请问2018买房要交什么税？

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• 153****9170

  买房交的税费如下：
  一、契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
  (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
  (3)其他：成交价*3%。
  二、住房维修基金
  2009年10月1日云南省住房和城乡建设厅发布公告称根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”的规定，结合云南省的实际情况，购买商品住宅和非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%。
  2010年7月20日，昆明市住房和城乡建设局调整住宅专项维修资金交存标准，将昆明市住房维修基金的收费细化：
  多层住宅以及低层住宅、别墅、小区内非住宅：首期每平方米交存住宅专项资金数额为66元;高层住宅(含带电梯的多层)：首期每平方米交存住宅专项维修资金数额为90元;凡收取住宅专项维修资金的单位，应出具省财政厅统一监制的住宅专项维修资金专用票据。凡属本市五华、盘龙、官渡、西山区、三个开发(度假)区、呈贡县新区范围内住宅专项维修资金首期交存按本通知执行，其它县(市)区参照执行。
  三、面积补差
  一般规定面积误差在3%以内的，按实际成交套内面积价格补交或者退还价款。超过3%的部分算是赠与给购房者的，不得另收，如果面积缩水超过3%，购房者可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:09:12
• 142****9033

  新房需要缴纳税费:
  1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；
  2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
  3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、证照印花税:5元/本；
  6、工本费:10元/本。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:08:48
• 143****2083

  新房需要缴纳税费:
  1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；
  2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
  3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、证照印花税:5元/本；
  6、工本费:10元/本。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:08:27

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• 问 请问买房子要交什么税？
  答

  买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米交易流程：①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）⑥然后等拿证就可以了

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• 问 2018买新房要交哪些税?
  答

  1、印花税 (双方各按合同金额万分之五交纳);2、契税：普通住宅按房价1.5%，高档住宅按3%普通住房应同时满足以下条件：A：住宅小区建筑容积率在1.0以上;B：单套建筑面积在144平方米以下;C：成交价格在7000元/平方米以下。也就是说，三个条件中有一项不符合，就认定为非普通住房。商场、办公楼、车库、车位税费缴交比照高档住宅买新房要交的费用：.办理小产证：契税、产证印花税、产证图纸费和办理工本费;交付维修基金和入户开通煤气、水、电、电信的费用。 转移登记费：定额80元;交易手续费：3元×建筑面积;国土证工本费：定额 80元如果你买的是二手房，则交：契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交)土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);印花税：总房款的万分之五;交易费：平方米数*3(双方都要交，且数额相等);产权证工本费：约80元;他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);抵押登记费：根据银行情况定( 木木夕-琪)

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• 问 买房要交什么税
  答

  买房要交的税主要包括契税和房屋维修基金。现在购买的房子大多数都是新房，现在的很多楼盘都属于期房，在购买房屋的过程当中比较重要的就是契税，现在我国的契税有一定的优惠政策，个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征收。如果所购买的是第2套房或者是购买的非住宅类住房，则不能够享受优惠政策。房屋维修基金也是在购买新房时所必需要缴纳的税费，是否按时缴纳房屋维修基金决定到办理房屋所有产权证的时间，一般是由开发商或者是物业公司代为收取，是按照购买房屋总价的2%或3%进行收取。所缴纳的房屋维修基金主要是用于房子之后的维修，而且是专款专用，需要交到当地房管局指定的银行账户。

• 问 买房要交什么税
  答

  买房要交税主要是契税，因为无论是购买新房还是购买二手房，契税都是要交的税费种类。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，减按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5％收取契税，超过144平米按照房款总额的3%征收契税，除此以外，如果所购买的是非普通住宅，也就是我们常说的公寓或者是第2套住房也按照3%征收契税。大多数的契税会和**款一起缴纳，一般是由开发商代为收取，收取之后一定要保存好缴税证明。如果所购买的是新房，在缴纳完契税之后还需要缴纳维修基金，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备的维修基金，归属于全体业主所拥有，而且在使用的时候也要得到全体业主的同意，才能够使用维修基金。

• 问 买房要交什么税
  答

  买一手新房该交的税1、契税：上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1%，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5%，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3%；2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；3、合同印花税：总房款X0.05%；4、交易登记费：80元/套；5、配图费：25元/张；6、权证印花税：5元/本；7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套；8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；买二手房该交的税购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送

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