楼盘中的高层和多层有什么区别？

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• 146****5245

  高层和多层各有利弊，购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是**好的。
  买房选楼层需要考虑的各大因素：
  光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
  噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
  灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
  层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点; 而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活; 近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
  建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。
  视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
  使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:37:39
• 146****1953

  多层一般是指 6、7 层高的楼，高层是指 6、7 层以上高 的楼。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好， 在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
  1、从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
  2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。
  3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的 套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优 美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；位是否 高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  5、高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但如果电梯的维修保养不到位， 一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
  6、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
  7、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风， 室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位 置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:37:34
• 133****5346

  　　据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
  　　GB 50096—1999(2003年版)
  　　第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
  　　一、低层住宅为一层至三层；
  　　二、多层住宅为四层至六层；
  　　三、中高层住宅为七层至九层；
  　　四、高层住宅为十层及以上。
  　　根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
  　　JGJ 37-87（试行）
  　　第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
  　　一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
  　　二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
  　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
  　　另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
  　　建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
  　　所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:37:27
• 134****1519

  你说的问题还是有点缺点：新的楼无论多层还是高层都是框架的，砖混的是好几年前多层的做法，高层根本上不存在砖混的，从施工质量上无法判定其优良性，框架的抗震度应该的8度，砖混的一般式在6度，从使用面积上讲高层因为有电梯井所以公摊相对大10个平米左右，而多层老楼基本上不存在公摊（有的也就是家里的墙占面积），新的多层如果有花园的话一般在10~12,没有花园在6~8个左右，户型机构上一般多层比高层好点，因为好多高层是1梯6~8户，这样的话所有房间在一面通透性就不是很好了！
  当然也有一梯2~4户的，那样还好些。至于舒适度：仁者见仁，智者见智！ 追问： 使用率方面应该是差10#左右，抗震裂度高层也就是7度左右，回答我感觉还可以，可以看出是同行，呵呵。
  回答： 呵呵，专家啊，其实你已经给出答案了，从开发商和现行国家可供开发土地的角度讲：高层是**佳的选择，环保上说的话：我个人认为使用煤矸石的砖块和水泥较好。
  从购房者的角度上说：我个人认为得房率是基本，朝向是关键，物业好好选，抗震凭良心，我是没钱人所以你说的电梯的方便性、空气方面、景观方面是次次考虑的，纵观中心思想嘛：多层优于高层！
  呵呵！ 偶坏偶愿意 的感言： 多层是那么回事！

  查看全文↓ 2018-06-20 10:37:14

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  一般4-6层的房子为多层，7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你，在等同小区条件下，建议你买多层。一般来讲，多层是没电梯的，一梯2户，板楼、通透的房子比较多，这样的房子分摊小，户型大，住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室，环境应该相当不错！所以建议买多层。小高层，复试的房子，好处是风景，在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大，但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子，你家里人应该比较多，老人及小孩应该有的吧？复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。**后，你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲，通风、采光都相当不错。

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