什么是商品房?

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• 153****0101

  商品住房意思是，有产权证的，可以上市场交易的房子。
  相对应的是农村自住房，小产权房，商业用房，工业用房等。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:49:07
• 144****8755

  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房（商品房）

  查看全文↓ 2018-06-28 16:48:55
• 153****1865

  .商品房：一般指从开发商手中买的
  2.已购公房：从单位分的，福利性质。
  3.保障性住房：细分含：经济适用房；二线房；廉租房
  4.回迁房：因拆迁补偿给原业主的房子。
  5.私产平房：如四合院，自建房
  6.使用权房：此类性质的房子不能上市交易，买卖只能做使用权更名过户。
  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:48:47
• 151****6460

  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:48:37
• 152****0801

  　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  查看全文↓ 2018-06-28 16:48:29

相关问题

• 问 什么是商品房，为什么叫商品房。
  答

  这个问题，要先搞清楚什么是商品。简单点讲，商品就是指市场上买卖流通的物品。商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的了。很多房子没有明确的产权，无法买卖，也就无法过户流通了。房子作为一种财产，必须登记取得财产权（就是产权），才好流通买卖啊！

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• 问 什么是商品房和非商品房
  答

  商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。

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• 问 什么是商品房商品房是什么呢？
  答

  1.什么是限价房? 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。” 2.申请限价房都需要什么条件? 北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。 什么是商品房？ 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 什么是经济适用房? 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

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• 问 什么是商品房售后公房是商品房吗
  答

  即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫售后公房。通俗的说：就是把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来这些公房可以上市出售，于是这些上市的公房被称为售后公房。售后公房主要分为两种。一、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。

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• 问 除了商品房还有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分类？
  答

  还可以炒股啊等等，房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得**大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：1、房地产价格具有不断增值的趋势。供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：(1)城市经济的发展；(2)人口的集聚；(3)生活水平的提高。2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。主要收益途径有：(1)增殖收益；(2)租金收益；(3)销售收益；(4)纳税扣除收益；(5)容易获得抵押贷款。3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：(1)地价具有增值的趋势；(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前；

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• 问 什么是商品房房
  答

  住宅和商品房之间的区别并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物　　住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。　　住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。

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