设电话接口;客厅、卧室是有线电视接口。
6、智能化：每户宽带网线入户(每户2个接口);小区内设有安区防范系统;小区内设有楼宇可视对讲机;小区内设有北京音乐系统。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏
品牌、数量是否相符，落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作，明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
8、房屋面积的核定
任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。更多装修经验可查询武汉装修www.027smns.com。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法
若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上。 -
145****0848
一、无渗漏
查看全文↓ 2018-06-19 13:40:39
查看地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍，要查找原因。
二、入户门
（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。
（2）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。
（3）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。
（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。
（5）门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。
（6）门框与墙体之间要打胶，并且严密。
三、上水
打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。
四、下水
查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。
五、强电箱
查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。
六、照明线路
所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。
七、插座和漏电保护器
查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。
八、弱电箱
查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。
九、窗户
（1）查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。
（2）玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。
（3）玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。
（4）窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。
（5）窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。
十、防护栏
查验窗户防护栏，是否牢固。
十一、墙面和顶面空鼓
用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。
十二、墙面平整度
用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。
十三、墙面垂直度
用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。
十四、地面水平度
查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。
十五、梁是否倾斜
查验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。
十六、门洞和窗洞
（1）查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。
（2）查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。
十七、阴阳角
用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。
以上就是毛坯房交房标准，大家在验收毛坯房时可以根据这些标准来验房，希望这些内容可以帮到大家收到好房。 -
131****2226
在这里，我们不说那些大的东西，只说鱼的刺，——小的东西，尤其是毛坯房，就有更多的刺了。毛坯房收房十条注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施;2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其它细部结构的检测
查看全文↓ 2018-06-19 13:38:58
1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（较好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
水管道的试压：管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。
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注意建筑面积门窗的完好性墙面地面是否空鼓裂纹水电完好性下水管道的畅通性
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在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对以下八个方面多加留意，毛坯房交房标准也可以参考以下:1. 毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2. 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3. 毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4. 毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5. 公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6. 毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
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【公共部分】1、外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。2、电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。3、安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。4、电梯：高档品牌住宅电梯。5、首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。 æ¯å¯æ¿äº¤æ¿æ³¨æäºé¡¹【住宅室内装修及设备】1、住宅室内装修(1)分户门：采用名牌防盗门。(2)室内门：安门框，无内门。(3)窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。(4)客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。(5)卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。(6)厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。(7)卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。(8)燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。(9)水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。(11)电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。æ¯å¯æ¿äº¤æ¿æ³¨æäºé¡¹2、装饰、设备尺度(1)外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰(2)内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。(3)顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。(4)地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。(5)门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。(6)厨房：预留给排水接口。(7)卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。(8)阳台：X(9)电梯：高档品牌住宅电梯。(10)其他：上下水：上下水管用PPR管，每户一表;上下管选用优质PVC—U管。 3、煤气：煤气管道入户。煤气：热源采用济南市集中供热;采用地板式辐射采暖;卫生间选用金属暖气片采暖4、强电：每户设一IC卡电表;每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制5、弱电：客厅、主卧室设电话接口;客厅、卧室是有线电视接口。6、智能化：每户宽带网线入户(每户2个接口);小区内设有安区防范系统;小区内设有楼宇可视对讲机;小区内设有北京音乐系统。
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1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理--馨窝网。2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋**好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
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