什么是自建商品房

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• 138****0488

  自建商品房就是开发商建设开发的商品房，销售时分为两种。
  一是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后对外销售的，此种称为预售。
  二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记，在领取产权证后，按商品房出售的为现售。
  简单的说，开发商把房子建好了，开盘后没有卖掉的房子，就是自建商品房

  查看全文↓ 2018-06-28 20:37:59
• 153****2077

  国有土地（商住或住宅性质的才能报建，验收取得房产证，工业等要看能否补缴土地出让金变回住宅用地）自建房是**完美的（没有物业管理费，还能多套出租，自由买卖），商品房别墅类只能整栋租或出卖（出租的话假如不算折旧也要租个一辈子才能**）。
  而且接手方能力要很强。集体土地自建楼产权不能买卖，抵押，只能同村转让（一户一宅基），但能出租（造价一千四，五每方），十年可**。
  但要你的后代永远做农民才能合法继承房产（集体土地是村的，什么自己的地都是放屁的，是你的不让你卖！）。以上所述仅在一线城市或周边或外来人口流入城市才适用，我就是国有地自建楼搞出租屋的。乡下不能取得房产证的自建楼（所谓在自己的地上建的，傻子才建。起好楼没人能证明是你的，不可能继承且难以出租回收成本，我乡下那间祖屋就被我叔占用了，打官司祖屋没房产证法院不会受理）。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:37:50
• 155****1059

  首先要看该房屋有没有房产证是关键，如果没有房产证建议不要买有的话查看房屋产权性质，或土地性质是什么样的。
  看证是否带有出让性质是的话可以正常交易。一般像在广东城市基本上是有房产证的也是带有出让性质的，在其他城市交易的话建议注意产权情况！

  查看全文↓ 2018-06-28 20:37:43

相关问题

• 问 请问各位朋友，什么是自建商品房？有房产证吗？
  答

  自建商品房就是开发商建设开发的商品房，销售时分为两种。一是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后对外销售的，此种称为预售。二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记，在领取产权证后，按商品房出售的为现售。简单的说，开发商把房子建好了，开盘后没有卖掉的房子，就是自建商品房

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• 问 什么是自建商品房？谁能说说呢？
  答

  1、土地性质，自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。4、买卖限制不同，商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。5、报建审批程序，农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。

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• 问 什么叫自建商品房
  答

  商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

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• 问 自建房是商品房吗
  答

  商品房可以自由交易！自建房不可以随便交易！

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• 问 什么是自建房?自建房和商品房的区别是什么?
  答

  农村自建房产权是永久的，可以一直在所属土地上居住，不用交物业费，随便养狗狗，可以种点蔬菜，好处多多但是不能做银行抵押贷款

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